دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )

الافتتاح

اخر سعر10.30

الكمية 151,938

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة روحي الوجله

رئيس شركة "دار الأركان": القول بأن حَمَلة الصكوك يحققون ربحاً أكثر من المساهمين غير صحيح على الإطلاق .. وتمويل المطورين لا يزال ضعيفاً

2022/02/01 أرقام

https://argaamplus.s3.amazonaws.com/...d5fe7538b2.png"يوسف الشلاش" رئيس مجلس إدارة "دار الأركان للتطوير العقاري"

---

قال رئيس مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري "يوسف الشلاش"، إن شركة "دار الأركان" لا تنوي إصدار صكوك في هذه الفترة، منوّهاً في هذا الصدد إلى أن القول بأن حَمَلة الصكوك يربحون أكثر مما يربح حملة الأسهم غير صحيح على الإطلاق، حيث إن ربحية الشركة عموماً، والأرباح المبقاة والتي ستبقى للمساهم أكبر بكثير من أرباح حملة الصكوك.

وقال "الشلاش" في مقابلة مع "الشرق"، إن التمويل العقاري له شقان، تمويل الأفراد، وقد وصل إلى مرحلة ممتازة بتضافر جهود وزارة الإسكان وساما وغيرهم، وتمويل المطورين الذي لا يزال ضعيفاً جداً، وهناك تخوف من البنوك تجاه المطورين، وهو ما نعاني منه منذ فترة طويلة، مشيراً إلى أن اللجوء للصكوك للتمويل هو أمر متعارف عليه وتقوم به شركات كثيرة، ولا يقتصر على دار الأركان.

وقال إن البنوك تقدّم التمويلات للأفراد، وهو ما يدعم جانب الطلب مقابل العرض، ويُساهم في رفع الأسعار.

وأضاف أن سبب ارتفاع أسعار العقارات في المملكة يعود إلى توقف المعروض العقاري وندرته، وذلك لعدة أسباب؛ منها بطء إجراءات التراخيص من الجهات المعنية، وإيقاف بعض الأراضي لوجود إشكالات عليها.

وتوقّع أن يكون هناك معروض جيد في الفترة القادمة سواء من خلال تنشيط العروض المتوقفة حالياً، أو دخول مشاريع جديدة، وهو ما سيخفف من حدة ارتفاع الأسعار.

وأشار إلى أن الارتفاع القوي في الأسعار غير صحي ولا يفيد السوق على المدى الطويل.

---

كلامه واحد فاهم بالسوق العقاري ووضع النقاط على الحروف
(لا أمدح ولا أسب شخصه، لكن تعليقي على كلامه)

يعجبني التعليق (حتى لو من المخالف) إذا جاء مباشر وبدون دراما وتهويل

- التمويل العقاري للأفراد: وصل ذروته بسبب الإسكان وساما والبنوك.
- التمويل العقاري للمطورين: نعم ، بحاجة إلى المزيد من الدعم لكي يقوى.

وسبب ارتفاع العقار:
- ما فيه مخططات جديدة.
لو فيه مخططات جديدة .. كانت تستقبل الطلبات العالية سواء من الملاك الجدد أو حتى اللي عليهم ايقاف او انتزاع ملكية.

ارتفاع العقار بالشكل القوي هذا غير صحي

لكن نلاحظ أنه توقع أنه سيكون هناك معروض ؟
وهذا اللي ودي أركز عليه..
من وين بيجي هالمعروض؟
هل فيه مخططات جديدة ؟
هل فيه تشريعات جديدة للمطورين عشان يعجلون بمشاريعهم؟
هل فيه مشاريع جديدة ؟ ووينها؟

وأستفيد من تفاعلكم لو نبحث عن اجابة هذا السؤال.

يا ليت احد يعطينا رابط مداخلة الشلاش
حصلت مقطع قصير و الشلاش يصايح فيه هههههه

يعطيكم العافية

اخر سعر10.34


الكمية 585,618

والله كلمت حق انكم ماقصرتو

وتشكرون علي ذالك

المقاومات اليوم

10.34
10.38
10.44
10.52
10.62

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة روحي الوجله

رئيس شركة "دار الأركان": القول بأن حَمَلة الصكوك يحققون ربحاً أكثر من المساهمين غير صحيح على الإطلاق .. وتمويل المطورين لا يزال ضعيفاً

2022/02/01 أرقام

https://argaamplus.s3.amazonaws.com/...d5fe7538b2.png"يوسف الشلاش" رئيس مجلس إدارة "دار الأركان للتطوير العقاري"

---

قال رئيس مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري "يوسف الشلاش"، إن شركة "دار الأركان" لا تنوي إصدار صكوك في هذه الفترة، منوّهاً في هذا الصدد إلى أن القول بأن حَمَلة الصكوك يربحون أكثر مما يربح حملة الأسهم غير صحيح على الإطلاق، حيث إن ربحية الشركة عموماً، والأرباح المبقاة والتي ستبقى للمساهم أكبر بكثير من أرباح حملة الصكوك.

وقال "الشلاش" في مقابلة مع "الشرق"، إن التمويل العقاري له شقان، تمويل الأفراد، وقد وصل إلى مرحلة ممتازة بتضافر جهود وزارة الإسكان وساما وغيرهم، وتمويل المطورين الذي لا يزال ضعيفاً جداً، وهناك تخوف من البنوك تجاه المطورين، وهو ما نعاني منه منذ فترة طويلة، مشيراً إلى أن اللجوء للصكوك للتمويل هو أمر متعارف عليه وتقوم به شركات كثيرة، ولا يقتصر على دار الأركان.

وقال إن البنوك تقدّم التمويلات للأفراد، وهو ما يدعم جانب الطلب مقابل العرض، ويُساهم في رفع الأسعار.

وأضاف أن سبب ارتفاع أسعار العقارات في المملكة يعود إلى توقف المعروض العقاري وندرته، وذلك لعدة أسباب؛ منها بطء إجراءات التراخيص من الجهات المعنية، وإيقاف بعض الأراضي لوجود إشكالات عليها.

وتوقّع أن يكون هناك معروض جيد في الفترة القادمة سواء من خلال تنشيط العروض المتوقفة حالياً، أو دخول مشاريع جديدة، وهو ما سيخفف من حدة ارتفاع الأسعار.

وأشار إلى أن الارتفاع القوي في الأسعار غير صحي ولا يفيد السوق على المدى الطويل.

---

عندما قرأت هذا الخبر تزاحمت الأسئلة في فكري منها :

1/ هل نجح المتحكمين بالسهم بإحراج إدارة الشركة أمام المساهمين ؟؟؟

2/ من هم الذين دائما يحللون السهم فنيا سلبيا لأهداف دنيا ويربطون ذلك بصكوك الشركة وأنها مديونة وخسر مساهمينها ؟؟؟

3/ هل بدأت الإدارة بالدفاع عن نفسها أمام المساهمين وإظهار فوائد الصكوك للمساهمين ؟؟؟

4/ هل بدأت الشركة تروج لقيمة سهمها المالية او بمعنى تنبيه المستثمرين والمضاربين لسعر السهم المغري ( بقوله لن نصدر صكوك جديدة ) وأن فوائد الصكوك السابقة أرباح مبقاة لحملة الأسهم ؟؟؟

5/ ما الهدف الحقيقي من تكذيب من يدعي أن أصحاب الصكوك يكسبون أكثر من المساهمين ؟؟؟

أسئلة خطرت في بالي وحبيت أطرحها علما بأن السؤال الأول تطرق له ابو عبدالله قبل فتره

كتب الله الأجر لك يابو عبدالله

حجم التداول ضعيف لغاية الان

اخر سعر10.28

الكمية 953,093

يوم موفق إن شاء الله للجميع ،،،،

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وحـي القلم

كلامه واحد فاهم بالسوق العقاري ووضع النقاط على الحروف
(لا أمدح ولا أسب شخصه، لكن تعليقي على كلامه)

يعجبني التعليق (حتى لو من المخالف) إذا جاء مباشر وبدون دراما وتهويل

- التمويل العقاري للأفراد: وصل ذروته بسبب الإسكان وساما والبنوك.
- التمويل العقاري للمطورين: نعم ، بحاجة إلى المزيد من الدعم لكي يقوى.

وسبب ارتفاع العقار:
- ما فيه مخططات جديدة.
لو فيه مخططات جديدة .. كانت تستقبل الطلبات العالية سواء من الملاك الجدد أو حتى اللي عليهم ايقاف او انتزاع ملكية.

ارتفاع العقار بالشكل القوي هذا غير صحي

لكن نلاحظ أنه توقع أنه سيكون هناك معروض ؟
وهذا اللي ودي أركز عليه..
من وين بيجي هالمعروض؟
هل فيه مخططات جديدة ؟
هل فيه تشريعات جديدة للمطورين عشان يعجلون بمشاريعهم؟
هل فيه مشاريع جديدة ؟ ووينها؟

وأستفيد من تفاعلكم لو نبحث عن اجابة هذا السؤال.

---

ما شاء الله تبارك الله عليك يابو تميم
هنا الإجابة
- التمويل العقاري للأفراد: وصل ذروته بسبب الإسكان وساما والبنوك.
- التمويل العقاري للمطورين: نعم ، بحاجة إلى المزيد من الدعم لكي يقوى.
كيف
الدولة حفظها الله لها هدف رفع نسبة تملك المواطنين للسكن إلى 70% وبدأت بالدعم لهم وحققت شوط كبير جدا بوقت قصير كما نلاحظ ومن المتوقع عند أكتمال النسبة يتوقف الدعم
البنوك المستفيد تمول الأفراد ولم تمول المطورين لماذا ؟؟؟
بأعتقادي بأن تفكير البنوك هو متى ما توقف الدعم سوف يتوقف الطلب عن التمويل
لذلك لن أخسر مع الأفراد
اما المطورين تمويلهم يحتاج مبالغ ضخمة وكذلك وقت طويل
يشتري أرض ثم يطورها ثم يبيعها عدة سنوات حتى يبدأ بالسداد للبنك وإذا توقف الدعم لن يجد مشتري لها
فتصبح ديون للبنوك وهذا ما تتجنبه البنوك

سؤالك من أين يأتي المعروض ؟؟؟
عند توقف الدعم أين تذهب عروض المطورين التي تأخرت سوف يزدحم السوق فيها بدون طلب

لكن سؤالي
هل تصريحه يستبق الأحداث ؟؟؟
بمعنى هل فيه أحتمال يتوقف الدعم فتتوقف المبيعات عند المطورين
هل هدفه تمهيد لذلك ؟؟؟

10.26....

المضارب عنده نسبة يجب تحقيقها يوميا بالبيع والشراء وعندما يجد ان ليس هنالك عروض بيع فى الاركان خاصة يقوم ببيوع كميات كبيرة ويسترجعها فى نفس الوقت ليحقق الشروط التى تفرضها عليه البنوك تحقيقها لكي يتفادى العمولة التى ان لم يحقق كميات بيع يومية بمعدل خمس مليون سهم يوميا وهذا الواضح

اخر سعر10.30

الكمية 3,284,191