-
قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
كما في ****وان
الشركات اللي تملك عقارات وتقيمها الحالي اعلى من الموجود وش بيكون اثرها؟
من هي الشركات اللي تملك اصول عقارية وتقييمها اقل من الموجود؟
ايضاً من هي الشركات اللي بتنظر كان تقييم عقارتها اعلى من اسعار الوقت الحالي ؟
اترك المايك لكم
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
موضوع جاء في وقته
من وجهة نظر محاسبية
توجد أداة تقييم الأصول الخاصة بالشركة (العقارات) حيث إن تخفيض تقييمها تعكس قيمة دفترية أقل
وهذا ما نجده في بعض الشركات العقارية في سوق الأسهم السعودي
حيث يتم تقييم أصولها من العقار بالأسعار القديمة وبالتالي
نجد دار الأركان قيمتها الدفترية 17 ريال
اعمار 12 ريال
البحر الأحمر 5 ريال
بينما سيتم توجيهها إلى استخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم وبالتالي احتساب أصولها العقارية بالأسعار العادلة (الحالية) وهذا من شأنه أن يقفز بالقيمة الدفترية للشركة.
اميانيت
أعتقد أنها سوت تقييم عادل لعقار تملكه وتم احتساب الزيادة بـ 389 مليون ريال
في الربع الثاني من هذه السنة
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
سبحان الله
موضوع مهم ولا يوجد مشاركات سوى مشاركة واحدة
المشاهدات لا تكفي
الاراضي الزراعية كم قدرت اثناء الاقرارات الزراعية وكم قيمتها بعد التملك
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
يعطيك العافية على الموضوع
وودي استغل وجود خبراء معنا في المحاسبة
اولا
الان النص اللي تم الاعلان عنه ليس فيه اجبار للشركات على التقييم السوقي لعقاراتها حيث تم ذكر السماح للشركات باستخدام نموذج القيمة العادلة بدلا من سعر التكلفة
فهل هناك ما يجبر الشركات عليه ؟
ثانيا
بعض الشركات مثل دار الاركان يذكرون كم القيمة السوقية لعقاراتهم فالعادة في تقريرهم المالي حيث يتم تقييم العقار السكني والتجاري على فرضية نسبة عائد محدد
والكل يعرف ان الاركان مثلا سوف تصل قيمته الدفترية الى 26 ريال وليس هذا بجديد على المستثمرين فاين الاضافة ؟
لا ارى الا ان رقم القيمة الدفترية في في تداول سيتم تغييره لا اكثر ولا اقل
ثالثا
ماذكرته اخي ابو عزوز بخصوص ماحصل للشركات الزراعية من انطلاقة على وقع خبر التملك لاراضيها اعتقد انه سيناريو مختلف لسببين
1- انها شركات مضاربية بامتياز ومثل هذه الاخبار ملائمة جدا لاجواء المضاربة اذا ما اخذنا بالحسبان قلة عدد الاسهم الحرة فيها وسهولة التحكم بها
2- ان الخبر كان فعلا يعتبر فرق جوهري في قوائم هذه الشركات وشكل تغير جوهري في حساباتها وتقاريرها خصوصا ان اغلب هالشركات تعاني ماليا وكان موضوع تملك هذه الاراضي في مرحلة ضبابية الى ان حسمت الدولة هذا الامر. ايضا لم يكن احد يعلم القيمة العادلة لها حتى تم الاعلان والتقييم الرسمي. طبعا اضافة اصل بهذه الضخامة للشركة سيرفع من ملاءتها المالية وتقييمها الإئتماني لاغراض الاقتراض والتوسع وغيرها.
لذلك نستطيع القول ان الخبر هذا للشركات الزراعية فعلا يستاهل الانطلاقة التي حصلت
رابعا
بالنسبة للشركات العقارية فاعتقد اكبر المستفيدين هم جبل عمر نضرا لجودة وموقع محفظته العقارية واعمار بسبب المساحة الشاسعة والتي يخطط لها ان تكون منطقة اقتصادية حرة مما يجعل اغلب زبائنها من الشركات واصحاب الملاءة المالية العالية.
طبعا هذا ينطبق عليه ما ذكرته في السابق بخصوص التقييم الائتماني للشركتين ويفتح لهم باب اقتراض اكبر من البنوك نضرا لتقييم اصولهم لغرض التوسع في انشطتهم والتي تحتاج الى ضخ مالي هائل قبل حصد الارباح
خلاصة القول ان تقييم الاصول بالسعر العادل فيه شفافية اعلى للمساهمين بالاضافة الى زيادة في الملاءة المالية للشركة محاسبيا ولكن يضل قدرة الشركة على توليد الارباح والنمو هو الفيصل في ارتفاع السعر السوقي فلا فائدة من مخزون اراضي بالمليارات اذا كانت حبيسة لدفاتر المحاسبة وهنا ياتي دور الادارة الناجحة لتعظيم الفائدة من هذه الاصول
هذه وجهة نضري المتواضعة واتمنى اني اوصلتها بوضوح
ايضا اتمنى احد مختص بالمالية يوضح لنا مالذي سيختلف علينا كمساهمين اذا كنا نعلم مسبقا بالقيمة العادلة لاصول الشركة غير انها سوف يتم تعديل رقم القيمة الدفترية في موقع تداول ؟
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
انا لا أجيد فهم هذي المواضيع ولكن
جزاك الله خير على طرح الموضوع حتى نستفيد
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
كيف البحر الأحمر 5؟؟ لايصير الصفر طاح ممكن 50
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسام
يعطيك العافية على الموضوع
وودي استغل وجود خبراء معنا في المحاسبة
اولا
الان النص اللي تم الاعلان عنه ليس فيه اجبار للشركات على التقييم السوقي لعقاراتها حيث تم ذكر السماح للشركات باستخدام نموذج القيمة العادلة بدلا من سعر التكلفة
فهل هناك ما يجبر الشركات عليه ؟
ثانيا
بعض الشركات مثل دار الاركان يذكرون كم القيمة السوقية لعقاراتهم فالعادة في تقريرهم المالي حيث يتم تقييم العقار السكني والتجاري على فرضية نسبة عائد محدد
والكل يعرف ان الاركان مثلا سوف تصل قيمته الدفترية الى 26 ريال وليس هذا بجديد على المستثمرين فاين الاضافة ؟
لا ارى الا ان رقم القيمة الدفترية في في تداول سيتم تغييره لا اكثر ولا اقل
ثالثا
ماذكرته اخي ابو عزوز بخصوص ماحصل للشركات الزراعية من انطلاقة على وقع خبر التملك لاراضيها اعتقد انه سيناريو مختلف لسببين
1- انها شركات مضاربية بامتياز ومثل هذه الاخبار ملائمة جدا لاجواء المضاربة اذا ما اخذنا بالحسبان قلة عدد الاسهم الحرة فيها وسهولة التحكم بها
2- ان الخبر كان فعلا يعتبر فرق جوهري في قوائم هذه الشركات وشكل تغير جوهري في حساباتها وتقاريرها خصوصا ان اغلب هالشركات تعاني ماليا وكان موضوع تملك هذه الاراضي في مرحلة ضبابية الى ان حسمت الدولة هذا الامر. ايضا لم يكن احد يعلم القيمة العادلة لها حتى تم الاعلان والتقييم الرسمي. طبعا اضافة اصل بهذه الضخامة للشركة سيرفع من ملاءتها المالية وتقييمها الإئتماني لاغراض الاقتراض والتوسع وغيرها.
لذلك نستطيع القول ان الخبر هذا للشركات الزراعية فعلا يستاهل الانطلاقة التي حصلت
رابعا
بالنسبة للشركات العقارية فاعتقد اكبر المستفيدين هم جبل عمر نضرا لجودة وموقع محفظته العقارية واعمار بسبب المساحة الشاسعة والتي يخطط لها ان تكون منطقة اقتصادية حرة مما يجعل اغلب زبائنها من الشركات واصحاب الملاءة المالية العالية.
طبعا هذا ينطبق عليه ما ذكرته في السابق بخصوص التقييم الائتماني للشركتين ويفتح لهم باب اقتراض اكبر من البنوك نضرا لتقييم اصولهم لغرض التوسع في انشطتهم والتي تحتاج الى ضخ مالي هائل قبل حصد الارباح
خلاصة القول ان تقييم الاصول بالسعر العادل فيه شفافية اعلى للمساهمين بالاضافة الى زيادة في الملاءة المالية للشركة محاسبيا ولكن يضل قدرة الشركة على توليد الارباح والنمو هو الفيصل في ارتفاع السعر السوقي فلا فائدة من مخزون اراضي بالمليارات اذا كانت حبيسة لدفاتر المحاسبة وهنا ياتي دور الادارة الناجحة لتعظيم الفائدة من هذه الاصول
هذه وجهة نضري المتواضعة واتمنى اني اوصلتها بوضوح
ايضا اتمنى احد مختص بالمالية يوضح لنا مالذي سيختلف علينا كمساهمين اذا كنا نعلم مسبقا بالقيمة العادلة لاصول الشركة غير انها سوف يتم تعديل رقم القيمة الدفترية في موقع تداول ؟
الله يطول في عمرك فيه قرار سوف اضع تفاصيله
عموما مشاركة قيمة ومفيدة الله يبارك لك
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ولدالقصيم
الله يطول في عمرك امين على الصحة والخير والرزق الحلال الوفير
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
سوف يكون تقييم العقارات رحمة للبعض منها اطفاء الخسائر وسف يمنحهم ب اخذ تسهيلات ائتمانية في حال كان التقييم اعلى من القيمة السابقة المقيمة
تقييم العقارات اتى رحمة وانصاف حق لهم ركزو على الشركات اللواتي تملك عقارات قيمت بالسابق ب ارقام غير عادلة عن اسعارها في الوقت الحالي
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
التقييم الجديد نكبة فهو سيرفع نسبة الزكاة على الشركة بدون فائدة
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعزوز 888
سوف يكون تقييم العقارات رحمة للبعض منها اطفاء الخسائر وسف يمنحهم ب اخذ تسهيلات ائتمانية في حال كان التقييم اعلى من القيمة السابقة المقيمة
تقييم العقارات اتى رحمة وانصاف حق لهم ركزو على الشركات اللواتي تملك عقارات قيمت بالسابق ب ارقام غير عادلة عن اسعارها في الوقت الحالي
جزاك الله خيرا
عندك مثلا شركة جبل عمر
عندها خسارة من رأس المال ٢٤ بالمية تقريبا
بعد التقييم الجديد لعقاراتها
هل تنطفي الخسارة؟؟؟
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abasaad
التقييم الجديد نكبة فهو سيرفع نسبة الزكاة على الشركة بدون فائدة
تقييم العقار يدخل في القيمة الدفترية فقط وللشركة الحق في اطفاء الخسائر ب اضافتها في راس المال لو سيلت
ما ذكرته جيد ونحتاج محلل مالي يوضح لنا اكثر ما ذكرت
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جريح الصمت
جزاك الله خيرا
عندك مثلا شركة جبل عمر
عندها خسارة من رأس المال ظ¢ظ¤ بالمية تقريبا
بعد التقييم الجديد لعقاراتها
هل تنطفي الخسارة؟؟؟
ممكن ليه لا ولكن انا لا اجزم بشي لئني لست محلل مالي
نترك الامر للمحاسبين والمحللين الماليين
هل الاصول ممكن تخفض الخسائر ؟
الذي اعرفه لوسيلت الاصول ممكن يستفيدو من المبلغ ك اطفاء للخسائر
نترك المايك ل اهل الخبرة
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
سوف يبدى العد التنازلي للاعلانات
30-6 اخر موعد للاعلان عن تقييم العقار
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
الله يجزاك بالخير
ويبارك في جهودك لتثقيف المتابعين
تسوية الأشكال بين الدائنين وبين شركة جبل عمر
هل تعتقد بأن السبب فيه تقييم العقارات بالقيمة العادلة
بمعنى اقتنع الدائنين بتملك أسهم في الشركة طمعا بهذه الأصول التي سوف تقيم بتقييمها العادل
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جريح الصمت
الله يجزاك بالخير
ويبارك في جهودك لتثقيف المتابعين
تسوية الأشكال بين الدائنين وبين شركة جبل عمر
هل تعتقد بأن السبب فيه تقييم العقارات بالقيمة العادلة
بمعنى اقتنع الدائنين بتملك أسهم في الشركة طمعا بهذه الأصول التي سوف تقيم بتقييمها العادل
جبل عمر
شركة تملك اغلى عقارات في العالم ب اسره
التقييم سوف يضاعف قيمتها الدفترية
ولا اعرف كم بيكون التقييم ولكن مبدئيا شوف قيمتها الدفترية واضر بها في خمسة اقل شي والله اعلم
ما حصل في جائحة كورونا ظرف استثنائي
والخسارة استثنائية وممكن تتكرر ل اسباب اخرى ولكن قيمة الاصول تغطي قيمة راس المال كامل وزيادة لا يمكن توقعها
حسبة بسيطة كم اراضي جبل عمر بما فيها. كم تسوى ؟
المتر جنب الحرم بين 150 الف ريال الى 300 الف واحسب وشوف كم اصل عند جبل عمر اقرب شي للحرم
السهم لو اراد ان يتخلص من الديون بغمزة عين باع احد الاصول وسدد كل ما عليه واصبح لديه سيولة ايضاً
العمرة لا تتوقف والحكومة سهلت اجرائتها الحج زاد العدد الى مليون من المستفيد
اكيد الشركات واولهم الشركات اللتي لها فنادق
شركات الاتصالات
التأمين
شركات الطيران
الشركات السياحية
وشركة جبل عمر لها فنادق وبنايات مخصصة للحجاج والمعتمرين
تسوية الديون. من المستفيد
كلاهما الدائن والمدين والاثر سوف تراه قريبا يتضح بعد عيد الاضحى وخصوصا بعد الربع الثاني والثالث بشكل اقوى
واذا اردت ان تعرف وتتاكد
انظر الى السهم كيف سيرتفع وكيف بيصرفونه عند صدور الاخبار الايجابية
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
أنا أذكر قبل فترة شفت صورة عن التقييم العقاري
الأفضل جبل عمر التقييم قرابة 50 ريال بعدها إعمار و التقييم 43 تقريباً ثم مكة و طيبة و المراكز و العقارية و التعمير و المعرفة و الأندلس و العثيم و دار الأركان بالترتيب و كانت دار الأركان تقييمها 21.5
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ولدالقصيم
كم تقييم المعرفة؟؟
ابشر
نشوف تقريبا
هي قيمتها حاليا 9.13
ممكن 18 بتكون
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
بارك الله فيك
والاندلس كم المتوقع ؟
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اعمار والله اعلم بتكون اعلى تقييم في قيمة العقارات
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعزوز 888
سوف يبدى العد التنازلي للاعلانات
30-6 اخر موعد للاعلان عن تقييم العقار
ننتظر الاعلانات قبل هذا التاريخ
ونتفائل خير
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
أعلنت شركة المراكز العربية ("المراكز العربية" أو"الشركة") عن موافقة مجلس إدارتها بتاريخ 29 يونيو 2022م على استخدام نموذج القيمة العادلة أو نموذج إعادة التقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثمارية.ومن المتوقع أن تتأثر قيمة صافي أصول الشركة إيجاياً نتيجة استخدام هذا النموذج بالزيادة بمبلغ 10 مليار ريال سعودي تقريباً، وذلك ارتفاعاً من مبلغ 16 مليار ريال تقريباً (كقيمة صافي أصول مسجلة بخيار التكلفة) إلى مبلغ 26 مليار ريال تقريباً (مسجلة بالقيمة السوقية)، حيث سيبدأ الأثر المالي المتوقع نتيجة استخدام هذا النموذج اعتباراً من الربع الثالث من العام المالي 2023م (المنتهي في 31 ديسمبر 2022م). وتود الشركة أن تشير إلى أن استخدام هذه السياسة المحاسبية الجديدة لا ينتج عنه أي تدفق نقدي داخل الشركة.وقد قررت الشركة المضي قدماً باستخدام هذا النموذج حسب المعيار المحاسبي الدولي IAS 40، بعد سماح هيئة السوق المالية للشركات المدرجة باستخدامه للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م وما بعده، باعتباره الممارسة الأكثر استخداماً من قبل كبرى شركات القطاع العقاري عالمياً.وتجدر الإشارة إلى أن تبني هذا المعيار المحاسبي له الكثير من الآثار الإيجابية على الشركة، من ضمنها أن استخدام هذا المعيار سيُظهر القيمة العادلة لعقارات الشركة الاستثمارية ضمن القوائم المالية مما سيعكس القيمة السوقية المتداولة لتلك العقارات وفقاً للمعايير المهنية الصادرة عن الجمعية الملكية للمسّاحين القانونين ("RICS") والتي تتماشى مع معايير التقييم الدولية.ومن أهم الآثار الإيجابية من استخدام هذا المعيار المحاسبي أيضاً، هو تعزيزه للمركز المالي للشركة بشكل كبير، ومن ذلك تحسّن نسب المديونية وارتفاع صافي حقوق المساهمين ورصيد الأرباح المبقاة بمبلغ 10 مليار ريال تقريباً (مما سيزيد من القيمة الدفترية للسهم الواحد من قرابة 12 ريال إلى 34 ريال تقريباً)، ما سيمنح الشركة قدرة إضافية على تعظيم العوائد لمساهمي الشركة ومرونة عالية في مواكبة تطورات القطاع المستقبلية والحد من مخاطره.وأخيراً، فإن تبني المراكز العربية لنموذج القيمة العادلة سيعزز بشكل عام من قدرة الشركة على التوسع في نطاق عملياتها بشكل أكثر سرعة وفعالية، والقدرة على تبنَي فرص استثمارية جديدة.
https://www.argaam.com/ar/article/ar...ail/id/1571463
قد تكون البداية في توالي الإعلانات
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
بارك الله فيك
كل الشركات في الطريق
اميانتيت
ساسكو
اول من بدى شركة انعام
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
هل تقييم العقارات آخر مهله اليوم
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو رغد
هل تقييم العقارات آخر مهله اليوم
نعم اليوم اخر مهلة دام لا يوجد تمديد
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعزوز 888
نعم اليوم اخر مهلة دام لا يوجد تمديد
الى الان مافيه اعلان عن العقاريات
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
ابشرو بالخير يا أهل القطاع العقاري
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العقيلي
ابشرو بالخير يا أهل القطاع العقاري
كل شركة تملك اصول عقارية
سوف تستفيد اذا كان تقييم اصولها العقارية نازل ( تقيمها السابق يختلف تماما عن قيمتها الان)
مثال شركة اكس تملك ثلاث اراضي. مسجلة قيمة اصولها ب 10 مليون من زمان وبعد تقييم قيمة العقارات وحدت ان قيمة الاصول العقارية 150 مليون
ماذا سوف يحصل تضاف الى قيمتها الدفترية وبعدها يتحسن موقفها الائتماني وهكذا
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اخوانا العزيز ابو عبدالعزيز سهم التعمير سهم عقاري وله عوائد سنويه اريد تحليل للسهم والوقت المناسب للدخول جزاك الله عنا خير الجزاء
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العقيلي
ابشرو بالخير يا أهل القطاع العقاري
اكثر شركه تستفيد من هذا القرار هي دار الاركان لتملكها مساحات كبيره من العقارات مقيّمه باسعار قديمه متدنيه وسعرها الحالي اضعاف سعرها القديم وهذا سوف يرفع من قيمتها الدفتريه ولكن الغريب ان هذه الشركه لاتعلن الا عن الاخبار السلبيه فماهي اسباب ذلك ؟؟؟
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فيض العطا
اكثر شركه تستفيد من هذا القرار هي دار الاركان لتملكها مساحات كبيره من العقارات مقيّمه باسعار قديمه متدنيه وسعرها الحالي اضعاف سعرها القديم وهذا سوف يرفع من قيمتها الدفتريه ولكن الغريب ان هذه الشركه لاتعلن الا عن الاخبار السلبيه فماهي اسباب ذلك ؟؟؟
ممكن ذلك
ولكن ارى الشركات االي تملكرفي الحرم المكي والنبوي هم اكثر حظاً
الشركات اللي تملك اراضي جنب الحرم بتكون اعلى تقييم
او الشركات اللي تملك مساحات كبيرة ومكانها كويس ومطلوبة سعرها اكيد بيكون كويس بترتفع
عموما لا نستبق الاحداث كل شركة اكيد بتعلن اذا ما حصل تمديد
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
هل التقيم اجباري ام اختياري
ومتى تنتهي المهلة
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مضر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
هل التقيم اجباري ام اختياري
ومتى تنتهي المهلة
الزامي
واخر مهلة لهم كان 30-6-2022
والقرار كان في 2020
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعزوز 888
الزامي
واخر مهلة لهم كان 30-6-2022
والقرار كان في 2020
جزاك الله خير
عشان كذا جلد السهم يبينا نبيعه اسهمنا الا يالهيس الاربد
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعزوز 888
الزامي
واخر مهلة لهم كان 30-6-2022
والقرار كان في 2020
هلا ابو عزوز
قد أكون مخطئ .. لكن اذكر ان القرار كان بالسماح للشركات (يعني اختياري) ولا يوجد شي يجبرهم. وكان عليهم الاعلان قبلها بشهرين ، ولا يوجد مهلة محددة للاجبار بالعمل بالتقييم الجديد للعقارات.
حيث أن المذكور باعلان هيئة سوق المال هو مجرد السماح بدون إلزام
https://cma.org.sa/Market/NEWS/Pages/CMA_N_2685.aspx
" ب) السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م أو بعده."
ولم يذكر فيها " إلزام " سوى الإلزام باستخدام نموذج التكلفة.
و كلنا والله نتمنى الشركات تستخدم نموذج القيمة العادلة لأصول العقارات الضخمة لكي ترتفع الأصول أضعاف مضاعفة وعليه ترتفع القيمة الدفترية وبالتالي القيمة السوقية للسهم باذن الله. أو على الأقل تستغل الخبر لرفع السهم ولو بالاعلان عن ذلك حيث انه حسب ما قرأت يجب أن تعلن الشركة قبل البدء باستخدام النموذج للقيم العادلة بشهرين ... ولعلها اقتربت ان شاءالله
و اذا حولك مصدر القرار أنه اجباري ياليت تفيدنا و تصحح لي المعلومة المغلوطة
بارك الله فيك و جهدك
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوخالد التميمي
هلا ابو عزوز
قد أكون مخطئ .. لكن اذكر ان القرار كان بالسماح للشركات (يعني اختياري) ولا يوجد شي يجبرهم. وكان عليهم الاعلان قبلها بشهرين ، ولا يوجد مهلة محددة للاجبار بالعمل بالتقييم الجديد للعقارات.
حيث أن المذكور باعلان هيئة سوق المال هو مجرد السماح بدون إلزام
https://cma.org.sa/Market/NEWS/Pages/CMA_N_2685.aspx
" ب) السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م أو بعده."
ولم يذكر فيها " إلزام " سوى الإلزام باستخدام نموذج التكلفة.
و كلنا والله نتمنى الشركات تستخدم نموذج القيمة العادلة لأصول العقارات الضخمة لكي ترتفع الأصول أضعاف مضاعفة وعليه ترتفع القيمة الدفترية وبالتالي القيمة السوقية للسهم باذن الله. أو على الأقل تستغل الخبر لرفع السهم ولو بالاعلان عن ذلك حيث انه حسب ما قرأت يجب أن تعلن الشركة قبل البدء باستخدام النموذج للقيم العادلة بشهرين ... ولعلها اقتربت ان شاءالله
و اذا حولك مصدر القرار أنه اجباري ياليت تفيدنا و تصحح لي المعلومة المغلوطة
بارك الله فيك و جهدك
القرار
الزام الشركات المدرجةالتي تعتزم استخدام نموذج القيمة العادلة او اعادة تقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثماريةلفترات المالية للسنة المالية التي تبدى خلال عام 2022وما بعده بالافصاح على موقع شركة السوق المالية( تداول) الاليكتروني قبل 90يوم على الاقل من تاريخ بداية اول فترة مالية يتم فيها استخدام النموذج على ان يشمل الاعلان بحد ادنى على ما يلي
1-تاريخ قرار مجلس الادارة
2-الاثر المالي المتوقع على صافي الاصول
3-تاريخ بداية الاثر المالي المتوقع
4-الاشارة الى ان استخدام السياسة المحاسبية الجديدة لا ينتج عنه تدفق نقدي داخل الشركة
تاريخ 2-4-1442ه الموافق 17-11-2020
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعزوز 888
القرار
الزام الشركات المدرجةالتي تعتزم استخدام نموذج القيمة العادلة او اعادة تقييم لقياس العقارات والعقارات الاستثماريةلفترات المالية للسنة المالية التي تبدى خلال عام 2022وما بعده بالافصاح على موقع شركة السوق المالية( تداول) الاليكتروني قبل 90يوم على الاقل من تاريخ بداية اول فترة مالية يتم فيها استخدام النموذج على ان يشمل الاعلان بحد ادنى على ما يلي
1-تاريخ قرار مجلس الادارة
2-الاثر المالي المتوقع على صافي الاصول
3-تاريخ بداية الاثر المالي المتوقع
4-الاشارة الى ان استخدام السياسة المحاسبية الجديدة لا ينتج عنه تدفق نقدي داخل الشركة
تاريخ 2-4-1442ه الموافق 17-11-2020
اي شركة تريد استخدام القيمة العادلة والله اعلم 👆
اللي ما تبقى بكيفها
لكن الشركات اللي عندها اصول عالية وعقود استثمارية. ومدرجة اكيد ب تستخدمها
-
رد: قرار تقييم العقارات وتأثيرها على الشركات عصف ذهني
ننتظر فقط اعلانات الشركات
الشركات لها معايير محاسبية جديدة واكيد انها منظمة لهذه المعايير
فقط ننتظر اعلانات الشركات