شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
سألت في شبابي رجلًا كبيرًا في السن كل حلاله في العقار: وش رأيك طال عمرك أشتري أو استأجر؟ قال يا ولدي شاري العقار مغلوب! قلت باستغراب: هذا بعد وأنت تشتري ولا تبيع! يمكن تقصد، طال عمرك إن العقار مرتفع الآن (كان الكلام أثناء الطفرة الأولى 1977).. قال لا تستعجل خلني أكمّل، أنتم الشباب (عجلين) قلت آسف، تفضل، مع أن كلامك واضح تقول مغلوب! قال (إيه تبي تشري هالحين وأنت مغلوب ثم تصير الغالب) قلت وهذي أعجب (تراي على قدّي اشرح لي) قال رحمه الله (أنت إذا جيت تشتري الآن ما تحس إنك مغلوب لأنهم يحدّون عليك بغالي؟) قلت (بلى وهذا البلا) قال (هاه! لو جيتهم بعد شهر حدوا عليك بأغلى يعني شاري العقار مغلوب ثم يصير هو الغالب، عرفت!) قلت (عرفت جزاك الله خيرا)..
هذا الكلام لا ينطبق على الدوام ولا في كل المواقع فالأحياء السكنية تنتعش وتموت، والطفرات تأتي وتذهب، هي الاستثناء لا القاعدة، وكما مر على العقار طفرات مر عليه أيضا كسرات، والموفق من يشتري وقت النزول وفي مواقع مرغوبة من الناس، بعد التقصي ومعرفة اتجاه المدن ورغبة الناس والطرق تحت الإنشاء أو الاعتماد، العقار مثل غيره له قمة وقاع ودورات وطلب أساسي أو مجرد مضاربة وهل يتناسب مع متوسط الدخل الأسري أم لا، كما هو حاصل الآن، واتجاهات الفائدة، وحجم العرض الحالي والمستقبلي الذي كان يعاني من عجز هيكلي سببه الأساسي ثقافة الاحتفاظ بالأرض عند كثيرين (لا تأكل ولا تشرب وعمارها الشمس وربحها في الانتظار) لكن أتوقع أن يزيد العرض بشكل ملحوظ مع تطبيق مراحل جديدة من رسوم الأراضي (صارت تأكل!) وجهود وزارة الإسكان والبلديات في تحفيز العرض وتسهيل التراخيص والسماح بالمزيد من الأدوار والبيع الموثوق على الخارطة، وبرنامج شريك الذي يغري المطورين بإنجاز حقيقي متنوع، والأهم هو دخول صندوق الاستثمارات العامة العملاق في مجال التطوير العقاري الكثيف كمّا والمتميز نوعا والمختلف تمامًا عن معظم المعروض التجاري الذي كثير منه رديء جدًا.. متغيرات كثيرة وكبيرة في المشهد العقاري لا يظهر أثرها العميق سريعًا لأن العقار ثقيل بطبيعته.. وأولا وآخرا التوفيق من الله سبحانه وتعالى.. وفق الله الجميع.
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
يقولون
العقار يمرض ولايموت
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ولدالقصيم
يقولون
العقار يمرض ولايموت
مقولة اثبتها الزمن
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ولدالقصيم
آمين واياك
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
شكرررا لك اخوي طالع نسبة
لو عندنا الصبر نفس صبر العقاررين كان حنا بالف خير منهم
الله يرزقنا صبرهم
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
لعل السؤال الأهم
هل ارتفع العقار أم إنخفض الريال ..
ببساطة قبل عشر سنوات كانت القوة الشرائية للريال تعدل ضعفين أو أكثر من قيمة الريال الحالي ..
من كان راتبه 5000 ريال في ذلك الوقت قد يتفوق في مشترياته على من راتبه اليوم 10000 ريال .
ومن أحب أن يقارن فليقارن بسعر الزيت والحبوب واللحوم والخضار والفواكه وغيرها من المواد الضرورية ..
وبعد تبين النسبة في قوة الريال السابق والحالي نقارن ما بين سعر العقار في ذلك الوقت وسعره الآن .. وسنعرف مقدار الارتفاع الحقيقي ..
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
فعلا مقوله صحيحه العقار يمرض ولا يموت
بس اذا جينا فكرنا شويه كل شي مع تقدم الزمن يغلا وتزيد قيمته ولكن السر يكمن في كيف تدخر وتجمع وتحافظ وتبني ثروه
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبورياض
وفقك الله
آمين واياك
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسارة
شكرررا لك اخوي طالع نسبة
لو عندنا الصبر نفس صبر العقاررين كان حنا بالف خير منهم
الله يرزقنا صبرهم
الصبر نص المكسب
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوطيف
وفقك الله لكل خير
آمين واياك
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد بن ابراهيم
لعل السؤال الأهم
هل ارتفع العقار أم إنخفض الريال ..
ببساطة قبل عشر سنوات كانت القوة الشرائية للريال تعدل ضعفين أو أكثر من قيمة الريال الحالي ..
من كان راتبه 5000 ريال في ذلك الوقت قد يتفوق في مشترياته على من راتبه اليوم 10000 ريال .
ومن أحب أن يقارن فليقارن بسعر الزيت والحبوب واللحوم والخضار والفواكه وغيرها من المواد الضرورية ..
وبعد تبين النسبة في قوة الريال السابق والحالي نقارن ما بين سعر العقار في ذلك الوقت وسعره الآن .. وسنعرف مقدار الارتفاع الحقيقي ..
كل شيء يتغير ولا يبقى على حاله
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة غفران
فعلا مقوله صحيحه العقار يمرض ولا يموت
بس اذا جينا فكرنا شويه كل شي مع تقدم الزمن يغلا وتزيد قيمته ولكن السر يكمن في كيف تدخر وتجمع وتحافظ وتبني ثروه
بناء الثروات يحتاج صبر والبعد عن الكماليات فهي تضيع الثروات
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طالع نسبه
بناء الثروات يحتاج صبر والبعد عن الكماليات فهي تضيع الثروات
صح وسوف اضع مليون خط تحت الكماليات لانها فعلا تستنزف ...
جزاك الله خير
رد: شاري العقار غالب والاّ مغلوب؟ / للكاتب عبدالله الجعيثن
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة غفران
صح وسوف اضع مليون خط تحت الكماليات لانها فعلا تستنزف ...
جزاك الله خير
آمين واياك
