رد: لو قلت لكم سهم بيدبل خلال سنة بتدخل ؟
إدارة المخاطر
كما ذكر أخي وحـي القلم , مخاطر منخفضة للعقار لذا الارباح منخفضة.
نوع العقار عمارة ارض فيلا برج مجمع ارض سكنية صناعية تجارية فـ كل عقار له قيمة يعتبر اصل.
اكيد فيه زكاة واكيد فيه ضرائب واكيد فيه صيانة اكيد فيه اتعاب لادارة العقار
لكن تحصل 7% وفوق يعتبر جيد ك صافي دخل مقارنة ب اي سهم في السوق السعودي.
أتحدى اي سهم يعطي هذا المبلغ سنويا من قيمة السهم الحالية
نعطي مثال سهم الكهرباء يعطي سبع هللات من قيمة حالية 24.4 ويعتبر قليل جداً.
لكن لو انخفض السهم الى 10 يعتبر جيد وافضل.
لذلك هنا الفرق في قيمة الاصول فهي (متغيرة) حسب الدورة الاقتصادية ولذا الدورة الاقتصادية مهمة جداً ان تعرف اين موقعك من الاعراب.
دورة الأسهم
نحن في اواخر مرحلة السندات والرهون والصكوك وابتدأت دورة الاسهم
لذلك انطلاقة دورة الاسهم بدأت ونتأكد من ذلك بتجاوز 11159 نقطة
و حتى ندير هذه المخاطر, نعمل جدول تجميع معلومات ونقارن مقدار الانخفاض او الارتفاع في البنود التالية:
- سعر الاصول قبل 2006م.
- سعر السهم أو أي سهم قبل 2006م
- ربح الأصول سنويا.
- ربح الاسهم سنويا.
دورة العقار
- بداية تجميع العقار كان في منتصف عام 2004م
- وابتدأ مشواره عام 2008م بالصعود
- و يعتبر عام 2014 الى 2016 بداية التصريف الحقيقي من الهوامير الكبار.
- منذ عام 2014 و حتى عام 2016 بدأ التصريف الكبير للعقار (يتزامن ذلك) مع البدء في عام 2016 بتجميع الاسهم للهوامير الكبار.
جائحة كورونا
أتت جائحة كورونا وفيها فؤائد عظيمة سوف نلخصها في موضوع خاص واخرت انطلاقة سوق الاسهم وزادت الناس وعياً
الخلاصة
الهدف من الجدول معرفة الاسعار بين سعر الاصول للاسهم والعقار وكم كانت وكم صارت؟
حيث نأتي لنفس الجدول للوقت (التاريخ) بين 2006 الى 2016 ونشوف المعلومات ونقارن الاسعار
- حاليا (العقار) ينتعش وصغار المتداولين هم المتعلقون وايضا طبقة الوسط من هوامير العقار.
- التشريعات قائمة والتطوير قائم لذا, سوف تتوفر الاراضي بشكل سريع بعد التضييق على المطورين وملاك العقارات من رسوم اراضي بيضاء وزكاة وغيرها
- وعليه ننتظر تخفيف الدعم عبر ادخال المدن كلها تحت ضريبة الاراضي البيضاء
- امور كثيرة ساعدت سوق الاسهم مثل:
أ- الاغلاق عدم السفر
ب- انعدام الفوائد لذلك الشركات التي تعتمد على القروض انتعشت
ج- ضعف الدولار
د- الاستقرار الجيوسياسي
هـ- انخفاض الاسعار الاخرى وارتفاع النفط
و- ارتفاع شهية التداول في الاسهم وهذا يعود على الارتياح النفسي
لذلك رؤية 2030 واضحة وضوح الشمس
- التشريعات قائمة ويتم تحديثها يوما بعد يوم.
- سوق الاسهم انضم الى الاسواق العالمية ويتطور بخطى ثابتة.
- دعم الدولة للقطاع الصناعي والزراعي واضح لذلك كل القطاعات مرتبطة في بعضها.
نأتي الى موضوعنا بعد ان نجمع المعلومات نقارن الاسهم والعقار قبل 2006م
ونقارن ايضاً الاسهم بين 2006م بعد هبوط الاسهم والعقار حتى 2016م
بداية التجميع للاسهم وبداية التصريف للعقار 2016
الانطلاقة للأسهم متى سوف تبدأ في رأيي المتواضع؟
بعد اجتياز 11,159 وستكون اخر فرصة للعقاريين للتصريف لحظة تصحيح المؤشر من القمة المتوقعة بعد اختراق 11,159 نقطة.
مثال: حققنا قمة 11,600 بعد الاختراق وصححنا بيكون التصحيح مثلا الى 9450 في هذه الفترة آخر تطبيل للعقار وتبدأ ينهض العقار وينهار تدريجيا مع اجتياز مرة اخرى القمة 11,600 حتى نخترق القمم الهابطة وهي 11,964ثم 13,500 ثم 18,000 حتى نخترق 20,966 نقطة.
تنويع الأصول
من الافضل أن نضع الآتي:
- عقار
- أسهم
- ذهب
- عملات رقمية
- نفط
كلاً على حسب
1- نسبة مخاطرته
2- أين مكانته في الدورة الاقتصادية بحيث يكون فيه تحكم واضح.
- العملات الرقمية: عالية المخاطر بنسبة 0.001 من رأس مال مليون ريال ندخل بها.
- الذهب: 25% من راس المال تحت اي ظرف ويبقى صمام امان سواء ارتفع او نزل ويدار بطريقة استثمارية حكيمة يعرف متى يبيع ومتى يشتري بشرط 50% من 25% ثابتة ما تتحرك.
- العقار: حاليا 30% وتقل بعد تجاوز 12,000 من المؤشر الى 15% وتبقى ثابتة ونبدأ بزيادة كمية العقار تدريجيا بعد اختراق 20,966 بنسبة 3-5% مع كل ربح من التخارج لتصل الكمية إلى 65%.
- الأسهم: 45% ندخل فيها وتزيد بعد اختراق 12,000 ثم 13,500 ونخفف من كمية العقار إلى 15% ونزيدها في الاسهم إلى 60% وتبقى العقار 15% وبعد تجاوز 20,966 نبدأ في تخفيض الاسهم تدريجيا وندخل في العقار وقبل 25,000 للمؤشر نكون جمعنا عقار واسهم من الارباح ويكون راس المال في صكوك او سندات وكاش تحسباً لأي فرصة استثمارية.
الوقت متى ؟
فقط ننتظر تجاوز 11,159 ثم التصحيح الذي يليه من القمة المتوقعة بعد تجاوز 11,159
وللموضوع بقية
نريد سماع اصواتكم تتمثل في مشاركتكم
بارك الله فيكم وشكراً من القلب لكل من شارك
رد مع اقتباس
مواقع النشر (المفضلة)