بأمر الملك .. إلغاء الضريبة المضافة 15% للعقار السكني وفرض ضريبة التصرفات العقارية بن

أصدر خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود اليوم أمرًا ملكيًا فيما يلي نصه:

الرقم : أ / 84

التاريخ : 14 / 2 / 1442 هـ

بعون الله تعالى

نحن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود

ملك المملكة العربية السعودية

بعد الاطلاع على النظام الأساسي للحكم ، الصادر بالأمر الملكي رقم ( أ / 90 ) بتاريخ 27 / 8 / 1412هـ.


وبعد الاطلاع على نظام مجلس الوزراء ، الصادر بالأمر الملكي رقم ( أ / 13 ) بتاريخ 3 / 3 / 1414 هـ .


وبعد الاطلاع على نظام مجلس الشورى ، الصادر بالأمر الملكي رقم ( أ / 91 ) بتاريخ 27 / 8 / 1412 هـ


وبعد الاطلاع على نظام ضريبة القيمة المضافة ، الصادر بالمرسوم الملكي رقم ( م / 113 ) بتاريخ 2 / 11 / 1438 هـ المعدل بالمرسوم الملكي رقم ( م / 52 ) بتاريخ 28 / 4 / 1441 هـ .



وبعد الاطلاع على الأمر الملكي رقم ( أ / 638 ) بتاريخ 15 / 10 / 1441هـ .

أمرنا بما هو آت :


اولا: إعفاء التوريدات العقارية التي تتم بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر من ضريبة القيمة المضافة .


ثانياً : رد ما يتم دفعه بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر من قيمة ضريبة القيمة المضافة على المدخلات للمطورين العقاريين المرخصين ، وفقاً لضوابط الاسترداد والقواعد ذات الصلة التي يعتمدها وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل بالتنسيق مع وزير الإسكان ويعتمد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل قائمة ـ تحدث دورياً ـ بأسماء أولئك المطورين.


ثالثاً : فرض ضريبة باسم ( ضريبة التصرفات العقارية ) على التوريدات العقارية التي تتم بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر ، وذلك بنسبة قدرها ( 5 % ) من قيمة التوريد العقاري ، تستحصل عند توثيق التصرف العقاري.


رابعاً : لأغراض تنفيذ ما ورد في البندين ( أولاً ) و ( ثالثاً ) من هذا الأمر ، يحدد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل التوريدات العقارية التي تعفى من ضريبة القيمة المضافة ، وتخضع لضريبة التصرفات العقارية.


خامساً: تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عما لا يزيد عن مبلغ (1.000.000) مليون ريال من سعر شراء المسكن الأول للمواطن. ويعتمد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل الضوابط والإجراءات اللازمة لذلك.


سادساً: تتولى الهيئة العامة للزكاة والدخل مسؤولية إدارة ضريبة التصرفات العقارية وتحصيلها، ويصدر وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل ما يلزم من قرارات بما في ذلك تحديد ما يسري على هذه الضريبة من أحكام واردة في نظام ضريبة القيمة المضافة، بالقدر الذي يتفق مع طبيعة هذه الضريبة.


سابعاً: تتولى لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية، واللجنة الاستثنائية للمخالفات والمنازعات الضريبية ـ المنصوص على تشكيلهما واختصاصاتهما في المرسوم الملكي رقم ( م / 113 ) في 2 / 11 / 1438هـ ـ الفصل في المخالفات والمنازعات الناشئة عن تطبيق الأحكام المشار إليها في البند (سادساً) من هذا الأمر.


ثامناً: يطبق ما ورد في البندين (سادساً) و (سابعاً) من هذا الأمر إلى حين صدور نظام ضريبة التصرفات العقارية والعمل بموجبه.


تاسعاً: تنشر البنود السابقة في الجريدة الرسمية، ويحدد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل تاريخ العمل بها، على أن يكون تالياً لنشرها، وبما لا يتجاوز خمسة عشر يوماً من تاريخ صدورها.


عاشراً: تعد الهيئة العامة للزكاة والدخل مشروع نظام لضريبة التصرفات العقارية في ضوء ما اشتملت عليه البنود السابقة، وترفع عنه خلال مدة لا تتجاوز تسعين يوماً من تاريخ هذا الأمر لاستكمال الإجراءات النظامية اللازمة في شأنه.


حادي عشر : يبلغ أمرنا هذا للجهات المختصة لاعتماده وتنفيذه .

الله يعطيك العافية يا الغالي
إن شاء الله محفز قوي للقطاع العقاري

ما الذي يدخل في احكام التصرفات العقارية ليت من يفيدنا

يعني البيع والشراء بكافه اشكاله

يعني كل تصرف بالعقار من بيع شراء
سواء تاجر يبيع اكثر من مره او مشتري للسكن
او بائع يبيع لاول مره ولاعنده شيء باسمه من بيت او ارض

فهمتها كذا وليس اكيد

خبر جيد
الله يعطيك العافية

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشوشلي

يعني البيع والشراء بكافه اشكاله

يعني كل تصرف بالعقار من بيع شراء
سواء تاجر يبيع اكثر من مره او مشتري للسكن
او بائع يبيع لاول مره ولاعنده شيء باسمه من بيت او ارض

فهمتها كذا وليس اكيد

---

مثل فهمك وأتفق معاك تماما:136:

التوريدات العقاريه
التصريفات العقاريه
القرار فيه الغاز نحتاج لسنة 2021 لفهمه
كان الافضل وبوضوح ان يكون ابسط من كذا بان يكون اعادة ضريبة العقار بيعاً وشراءاً الى 5٪ بدلاً من 15٪

الشرح باختصار

‏1/الغيت ضريبة القيمة المضافة على العقار والتي كانت ١٥% من قية العقار.

2/ استحدثت ضريبة تصرفات (افراغات) عقارية بمقدار ٥% فقط.

3/ رفع قيمة تحمل الدولة لضريبة المسكن الاول للمواطن الى مليون ريال بعد ان كانت فقط ٨٥٠ الف ريال.

باذن الله يدعم اسهم العقار

الله يعطيك العافيه

خبر ممتاز لشركات القطاع العقاري

السلام عليكم
هل تتوقعوا يتفاعل سهم العقارية مع هذا الخبر؟

بارك الله فيك
إن شاء الله القطاع العقاري وقطاع الأسمنت وقطاع التشييد والبناء وقطاع البنوك المموله وأملاك العقارية تتفاعل ايجاباً مع هذا الخبر

خبر جيد للعقار وأعتقد سيئ للاسهم

الحمدلله. الله يكثر خير الدولة وبحفظ ولاة امرنا
حريصين علم ما فيه خير المواطنين
فعلا الضريبه 15 ٪ اوقفت الحركة على تداول العقارات بيعا وشراء
الفترة الماضية و اثرت على قطاعات مرتبطة بالقطاع العقاري مثل قطاع التشييد والبناء وقطاع الاسمنت ومواد البناء

جزاك الله خيرا

اصلا 15٪ غلط من الاساس
الله يعين المسلمين

يعطيكم العافية جميعا وشاكر مروركم

خبر محفز للقطاع العقاري ولكن لن ينفع للاسف

هل ممكن يسحب السيوله من السوق وترجع للعقار بعد القرار ؟

لايمكن سحب السيوله من الاسهم في الوقت الراهن الا بعد انخفاض
الاسعار في العقار اقل شي الثلث ولابد من وجود سيوله لدى المشتري
اقل شي ثلث سيولة العقار المراد شراه

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فات ناج

السلام عليكم
هل تتوقعوا يتفاعل سهم العقارية مع هذا الخبر؟

---

السهم مؤهل للنسبة ان شاءالله

لسببين مهمين
اولهما هذا الامر الملكي
وثانيا وجود سيولة بالسوق

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالرحمن ابراهيم

هل ممكن يسحب السيوله من السوق وترجع للعقار بعد القرار ؟

---

ابدا بل محفز للسوق لان اللي بيستغل البيع الان من العقار سوف يتوجه الى سوق الاسهم

حلو الله يكتب اللي فيه الخير باذن الله

منقووووول
ملخص القرارات
- لا يوجد ضريبة على شراء ارض قيمتها 375 الف ريال واقل
- الاراضي التي اسعارها اعلى من 375 الف يطبق عليها ضريبة 5٪
- اعفاء من الضريبة للمسكن الاول لعقار بسعر مليون واقل
- العقارات التي تزيد عن مليون ريال يطبق عليها ضريبة 5٪
- اعفاء المطورين العقاريين المعتمدين من دفع اي ضريبة على مواد البناء والانشاء
- للاسف ما زالت ضريبة ال 15٪ موجودة على الافراد لمن يشتري مواد بناء وتشييد

يعني الحين اذا حابه اشتري منزل جديد هل ادفع عليه الظريبه 15 بالميه مع العلم اني امتلك غيره
هل هذا يعفيني منها ؟؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جارالله

- للاسف ما زالت ضريبة ال 15٪ موجودة على الافراد لمن يشتري مواد بناء وتشييد

---

بوجهة نظري حتى لو دفع الفرد 15٪ على مواد البناء ستبقى التكلفة عليه اقل من لما يشتري عقار جاهز من مطور عقاري

المطور يباخذ ربح يصل إلى 20٪ يعني لو كان العقار كلفه مليون ببيعه بمليون ومائتين

اما لما تشتري ارض بتدفع عليها 5٪ وتقدر تبنيها بنفسك و تختار مواد البناء اللي تريدها و ماراح تكلفك اكثر من سعر المطور العقاري

وجهة نظر وومكن اكون مخطئ

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة غفران

يعني الحين اذا حابه اشتري منزل جديد هل ادفع عليه الظريبه 15 بالميه مع العلم اني امتلك غيره
هل هذا يعفيني منها ؟؟

---

نعم بتدفعي ضريبة ولكن مو 15٪ الضريبة الحين نزلت إلى 5٪ مثل اول

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مضارب سابك

السهم مؤهل للنسبة ان شاءالله

لسببين مهمين
اولهما هذا الامر الملكي
وثانيا وجود سيولة بالسوق

---

شكراً لك مضارب سابك
أتمنى يتفاعل معاه

الله يكتب اللي فيه الخير ..
يعطيك العافية عبدالله السويد .

وزارة الاسكان مالها علاقة

ما أقبل الدولة تتحمل دفع ضريبة عني