معنى كلامك ان اعلانات مشاريعها الان غير حقيقية مثل لما كانت ب 5 ريال ؟ غير صحيحاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة امان
عرض للطباعة
معنى كلامك ان اعلانات مشاريعها الان غير حقيقية مثل لما كانت ب 5 ريال ؟ غير صحيحاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة امان
بصراحة ارفع لك القبعةاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رايق البال
تحياتي
ابوشادي
كلام راقي ورايق على الآخر.. ينم عن معرفة وخبرة شكرا لك يا رايق البال .اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رايق البال
الله يرفع قدرك ....اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوشادي
هات العلم
نمسك السهم لاي سعر ؟؟؟
ههههههه
نعم صادق واعذرني عالتاخير لان توني ادقق فالصوره لانها مره صغيرهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مطلق
وصدقت من يوم بدت الشركه في ارتفاع ارباحها العام الماضي تلاحظ انه ما يقارب في كل ربع يضيفون ما مقداره 40 مليون ريال تقريبا ارباح غير تشغيليه والسؤال لماذا والى متى التفريط في عقار الشركه الخام بالاضافه انه هذا الربع برضو في انخفاض في بنود التاجير
العفو ياطيباقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مُحبّ الفاروق
الله يكتب لنا الخير قبل كل شي .. ويرزقنا روقان البال
انا حضرت لهم اجتماع لاستثمار ارض في مكة
الجماعة مو سهلين ابدا تحسهم مو سهلين ابدا
طبعا ماتمت ارض مكة هههههههههه
بس عشان لاتقولوا عندهم مشروع في مكه هههههه تراه ماتمت الصفقة
بس قصدي مو اغبياء ولا مستهترين
بس موضوع سعر السهم هذا شي اخر
ودمتم سالمين
عندهم اراضي وعقارات في مكه حسب تصريحات الشلاش وبكثره ولكن ماندري عنها اي شي ليت اهل مكه يبحثون ويزودونا نكون لهم من الشاكريناقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رايق البال
هذي مشكلة الشركةاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوليانو
شح المعلومات .. ومدري ليه !!
الشركة عندها ارباح عالية محتفظه فيها .. ليش ومتى تطلق سراحها !!
بس مكة اليوم في ظل هبوط العقار .. اعتقد اكثر امان من اي مدينة اخرى كعقار طبعا
نبحث ونشوف ....
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوشادي
اخي وصديقي الغالي أبو شادي
يسعد ايامك يارب
ابارك لك جهودك واسال الله لك التوفيق .
يعجبني فيك ثقتك واصرارك ورؤيتك الفنية بما اؤتيت من علم .
أتمنى ان نرى رؤيتك وقد تحققت واسعدت بها اخوتك من حولك بنصحك .
وافر تقديري ومودتي .
تفخر دار الأركان بأن تكون الراعي الرئيسي لـ "مؤتمر يوروموني السعودية ٢٠١٨" المرموق ، حيث يشارك السيد زياد الشعار - الرئيس التنفيذي للشركة - كعضو في لجنة العقارات ، كما يقوم بطرح رؤيته فيما يخص سوق العقارات في المملكة العربية السعودية يوم 3 مايو الساعة 1 مساءً .
https://upload.hawamer.com/d.php?has...VX82Y5Q6V4VSRC
أسأل ابوليانو وشيعته ... فعندهم الخبر اليقين ... ههههههههههههاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رايق البال
تحياتي
ابوشادي
هههههههههههاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوشادي
ابوليانو سوداوي حبتين هههههههه
تسلم ياعموووو ....
جمعناه فال8 ايام كنت ترجف به وبعناه فال16 يوم كنت تطبل له هههههاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوشادي
وما اشبه الليله بالبارحه جمعناه فال5 يوم كنت ترجف به والان بعناه فال15 وانت تطبل له
صدقتاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوليانو
وانا اسف ..... وسامحني
تحياتي
ابوشادي
ههههه لا ماني مسامحك وباقي لي في ذمتك 50 الف ترا مانسيتهااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوشادي
https://a.top4top.net/p_8511xlnw1.png
حبيبي شامان تذكر هالقاب وكلامنا عنه ,,,
قفله اليوم ونتابع الايام الجايه وش عنده
شكله , ما يخلي للوراث حزمــة كراث ههههههاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوليانو
قفل واحد اليوم واتوقع يفتح بداله واحد ثاني بكرة
وتلومونا انا وابوعبدالله فالقيعان وفالقمم والله اجرم منه ما شفت مضارب في سوقنااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشامان
تظن انك صدته تلقاه صايدك ومهما حاولت الا انه دايم يتخذ قراراته بعد الملاك ولا له حل والله الا بالاستثمار في مناطق امنه ويلعب بلحاله ويبقى ثبات التوزيع حاليا هو الامان الوحيد منه وتقلباته خصوصا وان صانع السوق للاسف يستغله استغلال سيء وغير عادل في تسيير مؤشر السوق ان حدث
اكيد بيستغل الخبر اللي تسرب وعلى اساسه هبط السعر اليوم
قرات بعض الردود في تفسير الاعلان وعرفت سبب تعلق وخسارة كثير من المتداولين الصغار
ياناس اصحوا يقارنون لكم ارباح هذا الربع بارباح 21 مليون بالربع المماثل عندما كانت الشركه موقفه البيع نهائيا لاجل يجمعون المتنفذين بالسهم وسعره يرزح عند 6 ريال
ثم فجئه وكان العقار بهذه السرعه تغير ليعلنو ارباح غير تشغيليه وغير متكرره ببيع اراضي غير مطوره لتتهرب من الرسوم المستحقه عليها
ويقارنون ارباحها بالربع المماثل عندما كان البيع متوقف واعتمادهم فقط على التاجير ليكبر الفارق ويصل فوق 2000% ( انها ارقام خادعه حين تقارن نسبة النمو بالارباح لكل من لا يفحص بعين ثاقبه )
طيب ماسئلتم انفسكم عندما يتخلصون من الاراضي التي عليها رسوم ويتوقف هذا البيع وتضعف ارباح الارباع القادمه و ويقارنونها بارباح الارباع الاخيره ويضعون لكم انخفاض 3000 % كيف سيكون وضع السهم
وسياتي ذلك لارجاع السهم لسعر متدني للتجميع به من جديد
واضح انهم ما قدرو يصرفون السهم لذلك شادين حيلهم على غير العاده بتجميل الشركه بشكل مفضوح
الان يريدون تصريفه ويريدون انجاح الاكتتاب لذلك يجملون الارباح بارباح غير تشغيليه ويسمونها بالاعلان مرابحات اسلاميه ياعيني على هذه الحيل التي والله ما تمشي الا على من يجهل قراة وضع الشركه او من يتعمد التضليل
اصحو وارجعو اقرو اعلانات الثلاث الارباع الاخيره
واعلمو انه سياتي ارباع تقارن بهذه الارباع وتكون المقارنه بنسبة انخفاض كبيره
والسبب ان ليس عندهم ارباح ستستمر بهذا الشكل وهم قالوها بالاعلان انها ارباح غير تشغيليه
الارباح التشغيليه بالعقار ضعيفه بكل الشركات فمن اين اتت هذه الاباح لو لم تكن ارباح غير تشغيليه وهي بيع اراضي غير مطوره
تجميل هذه الارباح لغرض وقتي تنتهي بنهايته
ليش ما يكون تغير في استراتيجية الشركة بيع الاراضي للاستفاده منها في مشاريع اكثر جدوىاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
او ممكن اراضي في مناطق حيوية
سؤأل يابو عبدالله الله يسعدكاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
ماهو الربح التشغيلي ؟
تحياتي
ابوشادي
الشركه مقيمه بما لديها من مخزوناقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رايق البال
وبيع اراضي خام دون تطوير لا يعتبر نشاط تشغيلي
الشركه اسمها شركة تطوير عقاري وليس مكتب عقاري
عملها تشتري اراضي خام وتقوم بتطويرها وتبيعها مطوره هذا هو النشاط التشغيلي للشركه
بيع الاراضي الغير مطوره يدل على عجزها عن التطوير وحاجتها للسيوله
فهي بذلك تتخلى عن نشاطها التشغيلي
مادام لم تكن عندهم الجرئه باعلان مشاريعهم التي اتت هذه الارباح منها فهي ارباح مخادعه لن تستمر وغرضها وقتي سيندم من يصدقه ويتخذ قرار بموجبه والايام ستثبت ذلك
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشامان
اذا احدث غدا فجوة هابطة :
اعتذرت عن ماسبق من تحليل وتركت تحليل السهم .... كما تركت التداول في السوق السعودي برمته منذ زمن
تحياتي
ابوشادي
ذكرته برد اعلاهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوشادي
الارباح التشغيليه هي الارباح الناتجه عن بيع الاراضي الخام بعد تطويرها
بيع الاراضي الخام نشاط غير تشغيلي لان الشركه تطوير عقاري وارجع لبنود تاسيسها
وهو شراء الاراضي وبيعها بعد تطويرها
والارباح حققتها من بيع اراضي خام كانت ستدفع عليها مبالغ طائله لرسوم الاراضي الغير مطوره
وكان امام الشركه ثلاث حلول لا رابع لهم اما ان تطور اراضيها او تدفع عليها رسوم او تبيعها
ولانها ليس لديها سيوله لتطويرها ولان رسومها عاليه لجئت للحل الثالث وهو بيع الاراضي الغير مطوره ومنها حصلت هذه الارباح التي طلعت فجئه وهي غير متكرره لانها ليست تشغيليه
السوق السعودي ممتاز لمن يعرف لهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوشادي
ويبدو يابو شادي انك ما عرفت له لذلك تركت التداول به
افضل سوق ممكن تحصل به على ربح هو سوقنا لوجود افراد كثر فيه وليس لديهم المام به
الهوامير يحبون سوقنا جدا لانهم يربحون به اسرع
ومن يعرف كيف يعمل الهوامير وكيف يدار السوق يربح ارباح كبيره مثلهم
ما فهمت كلامي قلت قفل قاب سابق اليوم وممكن يفتح قاب اب بكرة وليس فجوة هابطةاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوشادي
هههههه نسيت ابلغك ابوشادي يسلم عليكاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
هدي هدي أبوشادي اركد شوي مساهمي الاركان ما يحتاجون كل هااالتطبيل منك المساهمين فاهمين كل شي عن دار الاركان لها من اسمها نصيب أركان خاوية من الارباح لها عشر سنوات عجاف ☁️💨سحب ورياح صناعية تستمطر وقت الحاجة وافهم يافهيم 💨☁️💵محاربة الفساد💰اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوشادي
هذه شركه عقاريهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشامان
ومعروف ان ريع العقار يتاخر سنوات
وش هالاستراتيجيه التي تغير ارباح شركه عقاريه بهذه السرعه بين يوم وليله
يعني باقل من سنه امداهم يطورون مشاريع وتنتهي ويبيعونها ويحصلون على ارباحها
والله ولا يمدي الاساسات ترتفع عن الارض
وفي وقت يشهد السوق العقاري ركود لم يشهده من قبل
اقصد يا ابو عبدالله إن الاراضي اللي تقول يبيعوها في الوقت هذا ناويين يستغلوا قيمتها في مشاريع قادمةاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
ابو ليانو لم يكن سوداوي والسهم يقبع تحت 6اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رايق البال
ابو ليانو يتكلم بعقله وليس بعاطفته
النظره تختلف بحسب واقع السعر السوقي للسهم
النظره السوداويه هي نظرة من ارجف بالسهم وهو تحت 6 وعارضهم ابو ليانو وياكثرهم
اولا وقبل كل شىء:اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
كيف عرفت يابوعبدالله ان الذي تم بيعه اراضي خام والشركة في اعلانها تقول بيع عقارات ؟
تحياتي
ابوشادي
بانتظارك في موضوع كيمانولاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
مجبر اخاك لا بطلاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشامان
لو ما باعوها دفعو عليها رسوم بمبالغ كبيره ليس لديهم سيوله تكفيها وهم من صك بصك يسددون صك بصك اخر
ولو عندهم سيوله لتطويرها ما اضطرو لبيع 30 % من الشركه عن طريق الاكتتاب
واستخدمو هذه الارباح الغير متكرره لرفع سعر السهم السوقي لانجاح الاكتتاب بعلاوة اصدار
خطتهم كا التالي وهي خطه جهنميه
1- بيع الاراضي الغير مطوره و التي عليها رسوم ( نشاط غير تشغيلي )
2- استخدام قيمة المباع في تجميل ارباح الشركه لرفع سعر السهم السوقي لا نجاح الاكتتاب بعلاوة اصدار
3- استخدام قيمة الاكتتاب في انجاز المشاريع المتعثره من سنوات وهي مجرد صور وحبر على ورق
الشغار يحاول لكن كل هذا ترقيع لن ينجح في ضل هذا الركود العقاري وكبر حجم راس مال الشركه التي لا تتناسب ارباحها معه
ولن يصلح العطار ما افسد الدهر
لن يصلح الشغار ما تراكم على هذه الشركه من مشاكل بسبب ادارتها التي استمرت سنوات تنظر لها وتديرها كمكتب عقاري وليس شركة تطوير عقاري
الشلاش بنفسه باحد المقابلات قال لدينا اراضي عليها رسوم وسيجري حلهااقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوشادي
حلها هو بيعها وهذا الذي تم
والاعلان نعم ذكر عقارات والاراضي تعتبر عقارات
بالاعلان ما قال بيع عقارات مطوره
لان العقار نوعين
عقار غير مطور وهو الاراضي الخام
وعقار مطور وهو الاراضي التي تم تطويره
وارجع لمخزون الاراضي وستجد انها نقصت
لديهم صكين يقصو ظهر الشركهاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشامان
واحد يحل سداده هذا العام
والثاني يحل سداده في بداية 2019
كل واحد مليار و700 مليون ريال
هذا الذي يتم البيع من اجله
ياجماعة استهدوا بالله
العقار لعبته تختلف عن الاسهم .. واسعارها ومسببات صعودها وهبوطها
ممكن يكون فيه اخفاء معلومات من الشركة .. والشركة سلوكها غامض ونشاطها تدور حوله الشكوك الكثيره بسبب ضبابيتها
بس لا اعتقد انهم عصابه يريدون افلاس الشركة وتدميرها .. والسبب ان نجاحها مصلحة لهم
مسألة بيع الاراضي خاصة وانها شركة تطوير عقاري كما ذكر ابوعبدالله لها مبرر
العقار كان في اتجاه صاعد .. فجأة وبدون سابق انذار صدرت رسوم الاراضي ثم غيرها من القرارات .. هنا كثير من العقاريين واكبو الموجة وغيروا استراتيجيتهم وتخلصوا من الغث ليتجهوا للفرص التي قد تظهر
اليوم الكاش ملك .. والفرص لا تنتهي ابدا
طبعا كلامي ماله علاقه بالسهم واسعاره المستهدفه لان هذا موضوع مختلف
دمتم سالمين ...
الشركه شركة تطوير عقاري
يعني عقارات واضحه يشوفها الجميع
وين هذه المشاريع التي درت على الشركه هذه الارباح
ولماذا ياخذون صكوك اذا كان بسابق علمهم ان الشركه ستستمر بهذه الارباح الكبيره
يعني مجرد تخمين ... او نقول تحليل للخبر فقطاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة assalimi
رغم ان العقار معروف والاراضي معروفة
طيب نأتي للثانية :
الشركة في اعلانها تقول :
ان التعويض تم من خلال الارادات الغير تشغيلية والمتحققة من بعض المرابحات الاسلامية .
الشركة حددت بالضبط ماهي الارادات الغير تشغيلية ... هي بعض المرابحات الاسلامية ولم تذكر الاراضي الخام ؟
رأيك طال عمرك
تحياتي
ابوشادي
انت سوداوي حبتين هههههههاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رايق البال
هذا اللي اقوله ولا ذبح الشركه الا هالغموض