مرحباً بكم في منتدى المضارب للأسهم السعودية والإستثمار / يتابع بالمنتدى سهم دار الأركان من رئيس قسم التحليل الفني الأستاذ Assalimi / وسهم دانة غاز من المفكر والمتابع الراقي واحد يفكر مع مجموعة مميزة ويمتلك المنتدى نخبة عالية من المحللين بجميع مدارس علم التحليل ونرحب بجميع الأقلام المميزة فمرحباً بكم مجدداً بمنتدى المضارب

 

  • مواضيع ننصح بمشاهدتها
  • <-> اعضائنا الكرام ( الأعضاء ) <->
    صفحة 1 من 4 1234 الأخيرةالأخيرة
    النتائج 1 إلى 15 من 46

    الموضوع: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

    1. #1
      مـؤسس المـنتـدى
      مـحـلل اقـتصـادي قـديـر
      التقييم: 3528

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      267
      تاريخ التسجيل
      Apr 2017
      المشاركات
      4,553

        لشكر ابوعزوز 888

      افتراضي قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      كما في ****وان

      الشركات اللي تملك عقارات وتقيمها الحالي اعلى من الموجود وش بيكون اثرها؟

      من هي الشركات اللي تملك اصول عقارية وتقييمها اقل من الموجود؟

      ايضاً من هي الشركات اللي بتنظر كان تقييم عقارتها اعلى من اسعار الوقت الحالي ؟


      اترك المايك لكم
      كلنا راحلون اللهم اجعل ما تعلمناه ثم كتبناه يشفع لنا في اخرتنا اللهم امين ما نكتبه ليست توصية شراء او بيع
      رحمك الله ي ابي رحمة واسعة

    2. #2
      كاتب حصري لدى صحيفة (مال)
      محلل مالي
      ابو تميم
      التقييم: 5501

      الحالة
      غير متصل
      رقم العضوية
      1580
      تاريخ التسجيل
      Nov 2017
      الدولة
      متاع الغرور
      المشاركات
      3,560

        لشكر وحـي القلم

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      موضوع جاء في وقته

      من وجهة نظر محاسبية
      توجد أداة تقييم الأصول الخاصة بالشركة (العقارات) حيث إن تخفيض تقييمها تعكس قيمة دفترية أقل
      وهذا ما نجده في بعض الشركات العقارية في سوق الأسهم السعودي
      حيث يتم تقييم أصولها من العقار بالأسعار القديمة وبالتالي
      نجد دار الأركان قيمتها الدفترية 17 ريال
      اعمار 12 ريال
      البحر الأحمر 5 ريال

      بينما سيتم توجيهها إلى استخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم وبالتالي احتساب أصولها العقارية بالأسعار العادلة (الحالية) وهذا من شأنه أن يقفز بالقيمة الدفترية للشركة.

      اميانيت
      أعتقد أنها سوت تقييم عادل لعقار تملكه وتم احتساب الزيادة بـ 389 مليون ريال
      في الربع الثاني من هذه السنة

    3. #3
      مـؤسس المـنتـدى
      مـحـلل اقـتصـادي قـديـر
      التقييم: 3528

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      267
      تاريخ التسجيل
      Apr 2017
      المشاركات
      4,553

        لشكر ابوعزوز 888

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      سبحان الله

      موضوع مهم ولا يوجد مشاركات سوى مشاركة واحدة

      المشاهدات لا تكفي

      الاراضي الزراعية كم قدرت اثناء الاقرارات الزراعية وكم قيمتها بعد التملك
      كلنا راحلون اللهم اجعل ما تعلمناه ثم كتبناه يشفع لنا في اخرتنا اللهم امين ما نكتبه ليست توصية شراء او بيع
      رحمك الله ي ابي رحمة واسعة

    4. #4
      عضو نشيط
      التقييم: 725

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      1444
      تاريخ التسجيل
      Oct 2017
      المشاركات
      476

        لشكر حسام

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      يعطيك العافية على الموضوع

      وودي استغل وجود خبراء معنا في المحاسبة
      اولا
      الان النص اللي تم الاعلان عنه ليس فيه اجبار للشركات على التقييم السوقي لعقاراتها حيث تم ذكر السماح للشركات باستخدام نموذج القيمة العادلة بدلا من سعر التكلفة
      فهل هناك ما يجبر الشركات عليه ؟

      ثانيا
      بعض الشركات مثل دار الاركان يذكرون كم القيمة السوقية لعقاراتهم فالعادة في تقريرهم المالي حيث يتم تقييم العقار السكني والتجاري على فرضية نسبة عائد محدد
      والكل يعرف ان الاركان مثلا سوف تصل قيمته الدفترية الى 26 ريال وليس هذا بجديد على المستثمرين فاين الاضافة ؟
      لا ارى الا ان رقم القيمة الدفترية في في تداول سيتم تغييره لا اكثر ولا اقل

      ثالثا
      ماذكرته اخي ابو عزوز بخصوص ماحصل للشركات الزراعية من انطلاقة على وقع خبر التملك لاراضيها اعتقد انه سيناريو مختلف لسببين
      1- انها شركات مضاربية بامتياز ومثل هذه الاخبار ملائمة جدا لاجواء المضاربة اذا ما اخذنا بالحسبان قلة عدد الاسهم الحرة فيها وسهولة التحكم بها
      2- ان الخبر كان فعلا يعتبر فرق جوهري في قوائم هذه الشركات وشكل تغير جوهري في حساباتها وتقاريرها خصوصا ان اغلب هالشركات تعاني ماليا وكان موضوع تملك هذه الاراضي في مرحلة ضبابية الى ان حسمت الدولة هذا الامر. ايضا لم يكن احد يعلم القيمة العادلة لها حتى تم الاعلان والتقييم الرسمي. طبعا اضافة اصل بهذه الضخامة للشركة سيرفع من ملاءتها المالية وتقييمها الإئتماني لاغراض الاقتراض والتوسع وغيرها.
      لذلك نستطيع القول ان الخبر هذا للشركات الزراعية فعلا يستاهل الانطلاقة التي حصلت

      رابعا
      بالنسبة للشركات العقارية فاعتقد اكبر المستفيدين هم جبل عمر نضرا لجودة وموقع محفظته العقارية واعمار بسبب المساحة الشاسعة والتي يخطط لها ان تكون منطقة اقتصادية حرة مما يجعل اغلب زبائنها من الشركات واصحاب الملاءة المالية العالية.
      طبعا هذا ينطبق عليه ما ذكرته في السابق بخصوص التقييم الائتماني للشركتين ويفتح لهم باب اقتراض اكبر من البنوك نضرا لتقييم اصولهم لغرض التوسع في انشطتهم والتي تحتاج الى ضخ مالي هائل قبل حصد الارباح


      خلاصة القول ان تقييم الاصول بالسعر العادل فيه شفافية اعلى للمساهمين بالاضافة الى زيادة في الملاءة المالية للشركة محاسبيا ولكن يضل قدرة الشركة على توليد الارباح والنمو هو الفيصل في ارتفاع السعر السوقي فلا فائدة من مخزون اراضي بالمليارات اذا كانت حبيسة لدفاتر المحاسبة وهنا ياتي دور الادارة الناجحة لتعظيم الفائدة من هذه الاصول
      هذه وجهة نضري المتواضعة واتمنى اني اوصلتها بوضوح
      ايضا اتمنى احد مختص بالمالية يوضح لنا مالذي سيختلف علينا كمساهمين اذا كنا نعلم مسبقا بالقيمة العادلة لاصول الشركة غير انها سوف يتم تعديل رقم القيمة الدفترية في موقع تداول ؟

    5. #5
      الصورة الرمزية غفران
      وسام شكر وتقدير اداري
      التقييم: 51754

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      5669
      تاريخ التسجيل
      Jul 2020
      المشاركات
      16,053

        لشكر غفران

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      انا لا أجيد فهم هذي المواضيع ولكن
      جزاك الله خير على طرح الموضوع حتى نستفيد

    6. #6
      مؤسس للمنتدى وإداري
      محـ اليتامى ـب
      التقييم: 113341

      الحالة
      غير متصل
      رقم العضوية
      5082
      تاريخ التسجيل
      Apr 2020
      المشاركات
      79,583

        لشكر ولدالقصيم

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      لكل منا أمنية طال انتظارها:
      ( يَأْتِ بِهَا اللَّهُ إِنَّ اللَّهَ لَطِيفٌ خَبِيرٌ )
      اللهم حقق لكل منا أمنيته التي له فيها خير
      في دينه ودنياه وآخرته وبارك له فيها
      على طاعتك ورضاك مع الصحة والعافية
      والسعادة في الدنيا والآخرة عاجلاً غير آجل
      يالله تمسيهم وتمسينا جميعًا بالنور والسرور
      وتسعدنا وتسعدهم بالنسب الخضراء والربح الطيب




      يارب لك أرفع أكف الضراعة وإيمانى بك يملأ قلبى بكل القناعةيارب ياعظيم
      ياصاحب العرش الكريم يارحمن الدنيا والآخرة ورحيمهمايامن لايعجزه شيء في السماء ولافي الأرض ياقوي ياقادرأسألك أن تغفرلأمي وأبي وترحمهما وتوسع لهما في قبريهما وتنورلهما فيه يارب




    7. #7
      مؤسس للمنتدى وإداري
      محـ اليتامى ـب
      التقييم: 113341

      الحالة
      غير متصل
      رقم العضوية
      5082
      تاريخ التسجيل
      Apr 2020
      المشاركات
      79,583

        لشكر ولدالقصيم

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      كيف البحر الأحمر 5؟؟ لايصير الصفر طاح ممكن 50
      يارب لك أرفع أكف الضراعة وإيمانى بك يملأ قلبى بكل القناعةيارب ياعظيم
      ياصاحب العرش الكريم يارحمن الدنيا والآخرة ورحيمهمايامن لايعجزه شيء في السماء ولافي الأرض ياقوي ياقادرأسألك أن تغفرلأمي وأبي وترحمهما وتوسع لهما في قبريهما وتنورلهما فيه يارب




    8. #8
      مـؤسس المـنتـدى
      مـحـلل اقـتصـادي قـديـر
      التقييم: 3528

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      267
      تاريخ التسجيل
      Apr 2017
      المشاركات
      4,553

        لشكر ابوعزوز 888

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسام مشاهدة المشاركة
      يعطيك العافية على الموضوع

      وودي استغل وجود خبراء معنا في المحاسبة
      اولا
      الان النص اللي تم الاعلان عنه ليس فيه اجبار للشركات على التقييم السوقي لعقاراتها حيث تم ذكر السماح للشركات باستخدام نموذج القيمة العادلة بدلا من سعر التكلفة
      فهل هناك ما يجبر الشركات عليه ؟

      ثانيا
      بعض الشركات مثل دار الاركان يذكرون كم القيمة السوقية لعقاراتهم فالعادة في تقريرهم المالي حيث يتم تقييم العقار السكني والتجاري على فرضية نسبة عائد محدد
      والكل يعرف ان الاركان مثلا سوف تصل قيمته الدفترية الى 26 ريال وليس هذا بجديد على المستثمرين فاين الاضافة ؟
      لا ارى الا ان رقم القيمة الدفترية في في تداول سيتم تغييره لا اكثر ولا اقل

      ثالثا
      ماذكرته اخي ابو عزوز بخصوص ماحصل للشركات الزراعية من انطلاقة على وقع خبر التملك لاراضيها اعتقد انه سيناريو مختلف لسببين
      1- انها شركات مضاربية بامتياز ومثل هذه الاخبار ملائمة جدا لاجواء المضاربة اذا ما اخذنا بالحسبان قلة عدد الاسهم الحرة فيها وسهولة التحكم بها
      2- ان الخبر كان فعلا يعتبر فرق جوهري في قوائم هذه الشركات وشكل تغير جوهري في حساباتها وتقاريرها خصوصا ان اغلب هالشركات تعاني ماليا وكان موضوع تملك هذه الاراضي في مرحلة ضبابية الى ان حسمت الدولة هذا الامر. ايضا لم يكن احد يعلم القيمة العادلة لها حتى تم الاعلان والتقييم الرسمي. طبعا اضافة اصل بهذه الضخامة للشركة سيرفع من ملاءتها المالية وتقييمها الإئتماني لاغراض الاقتراض والتوسع وغيرها.
      لذلك نستطيع القول ان الخبر هذا للشركات الزراعية فعلا يستاهل الانطلاقة التي حصلت

      رابعا
      بالنسبة للشركات العقارية فاعتقد اكبر المستفيدين هم جبل عمر نضرا لجودة وموقع محفظته العقارية واعمار بسبب المساحة الشاسعة والتي يخطط لها ان تكون منطقة اقتصادية حرة مما يجعل اغلب زبائنها من الشركات واصحاب الملاءة المالية العالية.
      طبعا هذا ينطبق عليه ما ذكرته في السابق بخصوص التقييم الائتماني للشركتين ويفتح لهم باب اقتراض اكبر من البنوك نضرا لتقييم اصولهم لغرض التوسع في انشطتهم والتي تحتاج الى ضخ مالي هائل قبل حصد الارباح


      خلاصة القول ان تقييم الاصول بالسعر العادل فيه شفافية اعلى للمساهمين بالاضافة الى زيادة في الملاءة المالية للشركة محاسبيا ولكن يضل قدرة الشركة على توليد الارباح والنمو هو الفيصل في ارتفاع السعر السوقي فلا فائدة من مخزون اراضي بالمليارات اذا كانت حبيسة لدفاتر المحاسبة وهنا ياتي دور الادارة الناجحة لتعظيم الفائدة من هذه الاصول
      هذه وجهة نضري المتواضعة واتمنى اني اوصلتها بوضوح
      ايضا اتمنى احد مختص بالمالية يوضح لنا مالذي سيختلف علينا كمساهمين اذا كنا نعلم مسبقا بالقيمة العادلة لاصول الشركة غير انها سوف يتم تعديل رقم القيمة الدفترية في موقع تداول ؟
      الله يطول في عمرك فيه قرار سوف اضع تفاصيله

      عموما مشاركة قيمة ومفيدة الله يبارك لك
      كلنا راحلون اللهم اجعل ما تعلمناه ثم كتبناه يشفع لنا في اخرتنا اللهم امين ما نكتبه ليست توصية شراء او بيع
      رحمك الله ي ابي رحمة واسعة

    9. #9
      مـؤسس المـنتـدى
      مـحـلل اقـتصـادي قـديـر
      التقييم: 3528

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      267
      تاريخ التسجيل
      Apr 2017
      المشاركات
      4,553

        لشكر ابوعزوز 888

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ولدالقصيم مشاهدة المشاركة
      لكل منا أمنية طال انتظارها:
      ( يَأْتِ بِهَا اللَّهُ إِنَّ اللَّهَ لَطِيفٌ خَبِيرٌ )
      اللهم حقق لكل منا أمنيته التي له فيها خير
      في دينه ودنياه وآخرته وبارك له فيها
      على طاعتك ورضاك مع الصحة والعافية
      والسعادة في الدنيا والآخرة عاجلاً غير آجل
      يالله تمسيهم وتمسينا جميعًا بالنور والسرور
      وتسعدنا وتسعدهم بالنسب الخضراء والربح الطيب





      الله يطول في عمرك امين على الصحة والخير والرزق الحلال الوفير
      كلنا راحلون اللهم اجعل ما تعلمناه ثم كتبناه يشفع لنا في اخرتنا اللهم امين ما نكتبه ليست توصية شراء او بيع
      رحمك الله ي ابي رحمة واسعة

    10. #10
      مـؤسس المـنتـدى
      مـحـلل اقـتصـادي قـديـر
      التقييم: 3528

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      267
      تاريخ التسجيل
      Apr 2017
      المشاركات
      4,553

        لشكر ابوعزوز 888

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      سوف يكون تقييم العقارات رحمة للبعض منها اطفاء الخسائر وسف يمنحهم ب اخذ تسهيلات ائتمانية في حال كان التقييم اعلى من القيمة السابقة المقيمة


      تقييم العقارات اتى رحمة وانصاف حق لهم ركزو على الشركات اللواتي تملك عقارات قيمت بالسابق ب ارقام غير عادلة عن اسعارها في الوقت الحالي
      كلنا راحلون اللهم اجعل ما تعلمناه ثم كتبناه يشفع لنا في اخرتنا اللهم امين ما نكتبه ليست توصية شراء او بيع
      رحمك الله ي ابي رحمة واسعة

    11. #11
      عضو جديد
      التقييم: 30

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      15452
      تاريخ التسجيل
      Apr 2021
      المشاركات
      10

        لشكر abasaad

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      التقييم الجديد نكبة فهو سيرفع نسبة الزكاة على الشركة بدون فائدة

    12. #12
      الصورة الرمزية جريح الصمت
      محلل فني قدير
      التقييم: 9150

      الحالة
      غير متصل
      رقم العضوية
      14013
      تاريخ التسجيل
      Mar 2021
      المشاركات
      3,629

        لشكر جريح الصمت

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعزوز 888 مشاهدة المشاركة
      سوف يكون تقييم العقارات رحمة للبعض منها اطفاء الخسائر وسف يمنحهم ب اخذ تسهيلات ائتمانية في حال كان التقييم اعلى من القيمة السابقة المقيمة


      تقييم العقارات اتى رحمة وانصاف حق لهم ركزو على الشركات اللواتي تملك عقارات قيمت بالسابق ب ارقام غير عادلة عن اسعارها في الوقت الحالي
      جزاك الله خيرا
      عندك مثلا شركة جبل عمر
      عندها خسارة من رأس المال ٢٤ بالمية تقريبا
      بعد التقييم الجديد لعقاراتها
      هل تنطفي الخسارة؟؟؟

    13. #13
      مـؤسس المـنتـدى
      مـحـلل اقـتصـادي قـديـر
      التقييم: 3528

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      267
      تاريخ التسجيل
      Apr 2017
      المشاركات
      4,553

        لشكر ابوعزوز 888

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abasaad مشاهدة المشاركة
      التقييم الجديد نكبة فهو سيرفع نسبة الزكاة على الشركة بدون فائدة
      تقييم العقار يدخل في القيمة الدفترية فقط وللشركة الحق في اطفاء الخسائر ب اضافتها في راس المال لو سيلت
      ما ذكرته جيد ونحتاج محلل مالي يوضح لنا اكثر ما ذكرت
      كلنا راحلون اللهم اجعل ما تعلمناه ثم كتبناه يشفع لنا في اخرتنا اللهم امين ما نكتبه ليست توصية شراء او بيع
      رحمك الله ي ابي رحمة واسعة

    14. #14
      مـؤسس المـنتـدى
      مـحـلل اقـتصـادي قـديـر
      التقييم: 3528

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      267
      تاريخ التسجيل
      Apr 2017
      المشاركات
      4,553

        لشكر ابوعزوز 888

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جريح الصمت مشاهدة المشاركة


      جزاك الله خيرا
      عندك مثلا شركة جبل عمر
      عندها خسارة من رأس المال ظ¢ظ¤ بالمية تقريبا
      بعد التقييم الجديد لعقاراتها
      هل تنطفي الخسارة؟؟؟
      ممكن ليه لا ولكن انا لا اجزم بشي لئني لست محلل مالي
      نترك الامر للمحاسبين والمحللين الماليين

      هل الاصول ممكن تخفض الخسائر ؟

      الذي اعرفه لوسيلت الاصول ممكن يستفيدو من المبلغ ك اطفاء للخسائر

      نترك المايك ل اهل الخبرة
      كلنا راحلون اللهم اجعل ما تعلمناه ثم كتبناه يشفع لنا في اخرتنا اللهم امين ما نكتبه ليست توصية شراء او بيع
      رحمك الله ي ابي رحمة واسعة

    15. #15
      مـؤسس المـنتـدى
      مـحـلل اقـتصـادي قـديـر
      التقييم: 3528

      الحالة
      متصل
      رقم العضوية
      267
      تاريخ التسجيل
      Apr 2017
      المشاركات
      4,553

        لشكر ابوعزوز 888

      افتراضي رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني

      سوف يبدى العد التنازلي للاعلانات

      30-6 اخر موعد للاعلان عن تقييم العقار
      كلنا راحلون اللهم اجعل ما تعلمناه ثم كتبناه يشفع لنا في اخرتنا اللهم امين ما نكتبه ليست توصية شراء او بيع
      رحمك الله ي ابي رحمة واسعة

    صفحة 1 من 4 1234 الأخيرةالأخيرة

    معلومات الموضوع

    الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

    الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

    المواضيع المتشابهه

    1. ببساطة ودون تعقيد .. كيف يمكن للمستثمر العادي تقييم إدارات الشركات في سوق الأسهم؟
      بواسطة طالع نسبه في المنتدى منتديات المضارب للأسهم السعودية العامة
      مشاركات: 3
      آخر مشاركة: 12-09-2021, 06:46 AM
    2. كيفية تقييم الأسهم و الشركات ....
      بواسطة ADMIN في المنتدى منتديات المضارب للأسهم السعودية العامة
      مشاركات: 12
      آخر مشاركة: 05-09-2018, 12:34 AM
    3. + + خطورة الاستثمار في الشركات العقارية بعد انهيار أسعار العقارات + +
      بواسطة سعود بن فهد في المنتدى منتديات المضارب للأسهم السعودية العامة
      مشاركات: 6
      آخر مشاركة: 22-03-2018, 08:10 AM
    4. نحتاج عصف ذهني عن الشركات الحالية في تاسي مع الانظمة الجديدة
      بواسطة ابوعزوز 888 في المنتدى منتديات المضارب للأسهم السعودية العامة
      مشاركات: 7
      آخر مشاركة: 29-09-2017, 10:20 PM
    5. عن قرار تعديل " وحدات تغير السعر للأوراق المالية " وتأثيرها على قرارات المتداولين
      بواسطة الساحل الغربي 1881 في المنتدى منتديات المضارب للأسهم السعودية العامة
      مشاركات: 2
      آخر مشاركة: 22-05-2017, 10:38 PM

    مواقع النشر (المفضلة)

    مواقع النشر (المفضلة)

    ضوابط المشاركة

    • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
    • لا تستطيع الرد على المواضيع
    • لا تستطيع إرفاق ملفات
    • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
    •  
    RSS RSS 2.0 XML MAP HTML