المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المستشارالصغير
بالعكس مع اني اتمنى نزول الاسعار حيث اصبح من الحلم تملك منزل في احياء مناسبة ببعض المناطق والمدن المستهدفة
لو افترضنا ان الخبر صحيح ، ناخذها على شقين وكلتاهما تخص البائع ؛
الشق الاول -المطور- / ان البيع لن يكون الا من المطورين العقاريين ، اذا لن يقبل المطور نسبة بسيطة من الارباح ويريد التحكم بقدر المستطاع من الارباح
الثاني - الشخصي والذي يريد المتاجرة او البيع الفردي / ان البائع الان لايستطيع بيع المنزل الا لمطور عقاري والذي عن طريقه سيتم بيع المنزل للمشتري. والذي يقودنا لنفس الشق الاول ان المطور سيبيعها الاخير بربح اعلى من القيمة الشرائية الفردية
لذلك لا اعتقد ان القرار سليم حاليا خاصة ان التنظيم الاجرائي للمطورين العقاريين غير واضح ولا يتيح على سبيل المثال وضع تسعيرات معينة مثل ( فلل بحي حطين الثغر ومساحة 500 متر يجب الا تتجاوز اسعارها 2.5 مليون ريال فقط ) وبذلك لن يستفيد المطور وسيرفض العمل على شراء المنازل من الافراد او التجار الافراد ويحتم عليك شراء سلعهم هم فقط دون غيرهم
والمطور عندما يعلم انه الوحيد الذي يمكن الشراء منه سنشاهد ارتفاعات بالاسعار
المشهد العام والخلاصة انه قرار سليم في عدة امور منها ؛
1- ترتيب التصرفات العقارية والتجارية على المدى المتوسط والبعيد ولكن سيدفع الثمن المشتري بالاخير
2- عمليات البناء ستكون ليست كرتونية وجميعها موثقة بضمانات واضحة عن طريق المطور العقاري
3- تقليل عمليات المضاربة الحالية
4- القضاء على المكاتب العقارية التي ترفع بالاسعار من مكتب الى مكتب والضحية المشتري لانه يريد منزل ولديه دعم حكومي
لو تاملت فقط للاسعار لوجدت انها دبلت الضعف فقط في عام واحد ودعم الصندوق للمواطن ب 500 الف (ذهب فوق البيعة للبائع منذ اقرار الدعم) واذا مو عاجبك روح دور غيره
الله يعين والان ليس لديك كمشتري الا خيارين وثالث صعب
الاول تبني بنفسك
الثاني تنتظر حتى التنظيم يكون واضح واعتقد يحتاج الى عامين على الاقل
الثالث وهو الاصعب انك ستظطر تشتري من البيوت الجاهزة من المطورين العقاريين ونصير مثل دولة الامارات وبعض الدول الاقليمية المجاورة بالتنظيم
رد: العقار الى أين ؟
رد مع اقتباس
مواقع النشر (المفضلة)