متابعة قطاع الصناديق العقارية

[رعد السحاب]

مؤشر قطاع الصناديق العقارية ( الريتات )

[رعد السحاب]

4345 سويكورب وابل ريت
عدد الوحدات 118 مليون

1- لا يوجد تغيرات في قائمة كبار الملاك خلال الأربع أشهر الماضية

2- حققت الشركة صافي أرباح عن العام 2019 مبلغ 59.3 مليون ريال

3- أعلنت الشركة عن توزيع أرباح سنوية 0.43 ريال لكل وحدة عن العام 2019 وكان تاريخ الأحقية 26/4/2020

4- أعلنت الشركة عن تأثر نتائجها سلبا نتيجة جائحة كورونا ... وكذلك أعلنت عن فتح المجمعات التي تملكها الشركة بشكل جزئي من تاريخ 29/4/2020

من الملاحظ الهبوط المستمر لسعر الوحدات وتحقيقها قيعان هابطة .. لمن هو مهتم بالشركة أهم نقطة في الوقت الحالي 6.10 والمطلوب عدم كسرها

تحديث صندوق سويكورب وابل ريت

[رعد السحاب]

تحديث صندوق سويكورب وابل ريت

تحديث صندوق سويكورب ريت

[رعد السحاب]

التغيرات في كبار الملاك

التغيرات في قائمة كبار الملاك لصندوق مشاركة ريت يوم الأربعاء 13/5/2020

[مضـ2020ـارب]

ماشاء الله تبارك الله
ابداع بلا حدود
تقييمي لك تستاهل كل خير

[رعد السحاب]

ماشاء الله تبارك الله
ابداع بلا حدود
تقييمي لك تستاهل كل خير

جزاك الله خير وفالك التوفيق أخي العزيز

[رعد السحاب]

اعلان صندوق المعذر ريت عبر موقع تداول يوم 6/5/2020

إلحاقاً لإعلان شركة أصول وبخيت الاستثمارية - مدير صندوق المعذر ريت المؤرخ في 26/08/1441هـ الموافق 19/04/2020م بشأن إطلاع المستثمرين على مستجدات تأثير جائحة كورونا على الإيرادات الإيجارية للصندوق، يود مدير الصندوق أن يفصح أن قيمة طلبات المستأجرين لتخفيض القيمة الإيجارية المستلمة منذ بداية شهر مارس قد بلغت نحو 2.50 مليون ريال سعودي (مليونان وخمسمائة الف ريال)، وتشكل نسبتها نحو 4.5% من إجمالي الإيرادات الإيجارية للصندوق، وبلغ إجمالي قيمة انقطاع الدخل (إيجار العقارات الشاغرة) خلال ذات الفترة نحو 2.82 مليون ريال سعودي (مليونان وثمانمائة وعشرون الف ريال) وتشكل نسبتها 5.0% من إجمالي الإيرادات الإيجارية للصندوق. هذا وسيستمر مدير الصندوق في تقييم أثر جائحة كورونا على قطاعات المستأجرين في الصندوق والإعلان عن أي مطالبات جوهرية بشأن تعليق دفع أجرة أو فسخ عقد، ويوضح مدير الصندوق أن الإعلان عن هذه مطالبات تخفيض الأجرة لا يعني قبولها إذ سيتم معالجتها بما يكفل حماية مصالح مالكي الوحدات ويتوافق مع الأنظمة والقوانين التي تكفل حقوق المتعاقدين.

[رعد السحاب]

ظهور جديد في قائمة كبار ملاك صندوق مشاعر ريت

[رعد السحاب]

اعلان عن حدث جوهري على موقع تداول لصندوق مشاركة ريت

تعلن شركة مشاركة المالية بصفتها مديرًا لصندوق مشاركة ريت عن بدءها في إجراءات استحواذ الصندوق على عقار جديد يقع في دولة الإمارات العربية المتحدة في إمارة دبي وذلك بقيمة إجمالية قدرها 46,000,000 درهم إماراتي (ستة وأربعين مليون درهم إماراتي) بعد أن حصلت على نتائج التقييم العقاري من اثنين من المثمنين العقاريين، ويعد العقار المستهدف أحد أكبر مستودعات التخزين الذاتي في منطقة الشرق الأوسط ، وهو عبارة عن مبنى مكون من ثلاث أدوار ومجهز بالكامل لنشاط التخزين الذاتي وبمواصفات عالمية ، ويتميز العقار المستهدف بموقعه الاستراتيجي المطل على شارع الشيخ زايد كما يتميز بجودة المستخدم للعقار "المستأجر" ، حيث سيتم إعادة تأجير العقار على نفس البائع المستخدم ("شركة الصندوق لخدمات التخزين الذاتي المحدودة") والمعروفة بالاسم التجاري "The Box Self Storage".
يمتد عقد الإيجار لمدة 25 سنة ملزمة بموجب شيكات مصرفية مدفوعة مقدمًا والمدة قابلة للتمديد لخمس سنوات إضافية ،وتبدأ القيمة الإيجارية السنوية بــ 4,000,000 درهم إماراتي(أربعة ملايين درهم إماراتي) مع زيادة في القيمة الإيجارية كل خمس سنوات بنسبة 10% ، وفيما يلي ملخص لتفاصيل العقار والصفقة :

الدولة: الإمارات العربية المتحدة

المدينة: إمارة دبي

مساحة الأرض: 5,378.26 متر مربع

مساحة البناء: 13,860 متر مربع

المساحة التأجيرية: 9,732 متر مربع تقريبًا

قيمة الاستحواذ: 46,000,000 درهم إماراتي

الدخل السنوي الصافي: 4,000,000 درهم إماراتي

نسبة الزيادة في القيمة الإيجارية: 10% كل خمس سنوات

مدة العقد: 25 سنة ملزمة قابلة للتمديد خمس سنوات إضافية

ضمانات الإيجار: 48 شيك مصرفي مدفوع مقدمًا لقيمة الإيجار كامل مدة العقد الملزمة

عمر العقار: جديد

وصف الموقع: يقع العقار في إمارة دبي منطقة جبل علي الأولى ويطل على شارع الشيخ زايد

المستأجر: شركة الصندوق لخدمات التخزين الذاتي

الغرض من الإستئجار: استخدام العقار لنشاط خدمات التخزين الذاتي

نبذة عن المستأجر: www.theboxme.com

ومن المتوقع أن يتم استكمال الإجراءات الإدارية والقانونية لانتقال ملكية العقار لدى الجهات النظامية في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال 90 يوماً من تاريخ هذا الإعلان. هذا وسيتم تمويل هذه الصفقة من خلال التسهيلات البنكية المتاحة للصندوق والمتوافقة مع معايير الهيئة الشرعية. ويود مدير الصندوق التوضيح بأن الأثر المالي بعد إتمام الاستحواذ سيكون إيجابيًا من خلال زيادة أرباح الصندوق وتقليل مخاطر تدني معدلات صافي الأرباح أو انخفاض إيرادات الصندوق مستقبلًا ، كما أن امتداد عقد الإيجار لفترة طويلة وإلزاميته سيكون له الأثر في تحقيق وفورات نقدية للصندوق.

[ابوحاتم]

متابعة لصيقة وتحديث
بارك الله فيك اخوي رعد السحاب

[رعد السحاب]

متابعة لصيقة وتحديث
بارك الله فيك اخوي رعد السحاب

جزاك الله خير أخي ابو حاتم أسعدني جدا مرورك .. واحاول اظهر الشارت بأبسط صورة حتى يستفيد المتداول البسيط

[رعد السحاب]

إعلان إلحاقي من شركة الخبير المالية بشأن التطورات الجوهرية لصندوق الخبير ريت عبر موقع تداول
تاريخ 11/5/2020

إشارةً إلى إعلان شركة الخبير المالية مدير صندوق الخبير ريت "الصندوق"، بتاريخ 29 يناير 2020م، في موقع السوق المالية "تداول" وكذلك موقع مدير الصندوق، بشأن نية مدير الصندوق زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق وذلك للاستحواذ على عقارين في منطقة الرياض والمنطقة الشرقية وذلك بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
وعليه، يوضح مدير الصندوق أنه وفي ظل الظروف الحالية فقد قرر مجلس إدارة الصندوق عدم المضي في الاستحواذ على العقار الواقع في المنقطة الشرقية وذلك حفاظاً على مصلحة مالكي الوحدات والصندوق.

ولا يتوقع مدير الصندوق بأن يكون هناك أثر ناتج عن هذا التطور على أداء ونتائج الصندوق.

[رعد السحاب]

إعلان إلحاقي من شركة الخبير المالية بشأن التطورات الجوهرية لصندوق الخبير ريت عبر موقع تداول
تاريخ 11/5/2020

إشارةً إلى إعلان شركة الخبير المالية مدير صندوق الخبير ريت "الصندوق"، بتاريخ 29 يناير 2020م، في موقع السوق المالية "تداول" وكذلك موقع مدير الصندوق، بشأن نية مدير الصندوق زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق وذلك للاستحواذ على عقارين في منطقة الرياض والمنطقة الشرقية وذلك بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
وعليه، يوضح مدير الصندوق أنه وفي ظل الظروف الحالية فقد قرر مجلس إدارة الصندوق عدم المضي في الاستحواذ على العقار الواقع في المنقطة الشرقية وذلك حفاظاً على مصلحة مالكي الوحدات والصندوق.

ولا يتوقع مدير الصندوق بأن يكون هناك أثر ناتج عن هذا التطور على أداء ونتائج الصندوق.

شارت صندوق الخبير ريت

[رعد السحاب]

إعلان شركة مشاركة المالية عن تطور جوهري على صندوق مشاركة ريت على موقع تداول بتاريخ الخميس 14/5/2020

تعلن شركة مشاركة المالية بصفتها مديرًا لصندوق مشاركة ريت بأنه نظرًا لما تم اتخاذه سابقًا من إجراءات حكومية بشأن الحد من إنتشار فيروس كورونا (covid-19) وذلك من تعليق لبعض الأنشطة وإقفال المجمعات التجارية ومنع التجول لمدة 24 ساعة فإنها تثمن جهود المملكة العربية السعودية المتخذه لمواجهة الأزمة الحالية التي اجتاحت العالم وتدعو الله أن يحفظ البلاد والعباد من كل مكروه.
وعليه ، فإن شركة مشاركة المالية تود التوضيح بأن النسبة الأكبر من عقارات صندوق مشاركة ريت لم يطلها التأثير السلبي بشكل جوهري كما طال بعض القطاعات التجارية وقطاع التجزئة وهي مؤجرة بعقود طويلة وملزمة ، كما أنه ولله الحمد كان للمراكز التجارية التابعة للصندوق دورًا هامًا في المساهمة في تخفيف الأعباء على سكان المدن (الرياض ، الدمام ، الجبيل ، الخرج) من خلال توفير مواد غذائية عبر الهايبر ماركت المفتوحة والمطاعم التي مازالت تعمل عن طريق التوصيل.

كما تفيد "مشاركة المالية" المستثمرين الكرام في صندوق مشاركة ريت بأنها قد استلمت مؤخرًا طلباتٍ من بعض المستأجرين بخصوص تعليق أو تخفيض الإيجار لعقارات تشكل نسبتها أقل من 20% من إيرادات الصندوق - وهذا لا يعني بأن الإيرادات ستتأثر بهذه النسبة - مع العلم بأنه تم رفض عدد من الطلبات وسيتم دارسة الطلبات الأخرى والنظر في الخيارات المتاحة والمناسبة من جميع الجوانب والبت بها بما يتوافق مع الأنظمة واللوائح والقوانين في المملكة العربية السعودية والتي من شأنها حماية مصلحة مالكي الوحدات في الصندوق. علما بأنه في حال طالت مدة الإجراءات الإحترازية إلى ما بعد النصف الأول من العام الحالي فقد يزيد التأثير على إيرادات الصندوق.

ونظراً لأن الأزمة الحالية " إنتشار فيروس كورونا" لا زالت مستمرة ، فإنه من الصعب التنبؤ بإنتهاءها أو تحديد تأثيرها السلبي على الصندوق، وبالتالي فإن مدير الصندوق يؤكد دائمًا قيامه بواجبه لمراعاة مصالح المستثمرين والاستمرار في متابعة تطورات السوق واتخاذ التدابير اللازمة والإعلان عن أي تطور جوهري في حينه لضمان استمرار نجاح الصندوق ونجاح المستأجرين لعقاراته.

[رعد السحاب]

تحديث شارت صندوق مشاركة ريت يوضح فيه سبب حجم التداول العالي اليوم الخميس 14/5/2020