رئيس "دار الأركان": ندرس بجدية الاستثمار خارج السعودية.. ومن الصعب توزيع أرباح على ال

[الخبير]

وأكد في تصريحات لقناة "سي أن بي سي عربية"، أن الهدف من الدخول لأسواق جديدة يتمثل في تنويع محافظ الشركة العقارية حيث إنها مركزة في السوق السعودية، متوقعاً أن تعلن الشركة بعض المشاريع الخارجية قبل نهاية العام الحالي ( 2017).

وبخصوص توزيع أرباح على المساهمين، قال إنه يصعب حالياً توزيع أرباح على المساهمين بسبب شح السيولة، مبيناً أن مجلس إدارة الشركة يأخذ القرارات بحكمة وليس بالعاطفة.

وعن الصكوك الصادرة مؤخراً والبالغ قيمتها 500 مليون دولار، أشار الشلاش، إلى أنه تم إدراجها في سوق دبي المالي، موضحاً ان هذا الإدراج الثالث في سوق دبي للأوراق المالية من ثمانية طروحات سابقة للشركة.

وأكد رئيس مجلس إدارة شركة "دار الأركان" أن عام 2017 سيكون عاماً صعباً قائلا: سنة 2017 ستكون صعبة ونتمنى أن تبدأ الشركة في مشاريع جديدة لتحسن نتائجها بنهاية العام الحالي أو العام المقبل.

وأضاف أن النتائج المالية للربع الأول 2017 قيد المراجعة.

الي يسمعه يقول هو نجح بالمشاريع الداخليه وهو يملك الأراضي والدعم يبي ينجح خارجيا هههه

واللي يسنعه يقول هو موزع أرباح وهو من 10 سنوات لم يوزع هلله واحده

رجل متناقض وكذاب يفترض طلب عقد جمعيه طارئه وعاجله واحد بنودها حل مجلس الاداره

ومحاسبتهم وعدم ابراء ذممهم الماليه مره يقول التوزيع بيد الملاك والان يقول يصعب

ومره يقول سنة 2017 ستكون افضل من 2016 رجل خداع ومتناقظ يفترض يحاسب

[ابوليانو]

الي يسمعه يقول هو نجح بالمشاريع الداخليه وهو يملك الأراضي والدعم يبي ينجح خارجيا هههه

واللي يسنعه يقول هو موزع أرباح وهو من 10 سنوات لم يوزع هلله واحده

رجل متناقض وكذاب يفترض طلب عقد جمعيه طارئه وعاجله واحد بنودها حل مجلس الاداره

ومحاسبتهم وعدم ابراء ذممهم الماليه مره يقول التوزيع بيد الملاك والان يقول يصعب

ومره يقول سنة 2017 ستكون افضل من 2016 رجل خداع ومتناقظ يفترض يحاسب

واعضاء مجلس الاداره ماهم من الملاك ومن حقهم يصوتون !!!!!!
اما بخصوص نجاح المشاريع فالواقع يشهد للشركه والاداره والنتائج الماليه

[الخبير]

واعضاء مجلس الاداره ماهم من الملاك ومن حقهم يصوتون !!!!!!
اما بخصوص نجاح المشاريع فالواقع يشهد للشركه والاداره والنتائج الماليه

لا ماهم من الملاك اذا رئيس الشركه يملك الف سهم فقط وتعال بعدين انت تدافع عن الاداره

والا كيف يعني خلني اعرف من اكلم

[ابوليانو]

لا ماهم من الملاك اذا رئيس الشركه يملك الف سهم فقط وتعال بعدين انت تدافع عن الاداره

والا كيف يعني خلني اعرف من اكلم

اجل من اللي قاعد يمنع صرف ارباح !!!!!!!!
صغار المساهمين يعني

[تاكيد اتجاة]

بالنسبه لى انا اكره السهم الذي يوزع ارباح
لان صانع السهم ياخذها من القيمة السوقية دبل
تحياتي للجميع

[الخبير]

بالنسبه لى انا اكره السهم الذي يوزع ارباح
لان صانع السهم ياخذها من القيمة السوقية دبل
تحياتي للجميع

ضحكتني ههههههههه جدا

بس انت تأخذها دبلين قبله اذا اقنصت السهم بمكان صح

ماتسمع مقوله اشتر على الاشاعه وبع على الخبر

[تاكيد اتجاة]

ضحكتني ههههههههه جدا

بس انت تأخذها دبلين قبله اذا اقنصت السهم بمكان صح

ماتسمع مقوله اشتر على الاشاعه وبع على الخبر

يا تريدر
قصدي ياخبير
انا راسم خطه دعم ومقاومه
عند توزيع ارباح
يختلف ترتيب الدعم والمقاومه
وتحتاج الى اعادة صياغة الاوامر
تحياتي للجميع

[الخبير]

يا تريدر
قصدي ياخبير
انا راسم خطه دعم ومقاومه
عند توزيع ارباح
يختلف ترتيب الدعم والمقاومه
وتحتاج الى اعادة صياغة الاوامر
تحياتي للجميع

لم افهمك كيف دعم ومقاومه وصياغة الأوامر وضح

[محتاااروالله]

قصدي ياخبير
انا راسم خطه دعم ومقاومه
عند توزيع ارباح
يختلف ترتيب الدعم والمقاومه
وتحتاج الى اعادة صياغة الاوامر
تحياتي للجميع

[ابو صالح]

ربي يعوضنا خير مع الاسف رجال يدير سهم ماهو شركه بعد تصريحه هذا

[ابو فارس]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ابوليانو الله يعطيك العافيه انت وابو عبدالله كنت اتابعكم بصمت في المنتدى الاول والحقيقة اني استفدت منكم في طريقة التجميع في السهم اشتري وانسى والحمدلله جمعت مبلغ طيب ولاعندي نيه اني ابيع تفكيري في الشراء فقط متى ماتوفر مبلغ اشتريت جزاكم الله الف خير.

[ابوليانو]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ابوليانو الله يعطيك العافيه انت وابو عبدالله كنت اتابعكم بصمت في المنتدى الاول والحقيقة اني استفدت منكم في طريقة التجميع في السهم اشتري وانسى والحمدلله جمعت مبلغ طيب ولاعندي نيه اني ابيع تفكيري في الشراء فقط متى ماتوفر مبلغ اشتريت جزاكم الله الف خير.

الله يقنعك منها بخير ونعم الاستثمار وخلال 3 سنوات من اول تجميع فيها اعتقد يقدر الفرد انه يكون راس مال مش بطال ونقول للمضارب كثر الله خيرك اضغط اكثر ونجمع اكثر

[ابو فارس]

الله يقنعك منها بخير ونعم الاستثمار وخلال 3 سنوات من اول تجميع فيها اعتقد يقدر الفرد انه يكون راس مال مش بطال ونقول للمضارب كثر الله خيرك اضغط اكثر ونجمع اكثر

اللهم آمين وإياكم والجميع إن شاء الله تعالى .

[ابوبدر1111]

ابو ليانو القيمه الدفتريه 17 حسب القيمه التاريخيه اما الان فهي في حدود 30 ريال
هذي الدراسة من 2011 ونشرت في جريدة الرياض وارقام في 2012



القيمة الدفترية لإجمالي أسهم "دار الأركان" تزيد بـ 10 مليارات ريال سعودي


بيان صحفي - 07/03/2012


Tweet




in

Share
.



54 التعليقات


أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9.9 مليار ريال سعودي.

جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة.

حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية.

ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللون أن يكون الأثر المالي الافتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى:




الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية


البيان

وفق القيمة الدفترية

وفق القيمة العادلة


اجمالي الاصول (مليون ريال)

24,101

33,966


حقوق المساهمين (مليون ريال)

15,588

25,453


صافي الارباح (مليون ريال)

1,088

10,953


ربح السهم (ريال/للسهم)

1.01

10.14


القيمة الدفترية(ريال/للسهم)

14.4

23.6



وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليارات ريال سعودي لكل من إجمالي الأصول وحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافي الربح 11 مليار ريال سعودي.

علما بأن الشركة تتبع نموذج التكلفة التاريخية لتسجيل تلك الاستثمارات العقارية، وفقاً لما تتطلبة المعايير المحاسبية المطبقة بالمملكة العربية السعودية والتي لا تسمح باستخدام القيمة العادلة لقياس هذه الأصول العقارية.

[ابوليانو]

ابو ليانو القيمه الدفتريه 17 حسب القيمه التاريخيه اما الان فهي في حدود 30 ريال
هذي الدراسة من 2011 ونشرت في جريدة الرياض وارقام في 2012



القيمة الدفترية لإجمالي أسهم "دار الأركان" تزيد بـ 10 مليارات ريال سعودي


بيان صحفي - 07/03/2012


tweet




in

share
.



54 التعليقات


أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9.9 مليار ريال سعودي.

جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة.

حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية.

ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللون أن يكون الأثر المالي الافتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى:




الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية


البيان

وفق القيمة الدفترية

وفق القيمة العادلة


اجمالي الاصول (مليون ريال)

24,101

33,966


حقوق المساهمين (مليون ريال)

15,588

25,453


صافي الارباح (مليون ريال)

1,088

10,953


ربح السهم (ريال/للسهم)

1.01

10.14


القيمة الدفترية(ريال/للسهم)

14.4

23.6



وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليارات ريال سعودي لكل من إجمالي الأصول وحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافي الربح 11 مليار ريال سعودي.

علما بأن الشركة تتبع نموذج التكلفة التاريخية لتسجيل تلك الاستثمارات العقارية، وفقاً لما تتطلبة المعايير المحاسبية المطبقة بالمملكة العربية السعودية والتي لا تسمح باستخدام القيمة العادلة لقياس هذه الأصول العقارية.

إشارة إلى قرار مجلس إدارة الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين المتضمن تطبيق معايير المحاسبة الدولية دفعة واحدة على الشركات المدرجة في السوق المالية بعد استكمال اعتمادها من الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين على القوائم المالية المعدة عن فترات مالية تبدأ في 1/1/2017م أو بعده. وانطلاقا من دور هيئة السوق المالية في تنظيم ومراقبة أعمال ونشاطات الجهات الخاضعة لرقابتها وإشرافها وتنظيم ومراقبة الإفصاح الكامل عن المعلومات المتعلقة بالأوراق المالية والجهات المصدرة لها، تعلن هيئة السوق المالية عن صدور قرار مجلس الهيئة المتضمن إلزام الشركات المدرجة في السوق المالية باستخدام خيار نموذج التكلفة لقياس العقارات، والآلات والمعدات والعقارات الاستثمارية والأصول غير الملموسة عند تطبيق معايير المحاسبة الدولية لمدة ثلاث سنوات ابتداءً من تاريخ تطبيقها، مع الالتزام بمتطلبات الافصاح الواردة في معايير المحاسبة الدولية المعتمدة في المملكة العربية السعودية التي توجب أو تشجع على الافصاح عن القيمة العادلة ضمن الايضاحات حول القوائم المالية. وستقوم الهيئة بدراسة مدى مناسبة الاستمرار في تقرير استخدام هذا النموذج عند انتهاء هذه المدة أو مناسبة السماح باستخدام خيار نموذج القيمة العادلة/إعادة التقييم.

​

,,,خلنا فالرسمي اللي موجود في دفاتر الشركه والنظام اللي قررته هيئة سوق المال