شعار شركة الرمز للعقارات




يبدأ اليوم الأحد 7 ديسمبر 2025 اكتتاب الأفراد في 2.57 مليون سهم من أسهم شركة الرمز للعقارات بسعر 70 ريالا للسهم، حُدِّدَ عن طريق عملية بناء سجل الأوامر.





وتستمر فترة الطرح لمدة 3 أيام عمل تنتهي الساعة الثالثة مساء يوم الثلاثاء الموافق 9 ديسمبر 2025.





وتُمثل أسهم الطرح المخصصة للمكتتبين الأفراد نسبة 20% من إجمالي الأسهم المطروحة للاكتتاب العام.





وكانت هيئة السوق المالية قد وافقت على هذا الطرح في 30 يونيو 2025.





وتُشكّل الأسهم المقرر طرحها نسبة 30% من رأس مال الشركة بعد الطرحالبالغ 428.57 مليون ريال والمقسم إلى 42.86 مليون سهم، بقيمة اسمية 10 ريالات للسهم.





وكان الاكتتاب المخصص للمؤسسات قد انتهى الأسبوع الماضي، حيث تمت تغطية الطرح بحوالي 11.1 مرة من إجمالي الأسهم المطروحة.





وباكتتاب شركة الرمز للعقارات، اليوم، يصل عدد الاكتتابات إلى 13 اكتتابا يشهدها السوق الرئيسي خلال العام الجاري 2025، بعد اكتتاب شركةدراية الماليةفي 20 فبراير، واكتتاب شركةإنتاجفي 26 فبراير، وشركةمسارفي 5 مايو، وشركةالمتحدة لصناعات الكرتونفي 12 مايو، وشركةطيران ناسفي 28 مايو، والطبية التخصصيةفي 15 يونيو، والأندية للرياضةفي 8 يوليو، ودار الماجد العقاريةفي 14 أغسطس، ومجموعة منزل التسويق للتجارة في 19 أغسطس، وشري للتجارة في 12 نوفمبر، وشركة المسار الشامل في 18 نوفمبر، وشركة اتحاد جروننفلدر سعدي القابضة في 26 نوفمبر.





وكان السوق السعودي قد شهد خلال العام الماضي، 14 اكتتابا ضمت كلا من شركةأفالون فارمافي 30 يناير، وشركةالمطاحن الحديثةفي 5 مايو، وشركتيمستشفى سليمان فقيهومياهنافي 21 مايو، وشركةسماسكوفي 26 مايو، وشركةتالكو الصناعيةفي 28 مايو، وشركةرسنفي 29 مايو، وشركةالماجد للعودفي 15 سبتمبر، وشركةالمطاحن العربيةفي 18 سبتمبر، وشركةالمطاحن الرابعةفي 2 أكتوبر، وشركةتمكينفي 5 ديسمبر، والمتحدة الدولية القابضةفي 19 نوفمبر، وشركةالموسى الصحيةفي 23 ديسمبر، وشركةنايس ونفي 24 ديسمبر.





يُشار إلى أن الشركة كانت قد تراجعت عن إدراج أسهمها في السوق الموازية -نمو في عام 2022، بعد أن تم تحديد موعد اكتتاب المستثمرين المؤهلين في 3.3 مليون سهم من أسهمها، وتحديد النطاق السعري بين 61 و67 ريالا للسهم الواحد.





أهم معلومات الشركة





تأسست شركة الرمز للعقارات في سبتمبر 2016، بمدينة الرياض.





ويتمثل نشاط الشركة في قطاع التطوير العقاري، حيث تعمل في شراء وبيع الأراضي والعقارات وتقسميها، وأنشطة البيع على الخارطة، وإدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة السكنية وغير السكنية، والوساطة العقارية وإدارة الأملاك، والإنشاءات العامة للمباني السكنية وغير السكنية وترميمات المباني وأعمال التشييد المتخصصة الأخرى.





كما يتمثل نشاط الشركة في إعداد وتجهيز المواقع من الحفر والتسوية، وصب القواعد والأساسات، وتشطيب المباني، وإدارة عمليات الصيانة والتشغيل في المباني والمرافق التابعة لها.





وتنقسم مصادر إيرادات الشركة إلى مبيعات الوحدات، التطوير العقاري للغير، الإيجار، بيع العقارات الاستثمارية، ومبيعات المشروع للصناديق كما يتضح أدناه:






















































مصادر إيرادات الشركة للأعوام الثلاثة الماضية (مليون ريال)

المصدر

2022

2023

2024

مبيعات الوحدات

273.60

250.43

352.89

التطوير العقاري للغير

58.38

239.41

423.45

الإيجار

2.82

1.89

2.96

بيع العقارات الاستثمارية

74.25

--

--

مبيعات المشروع للصناديق

224.20

50.18

172.56

الإجمالي



633.25

531.91

951.76




وتتبنى الشركة نهجا مرنا في تمويل المشاريع عبر تنويع استراتيجيات التمويل، وتقيم قدرتها المالية للاستحواذ على الأراضي فإذا كانت التدفقات النقدية الداخلية كافيةتُطوّر الشركة أعمالها بشكل مستقل، وفي حال لم تكن كافية، تتعاون مع الصناديق الاستثمارية المدارة من قبل مؤسسات مالية مرخصة من الهيئة.





وتصّنف الشركة مشاريعها على النحو التالي:





الفئة الأولى المشاريع المملوكة بشكل مباشر: هي المشاريع التي تبلغ فيها ملكية الشركةنسبة 100 %، وتستحوذ الشركة على الأراضي وتمول البناء ذاتيا، مما يمكّنها من تحقيق هوامش ربح أعلى لأنها تحتفظ بكامل الزيادة في أسعار الوحدات عند البيع، غير انها تتحمل مسؤولية تأمين جميع تكاليف التمويل وإدارتها.





الفئة الثانية المشاريع المطورة من خلال الصناديق: تطور الشركة المشاريع من خلال صناديق عقارية مرخصة من هيئة السوق المالية مثل الأهلي المالية والرياض المالية،وفي هذا النموذج، تكون الشركة مالكة للوحدات في الصناديق العقارية، وتعمل كمطور للمشاريع التي تم تطويرها لحساب الصناديق العقارية.





وتستحوذ الشركة عادة على حصة تتراوح بين 17% و52% في الصناديق العقارية، وذلك إما بشراء وحدات نقدا أو مقابل خدمات التطوير، أو بالمساهمة بأراضي المشاريع العينية في الصندوق العقاري مقابل وحدات، أو عبر مزيج من الطريقتين.





وتتولى الشركة بدورها كمطور في هذه المشاريع مسؤوليات التصميم والبناء والتسويق للمشاريع دون امتلاك الأرض، وتحقق إيرادات من رسوم التطوير والتسويق وعمولات المبيعات، دون تكبد النفقات المالية، كما يمكن أن تتلقى الشركة مقابل خدمات التطويرعلى وحدات في الصندوق العقاري بدلا من الرسوم.







الفئة الثالثة مشاريع التطوير فقط:هي المشاريع التي لا تمتلك الشركة فيها أي ملكية مباشرة أو غير مباشرة، إنما تبرم اتفاقية تطوير مع مالك الارض تقوم بموجبها الشركة بتطوير مشروع على أرض تعود ملكيتها له.





أهم المشـاريع المُنجزة للشركة





أنجزت الشركة خلال الأعوام الثلاثة الماضية 22 مشروعًا ضمت 1426 وحدة بمساحة مبنية إجمالية بلغت 410.65 ألف متر مربع، مع بيع جميع الوحدات باستثناء ثلاث وحدات مرتبطة بثلاثة مشاريع مختلفة، كما يوضح الجدول أدناه:




































أهم المشـاريع المُنجزة للشركة*

السنة

2022

2023

2024

عدد المشاريع

6

5

11

عدد الوحدات

376

292

758

المساحة المبنية (ألف متر مربع)

98.69

84.90

227.06



*تُصنف الشركة المشروع كمنجز عند تسليمه للمشتري.







المشـاريع المملوكة بشكل مباشر





خلال الأعوام الثلاثة الماضية أنجزت الشركة عددًا من المشاريع المملوكة بشكل مباشر بلغ 13 مشروعًا ضمت 683 وحدة بمساحة مبنية إجمالية بلغت 190.27 ألف متر مربع، كما يوضح الجدول أدناه:




































المشاريع المملوكة بشكل مباشر والتي تم إنجازها

السنة

2022

2023

2024

عدد المشاريع

6

2

5

عدد الوحدات

376

153

154

المساحة المبنية (ألف متر مربع)

98.69

38.00

53.58





المشـاريع المطورة من خلال الصناديق





خلال عامي 2023 و2024، أنجزت الشركة 8 مشاريع مطوّرة من خلال الصناديق، ضمت 743 وحدة بمساحة مبنية إجمالية بلغت 220.4 ألف متر مربع، موزعة على مشروعين في 2023 و6 مشاريع في 2024، كما يبين الجدول التالي:




































المشاريع المنُجزة للشركة من خلال الصناديق

السنة

2022

2023

2024

عدد المشاريع

--

2

6

عدد الوحدات

--

139

604

المساحة المبنية (ألف متر مربع)

--

46.90

173.48









المشاريع قيد التطوير:





بلغ عدد المشاريع قيد التطوير كما في 31 ديسمبر 2024، 17 مشروعًا تشمل 14 مشروعًا سكنيًا بعدد 3262 وحدة، و3 مشاريع تجارية تضم 525 وحدة، كما يوضح الجدول التالي:



























المشاريع قيد التطوير كما في 31 ديسمبر 2024*

تفاصيل

مشاريع سكنية

(شقق، تاون هاوس، أدوار سكنية وفلل)

مشاريع تجارية

(المكاتب والمحلات التجارية(

عدد المشاريع

14

3

عدد الوحدات(مكاتب ومحلات)

3262

525



*تُصنّف الشركة المشروع كـقيد التطوير منذ تأمين الأرض أو توقيع اتفاقيات التطوير وعقود البناء، وحتى اكتمال البناء قبل بدء البيع النهائي.






المشـاريع المملوكة بشكل مباشر:





تستهدف الشركة إنجاز 215 وحدة في عام 2025، و1306 وحدة في 2026، و540 وحدة في عام 2028، موزعة على شقق، وتاون هاوس، وفلل، وأدوار السكنية ومكاتب، بمساحة قابلة للبيع أو التأجير تصل إلى 43.1 ألف متر مربع في 2025، و206.4 ألف متر مربع في 2026، و أكثر من 59 ألف متر مربع في عام 2028، كما يوضح الجدول أدناه:



















































































تفاصيل المشاريع المملوكة بشكل مباشر

نوع المشروع

عدد الوحدات

المساحة القابلة للبيع/التأجير

(ألف متر مربع)

الإنجاز المستهدف

الإنجاز المستهدف

2026

2027

2028

2026

2027

2028

شقق

161

900

540

23.30

124.41

59.01

تاون هاوس

24

--

--

10.58

--

--

فللأدوار

30

75

--

9.20

15.91

--
سكنية -- 219 -- -- 47.55 --
مكاتب -- -- -- -- 18.50 --

الإجمالي

215

1306

540

43.08

206.36

59.01




المشـاريع قيد التطوير عبر الصناديق





تشمل المشاريع المطورة من خلال الصناديق والتي لا تزال قيد التطوير 98 وحدة في عام 2025، و945 وحدة في 2026، و90 وحدة في عام 2027، موزعة على الشقق، الفلل، والمكاتب، بمساحات قابلة للبيع أو التأجير تبلغ 28 ألف متر مربع في 2025، و170.3 ألف متر مربع في 2026، و21.1 ألف متر مربع في عام 2027، مع استهداف إنجازها بالكامل بحلول نهاية عام 2028.


































































المشاريع المطورة من خلال الصناديق التي لا تزال قيد التطوير والمستهدف إنجازها بحلول عام 2027

نوع المشروع

عدد الوحدات

المساحة القابلة للبيع أو التأجير

(ألف متر مربع)

الإنجاز المستهدف

الإنجاز المستهدف

2025

2026

2027

2025

2026

2027

شقق

--

540

--

--

95.32

--

فلل

--

90

90

--

22.30

21.06

مكاتب

98

315

--

28.00

52.66

--

الإجمالي

98

945

90

28.00

170.29

21.06






مشاريع التطوير فقط





تستهدف الشركة تطوير 593 وحدة سكنية من الشقق بموجب نموذج مشاريع المطورين، بمساحة قابلة للبيع تبلغ 90.8 ألف متر مربع، على أن يتم إنجاز هذه المشاريع بالكامل بنهاية عام 2027، كما يوضح الجدول التالي:

















































مشاريع قيد التطوير والمستهدف إنجازها بحلول عام 2027

نوع المشروع

عدد الوحدات

المساحة القابلة للبيع/التأجير

(ألف متر مربع)

الإنجاز المستهدف

الإنجاز المستهدف

2025

2026

2027

2025

2026

2027

شقق

--

593

--

--

90.80

--

الإجمالي

--

593

--

--

90.80

--





تطوّر الشركة حاليًا مشروعين مملوكين لأطراف ثالثة في مرحلة البناء والتطوير حتى 31 ديسمبر 2024، هما: مشروع ريا النخيل السكني بالرياض الذي يضم 72 شقة والمستهدف إنجازه في الربع الأول من 2026، ومشروع جوهرة الرمز بضاحية خزام بالرياض المملوك للشركة الوطنية للإسكان والمطور من قبل الشركة، ويضم 521 شقة مع بدء أعمال الإنشاء، على أن يتم إنجازه في الربع الثاني من 2026.





وتمتلك الشركة 17 مشروعًا تتوزع بين مرحلة التصميم والبناء، ومن المقرر تسليمها بين نهاية السنة المالية 2025 ونهاية السنة المالية 2028، وتشمل أكثر من 3700 وحدة من الشقق، التاون هاوس، الفلل، الأدوار السكنية، والمكاتب.





وتشمل قائمة المشاريع، مشاريع مملوكة بالكامل للشركة أو عبر الصناديق أو مشاريع مملوكة لأطراف ثالثة يتم تطويرها من قبل الشركة، مع نسب إنجاز متفاوتة تتراوح بين 0% و100% بحسب مرحلة كل مشروع، حيث تم تسليم بعض المشاريع بالكامل بحلول سبتمبر 2025، في حين تتوقع الشركة استكمال المشاريع الكبرى مثل مشروع رمز مسار ومشاريع سديم وبرج الرمز خلال الأعوام من 2026 إلى 2028.




























































































































































مشاريع الشركة كما في 31 ديسمبر 2024

المشروع

النوع

نسبة الملكية

عدد الوحدات

تاريخ الإنجاز المستهدف

نسبة الإنجاز كما في سبتمبر 2025

أيكة تاون/بريدة

مملوك/تاون هاوس

100 %

24

يوليو 2025

100 %

أيكة شقق/بريدة

مملوك/ شقق

100 %

17

أغسطس 2025

100 %

يسر فيليج/جدة

مملوك/ شقق

100 %

144

أغسطس 2025

100 %

لوليا فيلا/الخبر

مملوك/فلل

100 %

30

يوليو 2025

100 %

فلل الرمز- أبحر الجنوبية/جدة

مملوك/فلل

100 %

75

يوليو 2026

7.80 %

جديل الرمال/الرياض

مملوك/أدوار

100 %

219

مارس 2026

55.92 %

الرمز السكني - أبحر الشمالية/جدة

مملوك/شقق

100 %

900

سبتمبر 2025

0 %

رمز مسار/مكة المكرمة*

صندوق/شقق

100 %

540

ديسمبر 2028

2.00 %

سديم شقق - المرحلة الأولى/الرياض

صندوق/شقق

52 %

120

مارس 2026

75.13 %

سديم شقق - المرحلة الثانية/الرياض

صندوق/شقق

52 %

420

يوليو 2026

3.00 %

رافد حطين/الرياض

صندوق/متعدد الاستخدامات

17 %

98

ديسمبر 2025

80.07 %

مشروع الملك خالد/الرياض

صندوق/متعدد الاستخدامات

30 %

315

ديسمبر 2026

9.00 %

مشروع برج الرمز - طريق الملك سلمان/الرياض*

صندوق/متعدد الاستخدامات

100 %

112

أكتوبر 2026

35.58 %

سديم فلل - المرحلة الأولى/الرياض

صندوق/فلل

52 %

90

مارس 2026

91.66 %

سديم فلل - المرحلة الثانية/الرياض

صندوق/فلل

52 %

90

يناير 2027

3.00 %

جوهرة الرمز/الرياض

طرف ثالث (تقوم الشركة بدور المطور فقط)/شقق

0 %

521

أغسطس 2026

81.03 %

ريا النخيل

طرف ثالث (تقوم الشركة بدور المطور فقط)/شقق

0 %

72

فبراير 2026

85.65 %


*هذه المشاريع كانت مملوكة للشركة قبل تاريخ 31 ديسمبر 2024، وبعد هذا التاريخ قامت الشركة بنقل ملكية المشاريع إلى صندوق مملوك للشركة بالكامل.







































معلومات الشركة

الشركة

شركة الرمز للعقارات

مجال عمل الشركة

البناء وإدارة العقارات

رأس مال الشركة

300 مليون ريال

عدد الأسهم

30 مليون سهم

رأس المال بعد الطرح

428.57 مليون ريال

عدد الأسهم بعد الطرح

42.86 مليون سهم

القيمة الاسمية للسهم

10 ريالات للسهم












































معلومات الاكتتاب

نسبةالطرح

30 %

عدد الأسهم المطروحة

12.86 مليون سهم

عدد أسهم الطرح للمكتتبين الأفراد

2.57 مليون ريال تمثل 20 %

الحـــد الأدنى للاكتتاب (المستثمرين الأفراد)

10 أسهم

الحـــد الأقصى للاكتتاب (المستثمرين الأفراد)

250 ألفسهم

فترة الطرح

يبدأ يوم الأحد 7 ديسمبر 2025 وينتهي يوم الثلاثاء 9 ديسمبر 2025

الإعلان عن التخصيص النهائي

يوم الاثنين بتاريخ 15 ديسمبر 2025

رد الفائض (إن وجد)

موعد أقصاه الثلاثاء 16 ديسمبر 2025





























































































كبار المساهمين في الشركة

المساهمون

قبل الطرح

بعد الطرح

عدد الأسهم



(مليون سهم)

نسبة الملكية

عدد الأسهم



(مليونسهم)

نسبة الملكية

رشيد عبدالرحمن ناصر الرشيد

24.00

%80.00

24.00

%56.00

عبدالملك رشيد عبدالرحمن الرشيد

1.17

%3.89

1.17

%2.72

راكان رشيد عبدالرحمن الرشيد

1.17

%3.89

1.17

%2.72

هارون رشيد عبدالرحمن الرشيد

1.17

%3.89

1.17

%2.72

فاطمة عبدالله ناصر الماجد

0.75

%2.5

0.75

%1.75

هيا رشيد عبدالرحمن الرشيد*

0.58

%1.94

0.58

%1.36

موضي رشيد عبدالرحمن الرشيد

0.58

%1.94

0.58

%1.36

سارة رشيد عبدالرحمن الرشيد

0.58

%1.94

0.58

%1.36

الجمهور

--

--

12.86

30 %

الإجمالي

30.00

100 %

42.86

100 %



















معلومات إضافية

المستشار المالي ومدير الاكتتاب ومدير سجل اكتتاب المؤسسات ومتعهد التغطية

الأهلي المالية

الجهات المستلمة

دراية المالية -االأهلي المالية– بي إس إف كابيتال - إي إف جي هيرميس – الرياض المالية – الجزيرة كابيتال – يقين المالية – البلاد المالية – العربي المالية– الراجحي المالية – الاستثمار كابيتال – الإنماء المالية – الأول للاستثمار – الخبير المالية – كابيتال المالية – جي آي بي كابيتال – مشاركة المالية – عوائد الأصول المالية.

‏

المصدر...