قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

[الكرت]

اخوانا العزيز ابو عبدالعزيز سهم التعمير سهم عقاري وله عوائد سنويه اريد تحليل للسهم والوقت المناسب للدخول جزاك الله عنا خير الجزاء

[فيض العطا]

ابشرو بالخير يا أهل القطاع العقاري

اكثر شركه تستفيد من هذا القرار هي دار الاركان لتملكها مساحات كبيره من العقارات مقيّمه باسعار قديمه متدنيه وسعرها الحالي اضعاف سعرها القديم وهذا سوف يرفع من قيمتها الدفتريه ولكن الغريب ان هذه الشركه لاتعلن الا عن الاخبار السلبيه فماهي اسباب ذلك ؟؟؟

[ابوعزوز 888]

اكثر شركه تستفيد من هذا القرار هي دار الاركان لتملكها مساحات كبيره من العقارات مقيّمه باسعار قديمه متدنيه وسعرها الحالي اضعاف سعرها القديم وهذا سوف يرفع من قيمتها الدفتريه ولكن الغريب ان هذه الشركه لاتعلن الا عن الاخبار السلبيه فماهي اسباب ذلك ؟؟؟

ممكن ذلك

ولكن ارى الشركات االي تملكرفي الحرم المكي والنبوي هم اكثر حظاً
الشركات اللي تملك اراضي جنب الحرم بتكون اعلى تقييم
او الشركات اللي تملك مساحات كبيرة ومكانها كويس ومطلوبة سعرها اكيد بيكون كويس بترتفع

عموما لا نستبق الاحداث كل شركة اكيد بتعلن اذا ما حصل تمديد

[مضر]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
هل التقيم اجباري ام اختياري
ومتى تنتهي المهلة

[ابوعزوز 888]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
هل التقيم اجباري ام اختياري
ومتى تنتهي المهلة

الزامي
واخر مهلة لهم كان 30-6-2022

والقرار كان في 2020

[مضر]

الزامي
واخر مهلة لهم كان 30-6-2022

والقرار كان في 2020

جزاك الله خير
عشان كذا جلد السهم يبينا نبيعه اسهمنا الا يالهيس الاربد

[أبوخالد التميمي]

الزامي
واخر مهلة لهم كان 30-6-2022

والقرار كان في 2020

هلا ابو عزوز

قد أكون مخطئ .. لكن اذكر ان القرار كان بالسماح للشركات (يعني اختياري) ولا يوجد شي يجبرهم. وكان عليهم الاعلان قبلها بشهرين ، ولا يوجد مهلة محددة للاجبار بالعمل بالتقييم الجديد للعقارات.

حيث أن المذكور باعلان هيئة سوق المال هو مجرد السماح بدون إلزام

https://cma.org.sa/Market/NEWS/Pages/CMA_N_2685.aspx

" ب) السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م أو بعده."
ولم يذكر فيها " إلزام " سوى الإلزام باستخدام نموذج التكلفة.

و كلنا والله نتمنى الشركات تستخدم نموذج القيمة العادلة لأصول العقارات الضخمة لكي ترتفع الأصول أضعاف مضاعفة وعليه ترتفع القيمة الدفترية وبالتالي القيمة السوقية للسهم باذن الله. أو على الأقل تستغل الخبر لرفع السهم ولو بالاعلان عن ذلك حيث انه حسب ما قرأت يجب أن تعلن الشركة قبل البدء باستخدام النموذج للقيم العادلة بشهرين ... ولعلها اقتربت ان شاءالله


و اذا حولك مصدر القرار أنه اجباري ياليت تفيدنا و تصحح لي المعلومة المغلوطة

بارك الله فيك و جهدك

[ابوعزوز 888]

هلا ابو عزوز

قد أكون مخطئ .. لكن اذكر ان القرار كان بالسماح للشركات (يعني اختياري) ولا يوجد شي يجبرهم. وكان عليهم الاعلان قبلها بشهرين ، ولا يوجد مهلة محددة للاجبار بالعمل بالتقييم الجديد للعقارات.

حيث أن المذكور باعلان هيئة سوق المال هو مجرد السماح بدون إلزام

https://cma.org.sa/Market/NEWS/Pages/CMA_N_2685.aspx

" ب) السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م أو بعده."
ولم يذكر فيها " إلزام " سوى الإلزام باستخدام نموذج التكلفة.

و كلنا والله نتمنى الشركات تستخدم نموذج القيمة العادلة لأصول العقارات الضخمة لكي ترتفع الأصول أضعاف مضاعفة وعليه ترتفع القيمة الدفترية وبالتالي القيمة السوقية للسهم باذن الله. أو على الأقل تستغل الخبر لرفع السهم ولو بالاعلان عن ذلك حيث انه حسب ما قرأت يجب أن تعلن الشركة قبل البدء باستخدام النموذج للقيم العادلة بشهرين ... ولعلها اقتربت ان شاءالله


و اذا حولك مصدر القرار أنه اجباري ياليت تفيدنا و تصحح لي المعلومة المغلوطة

بارك الله فيك و جهدك

القرار
الزام الشركات المدرجةالتي تعتزم استخدام نموذج القيمة العادلة او اعادة تقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثماريةلفترات المالية للسنة المالية التي تبدى خلال عام 2022وما بعده بالافصاح على موقع شركة السوق المالية( تداول) الاليكتروني قبل 90يوم على الاقل من تاريخ بداية اول فترة مالية يتم فيها استخدام النموذج على ان يشمل الاعلان بحد ادنى على ما يلي
1-تاريخ قرار مجلس الادارة
2-الاثر المالي المتوقع على صافي الاصول
3-تاريخ بداية الاثر المالي المتوقع
4-الاشارة الى ان استخدام السياسة المحاسبية الجديدة لا ينتج عنه تدفق نقدي داخل الشركة

تاريخ 2-4-1442ه الموافق 17-11-2020

[ابوعزوز 888]

القرار
الزام الشركات المدرجةالتي تعتزم استخدام نموذج القيمة العادلة او اعادة تقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثماريةلفترات المالية للسنة المالية التي تبدى خلال عام 2022وما بعده بالافصاح على موقع شركة السوق المالية( تداول) الاليكتروني قبل 90يوم على الاقل من تاريخ بداية اول فترة مالية يتم فيها استخدام النموذج على ان يشمل الاعلان بحد ادنى على ما يلي
1-تاريخ قرار مجلس الادارة
2-الاثر المالي المتوقع على صافي الاصول
3-تاريخ بداية الاثر المالي المتوقع
4-الاشارة الى ان استخدام السياسة المحاسبية الجديدة لا ينتج عنه تدفق نقدي داخل الشركة

تاريخ 2-4-1442ه الموافق 17-11-2020

اي شركة تريد استخدام القيمة العادلة والله اعلم 👆
اللي ما تبقى بكيفها
لكن الشركات اللي عندها اصول عالية وعقود استثمارية. ومدرجة اكيد ب تستخدمها

[ابوعزوز 888]

ننتظر فقط اعلانات الشركات


الشركات لها معايير محاسبية جديدة واكيد انها منظمة لهذه المعايير

فقط ننتظر اعلانات الشركات

[ابوعزوز 888]

https://www.argaam.com/ar/article/ar...ail/id/1572535

للتأمل 👆

[العقيلي]

بارك الله فيك أخي أبوعزوز يابشير الخير جعلك بشير تفرح

[ابوعزوز 888]

كل عام وانتم بخير

ونتمنى ان ان نسمع اخبار تسر عن استخدام القيمة العادلة لقياس العقارات

[فيض العطا]

هلا ابو عزوز

قد أكون مخطئ .. لكن اذكر ان القرار كان بالسماح للشركات (يعني اختياري) ولا يوجد شي يجبرهم. وكان عليهم الاعلان قبلها بشهرين ، ولا يوجد مهلة محددة للاجبار بالعمل بالتقييم الجديد للعقارات.

حيث أن المذكور باعلان هيئة سوق المال هو مجرد السماح بدون إلزام

https://cma.org.sa/Market/NEWS/Pages/CMA_N_2685.aspx

" ب) السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م أو بعده."
ولم يذكر فيها " إلزام " سوى الإلزام باستخدام نموذج التكلفة.

و كلنا والله نتمنى الشركات تستخدم نموذج القيمة العادلة لأصول العقارات الضخمة لكي ترتفع الأصول أضعاف مضاعفة وعليه ترتفع القيمة الدفترية وبالتالي القيمة السوقية للسهم باذن الله. أو على الأقل تستغل الخبر لرفع السهم ولو بالاعلان عن ذلك حيث انه حسب ما قرأت يجب أن تعلن الشركة قبل البدء باستخدام النموذج للقيم العادلة بشهرين ... ولعلها اقتربت ان شاءالله


و اذا حولك مصدر القرار أنه اجباري ياليت تفيدنا و تصحح لي المعلومة المغلوطة

بارك الله فيك و جهدك

الصيغه هذي يبدو فيها الاختياريه وليس الالزاميه والحقيقه ان هذا القرار من صالح الشركه ومساهميها لانه لو حصل التقييم بالاسعار الحاليه لتغيرت القيمه الدفتريه وارتفع سعر السهم ولكن تعودنا من المتحكمين فيها عدم حب الخير للغير ، حسبي الله ونعم الوكيل ..
حفظكم الله جميعاً…

[ابوعزوز 888]

الصيغه هذي يبدو فيها الاختياريه وليس الالزاميه والحقيقه ان هذا القرار من صالح الشركه ومساهميها لانه لو حصل التقييم بالاسعار الحاليه لتغيرت القيمه الدفتريه وارتفع سعر السهم ولكن تعودنا من المتحكمين فيها عدم حب الخير للغير ، حسبي الله ونعم الوكيل ..
حفظكم الله جميعاً…

ابشر بالخير

سوف يفصحون ولكن بسبب الموجة الهابطة الكل تحفظ

لذلك سوف يعلنون كل شركة سوف تعلن

جبل عمر واعمار اتوقع لهم اعلى قيمة دفترية