لعلمك جلست مع الاسكان سنتين تفاوض على تصريفه بالتكلفه وو زارة الاسكان رفضت عرضهم
لان القيمه التي عرضتها الشركه على الاسكان لا تتناسب مع القيمه الحقيقيه لهذا المشروع
واخيرا رضخت الشركه للسعر الذي عرضته وزارة الاسكان لهذه المنتجات
عرض للطباعة
لعلمك جلست مع الاسكان سنتين تفاوض على تصريفه بالتكلفه وو زارة الاسكان رفضت عرضهم
لان القيمه التي عرضتها الشركه على الاسكان لا تتناسب مع القيمه الحقيقيه لهذا المشروع
واخيرا رضخت الشركه للسعر الذي عرضته وزارة الاسكان لهذه المنتجات
انتهى النقاش معك لانه سيطول
ساحذف اي مداخله لك
انت من النوع الذي يجادل بدون برهان وتناقض كلامك
انتهى
اي مداخله سيتم حذفها
حتى لو باعت الشركه بسعر التكلفة قد تكون هي الكسبانة من مردود فترة الايجار السابقه وفي ظل ظروف الركود الحاليّه وقد تستفيد من قيمة البيع ان حصل بتوظيفه باشياء او أماكن قد تكون افضل اذا استغل بطريقه سليمهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
اغلب الوحدات كانت فاضيه طول هذه السنوات لم تؤجر ولا عليها اقبال حتى بالاجار ولذلك اضطرت لمحاولة بيعها ولو باقل من التكلفه لتحصيل المبالغ المجمده بها طول هذه السنواتاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alsalhy
لو تم تاجيرها كلها طول هذه السنوات كان وزعو عليكم ارباح اكثر من 5 هللات للسنه طول هذه السنوات
توزيع نصف ريال بعد كل هذه السنوات بواقع 5 هللات للسنه لايدل على ان جميع الوحدات كانت مؤجره
وجميعنا كنا نتابع عائد محفظة التاجير كان لا يكاد يذكر وهذا دليل ان ليس كل الوحدات مؤجره
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
أخوي الفال اليوم اللي سجلت بالمنتدى ومن أول مشاركه لك وأنت داخل هجوم ...هجوم.....هجوم ولا عندك أسلوب ولا تملك في سهم دار الأركان ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ! ماذا تريد بالضبط؟
لا املك بالسهم اي سهم يالوقت الحالي ولله الحمد وبتوفيق من الله تم التخلص منه برحلة الصعود الاولى وحتى الان انا بموقف المتفرج حتى نرى جديد السهماقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
اما بالنسبه للإعلانات التى ظهرت على السهم من عند وصوله لحدود قمته عند 15,26 وحتى الان إعلانات التى قد ترى انها ايجابيه والمؤسف انها لم تستطع هذه الإعلانات اختراق القمه مما يجعلنا نضع علامات استفهام حول السهم حتى تتضح الرؤيه - في هذه الحاله وبظل هذه الظروف افضل استخدام المقوله ( فوات الربح ولا الم الخساره )
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
احسنت وبارك الله فيك ، ما يبيلها اثنين يفكرون فيها
اجل ما اغير الاسم عشان ما يجي واحد من الف يعارض
ويقول لا انت اسمك ما كان هذا وانت اصلا فاشل وشغلك فاشل
وما ابي اشتري منك . ههههههههههه
افهم منك ان تغيير الاسم لتغطية الفشل شي عادي عندكاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سوار
لو سمعة المشروع طيبه وجاذبه تفاخرو بالاسم وما غيروه
تغييرهم للاسم اعتراف منهم بفشل المشروع
تغيير الاسم لا يغير من الوضع شي
مشروع قائم له 8 سنوات
وش تغير به عير اسمه
انا معكم لو هو مشروع جديد وتوه منتهي وبدا فيه البيع مثل بقية المطورين العقاريين
أتفق مع أبو عبدالله في أن المشروع هذا قد فشل ودار الأركان
تحاول التخارج منه عن طريق وزارة الأسكان
مشروع شمس الرياض راح يكون له أثر إيجابي كبير على الشركة
بإذن الله تعالى أما فنيا فلازلت أعتقد أن السهم فيه قدره على الصعود خلال الأيام القادمة بإذن الله تعالى
السهم أعطى أشارة واضحة بالصعود عندما كان عند ١٠ ريال
كل كلامك الذي قلت اعلاه هو تنظير وموجود بالكتب مثل الذي انت نسخت منها ولصقته هنااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
وكل كلامك اعلاه ممتاز ولا غبار عليه والشركات التي طبقته افضل من دار الاركان بكثير
لكن بمشاريع دار الاركان لم تطبقه
والدليل ان هذه المنتجات لها 8 سنوات لم تستطيع الشركه تسويقها لانها لم تطبق بها المعايير التي تتناسب مع المجتمع السعودي ولم تختار المكان الجاذب للسعوديين
في اخر كلامك وما لونته انا بالاحمر هو الواقع بدار الاركان
نعم تخبط وعمل عشوائي
ولو ماهو تخبط وعمل عشوائي ما جلست هذه المنتجات 8 سنوات ما قدرت الشركه تسوقها لا بالاجار ولا بالبيع
ولو ماهو تخبط وعمل عشوائي ما اضطرت الشركه ان تجري عليها تعديلات بالتصميم بعد اكتمال التنفيذ بسنوات
ولو ما هو تخبط وعمل عشوائي كان ماصارت هذه ارباح دار الاركان وتوزيعاتها
5 هلللات عن كل سنه من السنوات العشر من نزولها بالسوق لراسمال فوق 10 مليار
لو مافيه عشوائيه وتخبط كان استغنت الشركه عن اصدار الصكوك التي انهكت الشركه بحثا عن الكاش الذي ضاع بمشاريع فاشله جمدت سيوله تفوق 10 مليار
لو ما فيه عشوائيه وتخبط كان ما نزلت الشركه للسوق في 56 ريال وهبطت بعد طرحها الى 4 ريال
هل تعتقد لو ما فيها عشوائيه وتخبط ستتركها الصناديق تهبط الى 4 ريال
هل تعتقد لو ما فيها عشوائيه وتخبط ستكون اقل شركات القطاع العقاري سعرا وهي اكبر راسمال من بين شركات القطاع العقاري
كل ما تقدم اكبر دليل على ان الشركه تعمل بعشوائيه وتخبط ولا تطبق الكلام الحلو الذي انت قلت والا ما كان هذا وضعها
جب لي صندوق او هامور تملك بها 5 %
ليس بها متملك رئيسي حتى المؤسسين ما ندري وين اسهمهم
الذي يحصل بهذه الشركه مجرد مضاربات يشترون بقاع موجه عن طريق الارجاف والاخبار السلبيه
ويبيعون بقمة موجه عن طريق التطبيل والاخبار الايجابيه التي لا تظهر الا بالقمم كما عودتنا الشركه على ذلك
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
8 سنوات والشركة تتخبط ؟!
وأنت توصي عليها من سنتين وحتى قبل عدة أشهر ؟!!
هذا يعني أن توصيتك عليها ماش
من يوم كان سعرها 11 ريال وأنت تقول إحتياطاتها بالمليارات وسعر 10 ريال سعر شراء ممتاز
واليوم دوبك تشوف سلبياتها وفسادها ؟!
أترك نزولها إلى مستويات 4 ريال ؟!
يا أبن الحلال أنت من مستويات العشرة تنصح بها وترغب فيها إلى ما قبل عدة أشهر ..!
والحين تقول إنها متخبطة وما سوقت منتجاتها من 8 سنين ؟!
السليمي من كبير المحللين والثقة الزايده عنده من احد عيوبه واتهاماته للغير بالنقص من احد عيوبه لكن يشفيه الله ويهديه
اعتقد انكم تناقشون نقاش جدلي ولن ينتهي ولو طرحنا هالنقاش حتى في ابسط الامور راح تكون نفس النتيجه وهي التمسك بالراي وعدم قبول الراي الاخر
عموما الشركه عندها ايجابيات وعندها برضو سلبيات لا تخلو منها وكل طرف يراها بما يحب او بما يرا ولا راح يتنازل عن موقفه
كلام سليم يابو ليانو
وليس فقط دار الأركان إنما كل شركات السوق لديها سلبات وايجابيات
انا اوصي عليها فنيااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد المحمد
اوصي عليها بقاع موجه واحذر منها بقمة موجه
دخلنا في 8 وخرجنا في 16
دخلنا في 6 وخرجنا في 15
وسندخل بقاع الموجه القادم ونبيع بقمتها
وكل هذا فنيا وليس ماليا
تغرينا فنيا وليس ماليا
ماليا الشركه تتخبط وليس لها خط واضح
ولسنا مغفلين نشتري بقمم ونبيع بقيعان
ولا ينضحك علينا بالقمم باخبار ايجابيه
ولا ينضحك علينا بالقاع باخبار سلبيه
لن ياخذون السهم منا بقاع موجه مهما اعلنو من اخبار سلبيه
ولن يصرفو علينا السهم بقمة موجه مهما اعلنو من اخبار ايجابيه
الذي يدلنا على الشراء والبيع هو الشارت الذي لا يكذب وليس اخبارهم الايجابه والسلبيه كما ينخدع بها البعض
والدليل ان كل من باع السهم على اخباره السلبيه طلع منه عند 5 وضيع على نفسه تدبيلتين
وكل من اشترى السهم على اخباره الايجابيه تعلق به فوق 14
الحمد لله لم اتعلق بالسهم باي قمه
ولم اضيعه باي قاع
وذلك من فضل الله ثم تطبيق التحليل الموجي الذي يرشدني لمكان البيع والشراء
ولو اني ابيع واشتري على اعلاناتهم تجدني ابيع بقاع واشتري بقمه
ابو ليانواقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوليانو
الشركه لو على وضعها المالي وسياستها في ادارة اموالها والله ما احط بها ولا ريال لان فيه سركات ماليا افضل منها لو انا اتعامل مع شركات السوق على هذا الاساس
الشركه اتعامل معها فنيا بموجات رئيسيه لها قيعان وقمم
لكن من يبيع بقاع على اساس اخبارها السلبيه
ويشتري بقمه على اساس اخبارها الايجابيه اقول له تجارتك خاسره لانك عاكس الاتجاه
الا دار الاركان التسويق بعد الانتاجاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
لان المشروع قائم له 8 سنوات وليس مشروع توه ينتهي لتقول ان 8 سنوات فترة تسويق سابق للانتاج
هذا المشروع خصصوه للتاجير وصرح الشلاش بان الشركه اتجهت للتاجير لايجاد دخل مستمر للشركه بدل الارباح المتذبذبه بين ربع واخر بسبب الاعتماد على البيع وفجئه نراهم يعلنون بيعه
اليس هذا تخبط ؟
بقيت اغلب الوحدات بدون تاجير لعدم رغبة الناس بها لانها لا تتناسب مع عادات المجتمع السعودي
ولذلك الوحدات المؤجره كان بها اجانب
وحتى الاجانب ما استمرو بسبب مغادرة كثير من عوائل الاجانب البلد
ولذلك تم عرضها على وزارة الاسكان الذي استمر التفاوض معهم لاكثر من سنتين
ولكن الاسعار التي طلبوها لم توافق عليها وزارة الاسكان
وبدا التخفيض بالاسعار حتى وصل سعر الوحده 380 الف ريال
اليس هذا تخبط ؟
المشروع كان قائم بعز الطفره العقاريه ولا قدرو يبيعونه
فكيف يبيعونه بعز الانهيار العقاري
اليس هذا تخبط ؟
تتبعو اخبار واعلانات الشركه على مدى 8 سنوات وستجدون العجب
ليس لهم رؤيه ثابته وخط واضح
اليس هذا تخبط ؟
راسمال الشركه اكثر من 10 مليار
اين ناتج هذا الراسمال الكبير وماذا استفاد منه مساهمي الشركه
اليس هذا دليل على التخبط ؟
أبو عبدالله بارك الله
شوف مصرف الإنماء كان 10 والآن 21
كياااان كانت 5 ريال الآن 15 ريال
هذه الشركات كبيره مقاربه لدار الأركان برأس المآل عندما تحسنت نتائجها ارتفعت
قيمتها السوقية ولايمكن تعود لاسعارها السابقه
دار الأركان نفس الشي عندما تحسنت نتائجها ارتفعت قيمتها السوقية مع إعلان الارباح
لكن اللي مزعجكم إن أرباحها غير تشغيليه لانه بيع من أصول الشركه واذا استمرت على هالمنوال ستعلن إفلاسها لأنها باعت كل ما تملك !!!
ما اعتقد يابو عبدالله إن الأمور تدار بالطريقة هذي !!
أو أن البيع من أجل تلميع النتائج وبالتالي إرتفاع سعر السهم لغرض التصريف !!
هل إدارة الشركة يهمها إرتفاع أو انخفاض سعر السهم في موقع تداول !!
إذا كان كذلك فهي محفظه استثمارية لتداول الأسهم وليس شركه تطوير عقاري وممكن
النتائج المقبله تعلن خسائر كبيرة من أجل رجوع السهم لخانة ال 6 ريال
كل ما كتب أعلاه تساؤلات فقط
الحقائق واضحه لكن من يريد ان يدفن راسه بالتراب كالنعامه لم يراها بسبب عاطفتهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
ساطرح عليك عدة اسئله اجب عليها لتثبت للناس انها ليست حقائق
1- هل راسمال فوق 10 مليار مغري للمتداول ان توزع له 5 هللات عن كل سنه منذ طرح الشركه للاكتتاب في 56 ريال ؟
2- هل تعتقد لوكانت شركه مغريه للاستثمار ان الصناديق واصحاب رؤوس الاموال الكبيره ستترك السهم يهوي من سعر اكتتابه 56 الى 4 ريال ؟
3- هل الاحتفاظ بالمنتجات في عز الطفره العقاريه وبيعها في عز الانهيار العقاري اداره صحيحه لاموال الشركه
4- ممكن تسمي لي مشروع للشركه متى بدا ومتى انتهى وماذا نتج عنه ؟
ولدي اسئله اخرى بعد ان تجيب بشكل مقتع لي وللاخوان عن هذه الاسئله الاربع
ورجاء لا تجيب لي تنظير
نبي حقائق وارقام تفيدنا بمعرفة وضع الشركه المالي
انتظر ردك بعد الفطور
يا اخوان اتبعو التحليل الفني مع الاخوه وتركو العاطفه فسوق المال ليس به عاطفه.
ما يحتاج اضع لي خط رجعهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
لاني لا احتاج لذلك
وستجدني املك بدار الاركان وهذا ليس كلام جديد
وسبق ان قلت وكررت اني اتعامل مع السهم موجيا
اشتري بقاع موجه وابيع بقمتها
سبق ان حذرت من السهم بقمة 16.15
وعند 6.80 نصحت بها وتملكت بها
وتمسكت بالسهم ونصحت به الى ان بعنانه في 15
وقلت عندما تنتهي موجته الهابطه الرئيسيه الثانيه التي هو بها من قمة 15.26 سافتح عنه موضوع واتابع موجته الثالثه حتى تنتهي
اعتذارك عن اجابتك على اسئلتي دليل ان ما اقوله حقائق لا تقبل التبرير
سؤالاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
هل انت محلل موجي لتفتي فنيا وتقول ان تحليلي عاطفي
اذا كان جوابك نعم عطنا تحليله موجيا كما تراه والذي ليس به عاطفه
عطني ترقيمك موجيا على الشارت
ركزتم على مشروع لن يكون له أي مردود يذكر وتركتم مشروع شمس الرياض والذي بأعتقادي سيكون مردوده كبير على الشركة
الشركة سابقا كانت تتخبط ولاكن الان مع المدير التنفيذي الجديد
فوضع الشركة أختلف كليا وهذا ما أراه شخصيا
عموما النتائج لن تكون سريعه وتحتاج وقت
مستثمر :كبر المخده والهدف بأعتقادي تدبيلة من سعر أغلاق الخميس
مضارب: السهم كسر القناة الهابطة واعطى أرتداد جيد والأحد قد يكمل النزول ومن ثم صعود قوي بإذن الله وقف الخسارة أصبح بعيد وهو ٩.٩ تقريبا
أسأل الله تعالى أن يوفق الجميع
ملاحظة أخيرة السوق وضعه خطر وأحتمال بعد العيد يكون فيه هبوط قوي وقد تخالف بعض الأسهم بإذن الله
تمنياتي للجميع بالتوفيق والربح الوفير
ما ادري ليش تعيد وتكرر انك نصحت بالشراء فيه عند مستويات 6 ريالاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
الواقع والحقيقة تقول أنك كنت تنصح فيه من مستويات 11 ونزل 10 وقلت 10 سعر شراء واكتتاب والاحتياطيات 6 مليار وعليها
وتم ضغط السهم ونزل 8 وحرجت عليه وقلت أشتروا وحسنوا مستويات أسعاركم
ونزل 6 وواصلت التطبيل له وقلت لا تخلونه
ونزل 4 وقلت يا ناس لا يفوتكم ، والسهم موصي على نفسه .!
ثم ماذا .!؟
ارتفع السهم إلى 10 و12 و13 و14 وقلت يا شباب السهم لو نزل لا يمكن ينزل عن مستويات 10 .!
بعت السهم وتخارجت منه .!
وبدأت حملة محاربة السهم والشركة والقائمين عليها .!
هذه ليست مشكلة أبداً فالقناعات بيد مقلب القلوب والأبصار ونحن ديمقراطيين ونؤمن بإختلاف وجهات النظر
ولكن أن تأتي الآن وتوهمنا وتوهم القاريء بأنك نصحت بالشراء عند مستويات 6 نقولك معصي.!
أنت من مستويات 11 و 10 وأنت توصي عليه :)
هذه هي الحقيقة إن أعجبتك فبها ونعمت
وإن لم تعجبك فالمشكى على الله .!
زين رجعت اجبت على الاسئله بعضها وليس كلهااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
ردي بالاحمر داخل مشاركتك اعلاه
كل واحد حر بقراره لا ارجاف ولا تطبيل السهم اقتنصته صناديق معروفه بخساستها
ودناستها وحسدها ،،،اقتنصته تحت 4 ريال حول 3.85 هلله مدعومه بحملة ارجاف بكل المنتديات والقنوات التلفزيونية وكبار الشخصيات وملاك الشركه لطرد الصغار والأخبار الايجابيه ظهرت بنفس ألطريقه تطبيل من نفس الشرذمات
بدأت التصريف فوق 15 آلى 8.80 ورجعت
الان حول 14.59والان تحت 12 شغالين يشترون مليون ويصرفون عشره
وجهة نظري لا يصلح استثمار الا اذا اختبر قاعه حول 4 ريال او بتخطي ال15.50 بكميات
فوق 100 مليون سهم شراء غيرها لعب مرتدات او الابتعداد عن الشبكه كونه حرق فلوس الان
وبارك الله فيك أخوي الفالاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
نعم اخي الكريم يهمها اذا المتنفذين يهمهم ارتفاع السهم وهذا ليس جديداقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mansur555
تلمع الشركه باية وسيله عندما ترتفع وبسرعه من قاع سحيق الى قمه
نعم يهمها ارتفاع السهم من اجل تكرار علاوة الاصدار
وكل تحسين الارباح ببيع الاصول من اجل رفع السهم فوق قيمته الاسميه من اجل بيع 30 % من راس مال الشركه بعلاوة اصدار
انا اكتب ما يمليه علىي التحليل المالي والفني بدلائلاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
وقولك انك تبحث عن حقيقه ثابته اشبه ما تكون بالوهم عند الكثيرين ونفهم من ذلك انك انت الصح والكثيرين غلط
فيما يخص الاعتقاد
عندما يكون الانسان غير متاكد عن احداث تاريخيه ماضيه يقول اعتقد
وش دخل الاعتقاد الديني الذي بمعنى الجزم
لا تخلط الامور
نعم الشركه عندها اخطاء ولا تخلو اي شركه من الاخطاء ولكن هناك اخطاء كانت هي مسئوله عنها واخطاء جاءت بقرار خارجي واهمها الرؤيه اللي من اهم اولوياتها تخفيض العماله فالبلد واللي بدوره بيأثر عالعقار وايضا معالجة الدوله لقطاع الاسكان فالبلد وتصحيح المسار فالبلداقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
ومثل ما قلت لك تطول المسأله لو نتناقش وما راح يقفل الموضوع لان مثل ماعليها سلبيات اشوف ان لها ايجابيات واولها بيع الوحدات من العام الماضي بعد الاستفاده من فترة التاجير اللي قضتها واصبحت الارباح من البيع والتاجير غطت كثير من التكلفه بالاضافه الى الدخول فالربحيه
ولا تنسى ابوعبدالله الان الشركه اكثر املاكها في مكه مثل ما كلنا عارفين من خلال التصاريح واخر قرار ملكي وضع هيئه لمدينه مكه اعتقد بيكون له اثر ايجابي عليها بالاضافه الى الاهتمام بجده التاريخيه واللي اعتقد قصر خزام من ضمنها اذا ماني غلطان وياليت اهل جده يصححون لي كل هالقرارات بالاضافه الى مشروع جمان اللي مع الدوله
يعني بالعربي لا نحجم الشركه ونختزل اعمالها فقط في مشروع واحد ,,,,
اما فنيا فانت ابوها وسمها ولا يفتى ومالك فالمدينه وانا مؤمن ايمان تام بان سوقنا للاسف لا يخضع لمعايير السعر العادل وكل غرضه فقط ورقه ماليه يتلاعب بها فنيا للحصول على اكبر ربح مهما كانت نتائج الشركات
احسنتاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابويزيدد
هذا الذي حصل
عند 4 جعل الضبابيه تحيط بالشركه من كل جانب حتى ان البعض اعتقد ان الشركه ستتوقف عن التداول
والان وبعد ان وصلت الى 15 اتانا من يطبل للشركه وكانها بظرف 3 شهور هي مدة الارتفاع انقلب وضعها من السلبيه الى الايجابي وتجند لها من يدافع بكل قوه عنها وهو لم نرى له اي تطمين عندما كان في 5 ريال
دار الاركان كلها اخطأاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوليانو
واكبر خطأ انها بعز الطفره العقاريه ما استفادت منها
مشكلة العقار لا زالت قائمه ومقبل على العقار هبوط كبير
وهناك تشدد من الدوله على جودة المنتجات لا سكانها
يعني زمن ابن اي بنيان وغش به الناس قد ولى
بعدين يابو ليانو والله ملينا من مشاريع لا نراها على ارض الواقع نراها رسومات ولا نراها على ارض الواقع
اين مشاريعها وهل تم تنفيذها اعطني مشروع واحد حديث
اغلب مشاريعها التي كانت منذ زمن كانت الشركه مساهمه محدوده
ليس هناك مشاريع نفذت بعد نزولها للسوق وبعد اكتتاب الناس بها
اين عائد قيمة اكتتاب الناس بها ذلك المبلغ الضخم التي جمعته من المكتتبين اين ناتجه على ارض الواقع ؟
لا هنا اقول لك لا للتعميم والشركه مثل ما قلت لك شافت في فتره ان التاجير افضل بسبب كثرة العماله ولما تغير نهج الدوله وسياستها تغيرت نظرتها فواكبت سياسة الدوله وبدأت فالبيع وهذا ماهو عيب بل تكييف للواقع اللي صار فرض عالجميعاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
تسألني عن المشاريع اقلك لا تختزل الشركه في مشروع القصر فقط وهذا خطأ والشركه اصلا تشتغل في مجال التطوير وشوفة عينك تبارك الله شوف مخططاتها ما تشتريها الا بملايين الامتار وهذا يبغى لك كاش كبير من شمس الرياض لشمس العروس لتلال المدينه واخرتها العام الماضي لما ذكرت الشركه انها تملك 40 مليون متر مربع هذي كم تحتاج لتطويرها ابوعبدالله وتبارك الله الان شمس الرياض بدأت في بيع جزء خلصت منه وتلال المدينه نفس النظام بدأت في اعلان جزء منه من العام الماضي وشمس العروس برضو بدأت في بيع جزء منه
اما بخصوص قصر خزام وجمان هذي في يد الدوله والشركه مالها صلاحيه في تنفيذه الا بامر من الجهات المختصه بالاضافه الى فلورنس اللي في دبي نتابع الايام القادمه ومصداقيتها بعد ان كانت تشكي من تاخير التراخيص داخل البلد
الشارت يقول الحقيقه التي بنيته على علم وليس على عاطفهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الفال
شارت تحليل الموجه الهابطه بكل حركاتها الهابطه والصاعده
وسترى ان السهم يتبعها
https://a.top4top.net/p_8909ppgg3.png
https://f.top4top.net/p_890g99232.png
https://e.top4top.net/p_890dte0m1.png
هذا بلا ابوك ياعقاباقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوليانو
يابو ليانو كم لها هذه المخططات
كم لها حاجزه هذه الملايين
اين عائدها كل هذه السنوات ( لا تقولي 50 هلله بعد كل هذه السنين لهذه المليارات المحجوزه بهذه المخططات التي لا زالت وستضل حبرعلى ورق ) ولا تقولي برج دبي الذي سيعوضها والذي هو نفسه رسم بالفوتو شوب ( حبر على ورق ) ( تمخض الجبل وولد فارا ولا زالت الولاده متعسره)
يابو ليان الشركه تدار بعقلية شريطية العقار لانها بالاصل كانت مكتب عقاري
عقلية الشريطيه هي جمع الاراضي واتركها للشمس والهواء
لكن هذا تغير ولا يجدي بعد رسوم الاراضي
كثير من المساحات تورطت بها الشركه لانها فرضت الدوله عليها رسوم فخيرتها بين ثلاث خيارات
1- التطوير وهذا لم يحدث لانه يبي راسمال كبير
2- دفع الرسوم وهذا سيكلف الشركه الكثير
3 البيع وهذا الذي تم وهو الذي ساهم برفع ربحية الشركه وهو بيع اراضي غير مطوره تهربا من الرسوم وهذا اعتراف الشلاش بنفسه
والشركه دورها التطوير وليس اكتناز الاراضي كما فعلو
يابو اليانو الحقيقه واضحه كالشمس وهي ان الشركه كبرت اللقمه وغصت بها لا تنبلع ولا تطلع من زورها
ولهذا هم يفكرون ببيع 30 % من اسهم الشركه بعلاوة اصدار
ولكن هذا لا يتم الا عن طريق رفع سعر السهم السوقي وهذا هو سبب تحسين صورة الشركه والتطبيل لها بكل وسائل الاعلام
لكن الناس عرفو الحبكه واسقط بايديهم ورمو السههم بوجوههم بقمة 15 ووسقط تحت 10 وحاولو رفعه مرة ثاني وعند 14 توقف لان جميع من تعلق في 15 باعوه عليهم
ثم فكرو بشي يدفعه لللارتفاع واعلنو توزيع نصف ريال هذا التوزيع الذي جاء فجئه ولم يكن احد يتوقعه
ومرة اخرى عرفو المتداولين الهدف من توزيع نصف ريال ورمو السهم بووجوههم وسقط من 14 الى 9.92
وهاهم يحاولون رفعه لكن دون جدوى
فمتداول اليوم ليس متداول 2006 الذي كانو يضحكون عليه بالتطبيل وتلميع الشركه باي شي
متداول اليوم علمته الايام ولا ينضحك عليه
لم يكن هذا الشارت المعتمد إلا بعدما كسر ١١.٦ صعودا إن لم تخني الذاكرة وهذا مقبول وعين العقل ولاكن كنت مستبعد أنها زق زاق رغم أنها كانت أقرب وأوضحاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
أتفهم حرصك وأنك لاتود أن تدخل أحد داخل موجة تصحيحة
لازلنا داخل التصحيح والمضارب المحترف يدخل غيره السوق مليان شركات
أما كون التحليل الموجي علم فهذي قصه أخرى لن أدخل في نقاشها
علمتك يابوعبدالله ما راح ينتهي النقاش لو نقعد للصباح
بخصوص العائد مثل ما ذكرت كانت الاستراتيجيه تاجير والان تحولت بيع ومع اول نتيجه للبيوع بدات الارباح وبدا التوزيع
بخصوص التطوير نعم اغلب مشاريعها مطوره وبامكانك الدخول عالموقع واختر اي مشروع وبتلقاهم حاطين رابط الموقع في قوقل وبتشوف المشاريع متخططه قدام عينك من شمس العروس لشمس الرياض اللي اخر مرحله الان باعوها لنعيم الجوار وحتى مشروع فلورنس حبي بتلقى صور له شغالين
https://www.daralarkan.com/ar/constr...florence-tower
اما تكوين صندوق ال30 % فاعتقد فكره في استثمار المشاريع بطريقه او باخرى
ماتراه سلبي اراه ايجابي والعكس صحيح وكلن حر في قراره وانا هنا اتوقف عن النقاش لاني مثل ما قلت جدل لن ينتهي
https://d.top4top.net/p_890sruw01.png
هذا مشروع دبي ويبقى التحليل الفني شي والتحليلي المالي شي ثاني فمن كان يصدق ان سابك توصل 33
كان هو الشارت المعتمد وهو اول شارت نزلته في متابعة الموجه الهابطه وهو وصف كيف ستكون الحركه الذي مشى عليها السهم كما يوضحه التحديثاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالعزيز
ورسمته قبل ان يصل السهم قاع a عند 8.81
هي ليست زقزاق وانما فلات
وبعد تجاوزت b سعر 12.80 تاكد انها فلات وليست زقزاق