تشمل القضايا القانونية: البيع والشراء والتأجير والتحويلات الأخرى للعقارات والممتلكات ؛ سند ملكية عقارية ؛ تسوية المطالبات ضد حقوق الملكية ؛ قضايا المؤجر والمستأجر. تطوير الممتلكات؛ تقسيم المناطق واستخدام الأراضي ؛ القضايا الزراعية ذات الصلة والامتثال البيئي ؛ التمويل والرهون وحبس الرهن ؛ الاستثمارات العقارية المورقة ؛ والعديد من الموضوعات الأخرى ذات الصلة.

ماذا يفعل محامو العقارات؟
يشارك المحامي العقاري بشكل أساسي في أعمال المعاملات ، وغالبًا ما يقوم بصياغة المعاملات والتفاوض بشأنها وإغلاقها لتسهيل أعمال العقارات ، بما في ذلك: بيع وشراء وتأجير الأراضي والمباني والإسكان والموارد الطبيعية للأرض (المحاصيل أو المعادن أو المياه) أو أي مصالح أخرى في العقارات ؛ تطوير واستخدام الممتلكات وإدارة عمليات الموافقة الحكومية والمحلية ؛ و تمويل المشاريع التنموية الكبيرة والعمل مع صناديق الاستثمار العقاري (REITS) والشركات التي تمتلك أو تمول العقارات المدرة للدخل. يقضي محامو العقارات أيضًا الكثير من وقتهم في تقديم المشورة للعملاء حول هذه الأمور.

تحقيقات ****اية الواجبة هي أيضًا جزء كبير من العمل الذي يقوم به محامي العقارات. يمكن أن تشمل تحقيقات ****اية الواجبة هذه: مراجعة التفاصيل المادية للعقار ويمكن أن تشمل تحقيقًا بيئيًا (لضمان عدم وجود تلوث) ، ومراجعة عقود إيجار أي مستأجرين في العقار ، ومراجعة سند الملكية للتأكد من البائع يمتلك العقار بالفعل ولا توجد حقوق ارتفاق أو رهون عقارية أو امتيازات أخرى على العقار ، بما في ذلك الامتيازات الضريبية.

عندما تنشأ نزاعات عقارية ، سيمثل محامو العقارات موكليهم في المحكمة. قد يتعلق هذا التقاضي بخرق العقد ، أو الامتثال للمناطق ، أو عيب البناء ، أو الرهن ، أو جمعيات أصحاب المنازل ، أو النزاعات الحدودية ، من بين أمور أخرى.

ماذا تفعل إذا كنت مهتمًا بالسعي للحصول على وظيفة في قانون العقارات
دورات القانون في جورج تاون
قانون الملكية المقارن: التركيز على الولايات المتحدة وأوروبا
تمويل الممتلكات العقارية والشخصية
مقدمة في أسواق رأس المال وتمويل الممتلكات المدرة للدخل
قانون استخدام الأراضي
الضرائب على المعاملات العقارية (دورة ماجستير)

قانون العقارات هو قانون الدولة
يجب أن يعرف المحامون الذين يمارسون قانون العقارات قانون الولاية الذي ينطبق على قضيتهم. قوانين الولاية هي القوانين الأساسية التي تنطبق على العقارات. هناك بعض القوانين الفيدرالية التي تنطبق عالميًا على قانون العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة مثل قانون الإفصاح الكامل عن مبيعات الأراضي بين الولايات. ومع ذلك ، فإن معظم قوانين العقارات تأتي من قوانين الولاية. يمكن أن يختلف قانون العقارات بشكل كبير من ولاية إلى أخرى. يجب أن يعرف المحامون في هذا المجال كيفية تحديد القانون الذي ينطبق وأن يكونوا حذرين من أي فروق دقيقة تنفرد بها الدولة أو القانون المحلي.

ما هو سند في قانون العقارات؟
الصك في قانون العقارات هو مستند يمنح شخصًا حقًا قانونيًا في الملكية العقارية. السند هو الوثيقة الرسمية التي تمنح حق ملكية الأرض. معظم الولايات لديها قوانين تحكم كيفية إنشاء وتنفيذ وتسجيل الفعل. يجب صياغة سند بعناية مع وصف واضح للعقار ونوع الملكية التي ينقلها الطرفان.

في بعض الأحيان ، يأتي السند مع وعد بأن المالك لديه سند ساري المفعول للعقار. يسمى هذا النوع من الضمان سند الضمان. في أوقات أخرى ، يريد مالك العقار فقط التخلي عن أي مصلحة قد تكون لديه في سند ما إذا كان لديه أي مصلحة ملكية على الإطلاق. هذا النوع من الفعل هو فعل الإقلاع عن التدخين.

يعتبر نوع السند الذي تتلقاه أمرًا حاسمًا لنوع الشراء الذي تقوم به عندما تحصل على عقار. يجب أن يعرف محامي العقارات كيفية البحث عن سند ملكية عقار وتقديم المشورة لعملائه بشأن نوع المعاملة التي يفكرون فيها. إذا علم المشتري بعد حقيقة أن البائع ليس لديه حقًا حق الملكية التي باعها ، فقد تكون النتيجة تقاضيًا ومطالبات أخرى بالتعويض.

عقد ملكية الممتلكات
عندما يعمل محامي العقارات نيابة عن العميل ، يجب عليه مساعدة موكله على تحقيق أهدافه. على سبيل المثال ، قد يرغب الزوجان في شراء عقار معًا. يجب على الزوجين شراء العقار كمستأجرين من قبل المستأجرين بالكامل أو المستأجرين المشتركين مع حق البقاء على قيد الحياة. بهذه الطريقة ، إذا توفي أحد الزوجين ، يحصل الزوج الآخر تلقائيًا على اهتمامه بالممتلكات. هناك بعض الاختلافات بين نوعي الملكية ، ويجب على محامي العقارات مساعدة الزوجين بعناية في تحديد ما إذا كان يجب أن يمتلكوا العقارات كمستأجرين بالكامل أو كمستأجرين مشتركين لهم حق البقاء على قيد الحياة.

هناك طريقة أخرى لامتلاك الممتلكات مع الآخرين وهي أن يمتلك كل مالك حصة فردية. هذا النوع من الإيجار يسمى الإيجار المشترك. يمكن للشخص الذي يمتلك ممتلكات مع إيجار مشترك أن يرهن أو يبيع حصته الفردية من الممتلكات.

يمكن لمالك العقار أيضًا أن يمنح شخصًا إيجارًا مدى الحياة. على سبيل المثال ، يمكنك نقل الملكية إلى شخص ما طوال حياته ليتبعها بإعطاء الملكية لشخص آخر. يمكنك أيضًا وضع شروط على نقل الملكية. على سبيل المثال ، يمكنك نقل الملكية إلى شخص ما بشرط أن يستخدمها لغرض معين. إذا لم يستخدموا العقار لهذا الغرض ، يحتفظ المالك الأصلي بالحق في نقل الملكية إلى شخص آخر أو استعادتها.

مع وجود العديد من الخيارات ، فإن صياغة أي سند أو عقد بيع مهمة للغاية. يجب أن يكون محامي العقارات جيدًا في الكلام. حتى كلمة واحدة يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بقانون العقارات. مهارات الكتابة والقراءة والتفكير النقدي ضرورية لمحامي العقارات.

قراءة المزيد:
خدمات إدارة المجمعات
خدمات التأجير
إدارة الممتلكات