وعليكم السلام ورحمة الله

هل العقار سينزل ؟.

الاكيد لا
والاسباب كثيرة وأهمها انخفاض قيمة الريال مقارنة بالسابق كقوة شرائية .. وبالتالي مع فرض أن الانخفاض يساوي 50% خلال العشر سنوات السابقة .. فسنقول أن تكلفة البناء التي كانت في السابق تساوي على سبيل المثال 400 ألف هي اليوم تساوي 800 الف . والكلام هنا عن التكلفة فقط .

السبب الثاني سلوكيات سماسرة العقار إذ تجد نفس السلعة المعروضة شقة أو دوبلكس أو أرض سعرها معروض بأسعار مختلفة .. وقد تفاوت في بعض الاحيان بأكثر من 20% وهذا الامر لاحظته عند محاولتي شراء منزل .. البيت معروض عند شخص 950 الف وسمسار ثاني عارض نفس البيت بسعر مليون ومائة وخمسين الف وأخر عارضنه بمليون ومئتين ألف.

توجد فجوة ما بين أسعار العرض والقوة الشرائية وبخاصة أن القوة الشرائية تعتمد على الإقراض والذي يشكل إهلاك للقوة الشرائية فالسداد سيكون بزيادة 80% على سعر السلعة ..
وكان يفترض بهذه الفجوة تقويض عمليات البيع والشراء في العقار وبالتالي ركود سوق العقار ..
إلا أن القرض العقاري المدعوم حال دون ذلك الركود

أسباب كثيرة لو تم تناولها فلن تنتهي ... لكن يبقى السؤال هل الدول الفقيرة مع ضعف القوة الشرائية انخفضت لديها قيم العقار ؟.

بناء مدن جديدة أو تحويل الهجر إلى مدن قد يسهم في إيجاد حلول للسكن والبطالة .. لكنه يحتاج إلى ميزانية ضخمة ويجب أن لا تكون هذه الميزانية من قبل الدولة بل بواسطة القطاع الخاص بدعم من الدولة ..