قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

[جريح الصمت]

الله يجزاك بالخير
ويبارك في جهودك لتثقيف المتابعين

تسوية الأشكال بين الدائنين وبين شركة جبل عمر
هل تعتقد بأن السبب فيه تقييم العقارات بالقيمة العادلة
بمعنى اقتنع الدائنين بتملك أسهم في الشركة طمعا بهذه الأصول التي سوف تقيم بتقييمها العادل

[ابوعزوز 888]

الله يجزاك بالخير
ويبارك في جهودك لتثقيف المتابعين

تسوية الأشكال بين الدائنين وبين شركة جبل عمر
هل تعتقد بأن السبب فيه تقييم العقارات بالقيمة العادلة
بمعنى اقتنع الدائنين بتملك أسهم في الشركة طمعا بهذه الأصول التي سوف تقيم بتقييمها العادل

جبل عمر
شركة تملك اغلى عقارات في العالم ب اسره

التقييم سوف يضاعف قيمتها الدفترية

ولا اعرف كم بيكون التقييم ولكن مبدئيا شوف قيمتها الدفترية واضر بها في خمسة اقل شي والله اعلم
ما حصل في جائحة كورونا ظرف استثنائي
والخسارة استثنائية وممكن تتكرر ل اسباب اخرى ولكن قيمة الاصول تغطي قيمة راس المال كامل وزيادة لا يمكن توقعها

حسبة بسيطة كم اراضي جبل عمر بما فيها. كم تسوى ؟
المتر جنب الحرم بين 150 الف ريال الى 300 الف واحسب وشوف كم اصل عند جبل عمر اقرب شي للحرم


السهم لو اراد ان يتخلص من الديون بغمزة عين باع احد الاصول وسدد كل ما عليه واصبح لديه سيولة ايضاً
العمرة لا تتوقف والحكومة سهلت اجرائتها الحج زاد العدد الى مليون من المستفيد
اكيد الشركات واولهم الشركات اللتي لها فنادق
شركات الاتصالات
التأمين
شركات الطيران
الشركات السياحية

وشركة جبل عمر لها فنادق وبنايات مخصصة للحجاج والمعتمرين


تسوية الديون. من المستفيد
كلاهما الدائن والمدين والاثر سوف تراه قريبا يتضح بعد عيد الاضحى وخصوصا بعد الربع الثاني والثالث بشكل اقوى


واذا اردت ان تعرف وتتاكد
انظر الى السهم كيف سيرتفع وكيف بيصرفونه عند صدور الاخبار الايجابية

[المضارب الصغير]

أنا أذكر قبل فترة شفت صورة عن التقييم العقاري
الأفضل جبل عمر التقييم قرابة 50 ريال بعدها إعمار و التقييم 43 تقريباً ثم مكة و طيبة و المراكز و العقارية و التعمير و المعرفة و الأندلس و العثيم و دار الأركان بالترتيب و كانت دار الأركان تقييمها 21.5

[ولدالقصيم]

كم تقييم المعرفة؟؟

[ابوعزوز 888]

كم تقييم المعرفة؟؟

ابشر

نشوف تقريبا
هي قيمتها حاليا 9.13
ممكن 18 بتكون

[الماضي الجميل]

بارك الله فيك

والاندلس كم المتوقع ؟

[ابوعزوز 888]

اعمار والله اعلم بتكون اعلى تقييم في قيمة العقارات

[ابوعزوز 888]

سوف يبدى العد التنازلي للاعلانات

30-6 اخر موعد للاعلان عن تقييم العقار

ننتظر الاعلانات قبل هذا التاريخ

ونتفائل خير

[محمد بن ابراهيم]

أعلنت شركة المراكز العربية ("المراكز العربية" أو"الشركة") عن موافقة مجلس إدارتها بتاريخ 29 يونيو 2022م على استخدام نموذج القيمة العادلة أو نموذج إعادة التقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثمارية.ومن المتوقع أن تتأثر قيمة صافي أصول الشركة إيجاياً نتيجة استخدام هذا النموذج بالزيادة بمبلغ 10 مليار ريال سعودي تقريباً، وذلك ارتفاعاً من مبلغ 16 مليار ريال تقريباً (كقيمة صافي أصول مسجلة بخيار التكلفة) إلى مبلغ 26 مليار ريال تقريباً (مسجلة بالقيمة السوقية)، حيث سيبدأ الأثر المالي المتوقع نتيجة استخدام هذا النموذج اعتباراً من الربع الثالث من العام المالي 2023م (المنتهي في 31 ديسمبر 2022م). وتود الشركة أن تشير إلى أن استخدام هذه السياسة المحاسبية الجديدة لا ينتج عنه أي تدفق نقدي داخل الشركة.وقد قررت الشركة المضي قدماً باستخدام هذا النموذج حسب المعيار المحاسبي الدولي IAS 40، بعد سماح هيئة السوق المالية للشركات المدرجة باستخدامه للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م وما بعده، باعتباره الممارسة الأكثر استخداماً من قبل كبرى شركات القطاع العقاري عالمياً.وتجدر الإشارة إلى أن تبني هذا المعيار المحاسبي له الكثير من الآثار الإيجابية على الشركة، من ضمنها أن استخدام هذا المعيار سيُظهر القيمة العادلة لعقارات الشركة الاستثمارية ضمن القوائم المالية مما سيعكس القيمة السوقية المتداولة لتلك العقارات وفقاً للمعايير المهنية الصادرة عن الجمعية الملكية للمسّاحين القانونين ("RICS") والتي تتماشى مع معايير التقييم الدولية.ومن أهم الآثار الإيجابية من استخدام هذا المعيار المحاسبي أيضاً، هو تعزيزه للمركز المالي للشركة بشكل كبير، ومن ذلك تحسّن نسب المديونية وارتفاع صافي حقوق المساهمين ورصيد الأرباح المبقاة بمبلغ 10 مليار ريال تقريباً (مما سيزيد من القيمة الدفترية للسهم الواحد من قرابة 12 ريال إلى 34 ريال تقريباً)، ما سيمنح الشركة قدرة إضافية على تعظيم العوائد لمساهمي الشركة ومرونة عالية في مواكبة تطورات القطاع المستقبلية والحد من مخاطره.وأخيراً، فإن تبني المراكز العربية لنموذج القيمة العادلة سيعزز بشكل عام من قدرة الشركة على التوسع في نطاق عملياتها بشكل أكثر سرعة وفعالية، والقدرة على تبنَي فرص استثمارية جديدة.

https://www.argaam.com/ar/article/ar...ail/id/1571463


قد تكون البداية في توالي الإعلانات

[ابوعزوز 888]

بارك الله فيك
كل الشركات في الطريق
اميانتيت
ساسكو


اول من بدى شركة انعام

[ابو رغد]

هل تقييم العقارات آخر مهله اليوم

[ابوعزوز 888]

هل تقييم العقارات آخر مهله اليوم

نعم اليوم اخر مهلة دام لا يوجد تمديد

[ابو رغد]

نعم اليوم اخر مهلة دام لا يوجد تمديد

الى الان مافيه اعلان عن العقاريات

[العقيلي]

ابشرو بالخير يا أهل القطاع العقاري

[ابوعزوز 888]

ابشرو بالخير يا أهل القطاع العقاري

كل شركة تملك اصول عقارية
سوف تستفيد اذا كان تقييم اصولها العقارية نازل ( تقيمها السابق يختلف تماما عن قيمتها الان)

مثال شركة اكس تملك ثلاث اراضي. مسجلة قيمة اصولها ب 10 مليون من زمان وبعد تقييم قيمة العقارات وحدت ان قيمة الاصول العقارية 150 مليون
ماذا سوف يحصل تضاف الى قيمتها الدفترية وبعدها يتحسن موقفها الائتماني وهكذا