بإختصار : تفضل لأهم النقاط في الأمر الملكي الخاص بالعقار

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أهم النقاط في الأمر الملكي الخاص بالعقار

https://c.top4top.io/p_1736qm0dx1.png

- الأحد القادم 04 أكتوبر 2020 م سيتم بدء العمل بالضريبة 5%.

- فرض ضريبة (التصرفات العقاري) بنسبة 5% على جميع (التوريدات العقارية).

- (التصرفات العقارية) هي أي تصرف قانوني في العقار مثل الشراء والبيع والتأجير.

- الدولة تتحمل ضريبة 5% عن المسكن الأول إلى سعر (مليون ريال), يعني الضريبة ليست ملغاة بل موجودة لكن الدولة دفعتها نيابة عن المواطن.

- الإيجار السكني لا توجد عليه ضريبة, أما الإيجار التجاري فتوجد عليه ضريبة 15%.

- المطور العقاري المرخص سيسترد قيمة الضريبة 15% من السلع والخدمات مثل مواد البناء وتكاليف تأسيس الكهرباء والماء وفق شروط معينة سيتم إصدارها لاحقا, يعني ( التاجر الشخصي ) اللي يبني فلل ويبيعها لن يكون معفى وبالتالي القرار ليس بصالحه :247:

- من عندي: المواطن اللي يبني بناء شخصي لأول مسكن , فـ عليه ضريبة 15% مواد بناء .

- من عندي: لم يتم التطرق إلى الأراضي وبالتالي عليها ضريبة 15% عند البيع والشراء

- من عندي: لم يتم التطرق إلى استرداد 15% لمن اشترى المسكن الأول خلال الفترة الماضية القريبة وبالتالي لن يستردها.

يعطيك العافية على التوضيح والله الشركات كانت مصيبتنا منها ببيوتها المتهالكة وزادت المصيبة بتجار العقار اللي بيت كامل بشهرين خالص ولبس العالم

الله يعافيك أخوي عبدالله..القرار فقط في صالح المطور العقاري
كـ تشجيع له على البدء في التطوير العمراني
وأيضا المواطن لما تتحمل الدولة عنه ضريبة شراء المسكن الأول
لكن الواقع يقول
من أين سيشتري المواطن المسكن الأول ؟
من مطور أو تاجر ..وكلاهما سيستغلون في رفع سعر العقار إلى المليون وأصلا نعاني من غياب الجودة في فلل الكراتين

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فارس بن خليف الحسني

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أهم النقاط في الأمر الملكي الخاص بالعقار

https://c.top4top.io/p_1736qm0dx1.png

- الأحد القادم 04 أكتوبر 2020 م سيتم بدء العمل بالضريبة 5%.

- فرض ضريبة (التصرفات العقاري) بنسبة 5% على جميع (التوريدات العقارية).

- (التصرفات العقارية) هي أي تصرف قانوني في العقار مثل الشراء والبيع والتأجير.

- الدولة تتحمل ضريبة 5% عن المسكن الأول إلى سعر (مليون ريال), يعني الضريبة ليست ملغاة بل موجودة لكن الدولة دفعتها نيابة عن المواطن.

- الإيجار السكني لا توجد عليه ضريبة, أما الإيجار التجاري فتوجد عليه ضريبة 15%.

- المطور العقاري المرخص سيسترد قيمة الضريبة 15% من السلع والخدمات مثل مواد البناء وتكاليف تأسيس الكهرباء والماء وفق شروط معينة سيتم إصدارها لاحقا, يعني ( التاجر الشخصي ) اللي يبني فلل ويبيعها لن يكون معفى وبالتالي القرار ليس بصالحه :247:

- من عندي: المواطن اللي يبني بناء شخصي لأول مسكن , فـ عليه ضريبة 15% مواد بناء .

- من عندي: لم يتم التطرق إلى الأراضي وبالتالي عليها ضريبة 5% عند البيع والشراء (تم تعديل مشاركتي هنا لأنني فهمت أن الأراضي من العقارات وتشملها هذه القرارات وبالتالي عليها 5% ما لم نفي الأمر من الهيئة)

- من عندي: لم يتم التطرق إلى استرداد 15% لمن اشترى المسكن الأول خلال الفترة الماضية القريبة وبالتالي لن يستردها.

---

تعديل طفيف في المشاركة

(تم تعديل مشاركتي هنا بحيث أن الأراضي تشملها هذه القرارات وبالتالي عليها 5% ما لم يتم نفي الأمر من الهيئة):d6:

الله يكتب إللي فيه الخير للجميع ،،،،

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رابح على طول

الله يكتب إللي فيه الخير للجميع ،،،،

---

اللهم آمين..وتقبل الله طاعتكم:136:

الامر الملكي الذي خاص بالعقار::
ثلاثه:
1///المطوريين العقاريين الضريبه(5)٪ على مدخلات التطوير،،، وتخصم بعد التصريف
( البيع وخلافه)
2/// الضريبه(5)٪ على البيع والشراء( التصريف)
يعني كل عملية، بيع(5)٪(تصريف) وتتكرر الضريبه بتكرر البيع( هذا مفهوم التصريف)،
وليست مره واحده(5)٪ كما يعتقد البعض ،،
يعني عندك ارض اوعقار قائم
بعته( مليون ريال) تدفع(5)٪ يعني(50000) ريال،، ثم تم بيعه مره اخرى تفرض عليه ضريبه(5)٪ ايضا ،وهكذا هذا عملية التصريف،،، يعني الحد من عمليات البيع ( والمضاربه في العقار)،، مثل دبي( بالضبط)،،
تتكر الضريبه بتكرر عملية التصريف،،
3// المسكن الاول للمواطن معفي من الضريبه حتى مليون ريال،،
مازاد( تفرض عليه ضريبه(5)٪
وهكذا،،الهدف: الحد من المضاربه وارتفاع الاسعار في العقار،، لايشتري الا المحتاج فقط، دون مضاربه عقاريه،،،،
كل هذه العوامل // سوف تكبح عملية المضاربه العقاريه وتخفض الاسعار ،، وتمنع الاحتكار العقاري
(( تتكرر الضريبه بتكرر عملية"" التصريف""))
((( الايجارات السكنيه ليس عليها
ضريبه،،
(((الايجارات التجاريه: اي كانت
صالات ،محلات ،دكاكين، مكاتب شقق مفروشه، تأجير دوائر ،
وخلافه ( تجاري) مكتبي مستودعات، ورش صناعيه،
مصانع، وخلافه ،"عليها ضريبه
كامله(15)٪ كما في السابق،،
وفي هذا الحد من التوسع في المحلات التجاريه،، والقضاء على زيادتها، لان فيه محاربة( التستر التجاري، والازدحام التجاري في المدن ومزاحمة السكني المرغوب، والقضاء على الاحتكار التجاري،، بجميع اشكاله،، ومنها العقاري،،، وتشجيع المواطن والمستثمر في الاتجاه الى البناء السكني لتوفير شقق وفيلات سكنيه ، للمواطن،،، بدلا من المحلات التجاريه،، والتي اصبحت
عبىء على الاقتصاد الوطني وتشجيع التستر التجاري،، والذي تحاربه الان الدوله بكل شده وحزم وعزم،،

،،،هذه مفهوم الاوامر الملكيه،،
،،والله أعلم ،،،

ما سبق منقول
ملاجظه كلمة التصريف ماهو تصريف الاسهم ..يقصد فيه التصرف بالعقار
اول ما قريت لخمتني الكلمه لكن واضح يقصد اعادة التصرف بالعقار

القرار ممتاز لشركات التطور العقاري وكذلك ممتاز للي يريد شراء عقاره الاول

ذا سبب نزول شركات التأمين. وخروج أموال عقارية. بسبب تخفيض الضريبة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو رغد

القرار ممتاز لشركات التطور العقاري وكذلك ممتاز للي يريد شراء عقاره الاول

---

ابو رغد هل هو ايجابي للريتات؟؟

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته

جزاك الله خيرا

تفصيل للقرار من هيئة الزكاة والدخل

https://pbs.twimg.com/media/EjWFzpWX...jpg&name=large

https://gazt.gov.sa/ar/MediaCenter/N.../News_390.aspx

مشكور والله يجزاك خير

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فيصل بن سعد

الامر الملكي الذي خاص بالعقار::
ثلاثه:
1///المطوريين العقاريين الضريبه(5)٪ على مدخلات التطوير،،، وتخصم بعد التصريف
( البيع وخلافه)
2/// الضريبه(5)٪ على البيع والشراء( التصريف)
يعني كل عملية، بيع(5)٪(تصريف) وتتكرر الضريبه بتكرر البيع( هذا مفهوم التصريف)،
وليست مره واحده(5)٪ كما يعتقد البعض ،،
يعني عندك ارض اوعقار قائم
بعته( مليون ريال) تدفع(5)٪ يعني(50000) ريال،، ثم تم بيعه مره اخرى تفرض عليه ضريبه(5)٪ ايضا ،وهكذا هذا عملية التصريف،،، يعني الحد من عمليات البيع ( والمضاربه في العقار)،، مثل دبي( بالضبط)،،
تتكر الضريبه بتكرر عملية التصريف،،
3// المسكن الاول للمواطن معفي من الضريبه حتى مليون ريال،،
مازاد( تفرض عليه ضريبه(5)٪
وهكذا،،الهدف: الحد من المضاربه وارتفاع الاسعار في العقار،، لايشتري الا المحتاج فقط، دون مضاربه عقاريه،،،،
كل هذه العوامل // سوف تكبح عملية المضاربه العقاريه وتخفض الاسعار ،، وتمنع الاحتكار العقاري
(( تتكرر الضريبه بتكرر عملية"" التصريف""))
((( الايجارات السكنيه ليس عليها
ضريبه،،
(((الايجارات التجاريه: اي كانت
صالات ،محلات ،دكاكين، مكاتب شقق مفروشه، تأجير دوائر ،
وخلافه ( تجاري) مكتبي مستودعات، ورش صناعيه،
مصانع، وخلافه ،"عليها ضريبه
كامله(15)٪ كما في السابق،،
وفي هذا الحد من التوسع في المحلات التجاريه،، والقضاء على زيادتها، لان فيه محاربة( التستر التجاري، والازدحام التجاري في المدن ومزاحمة السكني المرغوب، والقضاء على الاحتكار التجاري،، بجميع اشكاله،، ومنها العقاري،،، وتشجيع المواطن والمستثمر في الاتجاه الى البناء السكني لتوفير شقق وفيلات سكنيه ، للمواطن،،، بدلا من المحلات التجاريه،، والتي اصبحت
عبىء على الاقتصاد الوطني وتشجيع التستر التجاري،، والذي تحاربه الان الدوله بكل شده وحزم وعزم،،

،،،هذه مفهوم الاوامر الملكيه،،
،،والله أعلم ،،،

ما سبق منقول
ملاجظه كلمة التصريف ماهو تصريف الاسهم ..يقصد فيه التصرف بالعقار
اول ما قريت لخمتني الكلمه لكن واضح يقصد اعادة التصرف بالعقار

---

ماشاء الله تبارك الله على الإسهاب والتوضيح
بارك الله في طرحك وشرحك
وما قصرت على هذا التفصيل الجميل