دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )

إذا كثر الإرجاف فاعرف الفرج قرب

نفس السيناريو ارجاف وقت ما كنا عند 5 ريلات وطار السهم إلى 15 ريال
انا متفائل
راي شخصي :1059:

نقطة دائما ما يحاول المرجفون التركيز عليها
وهي :
الصكوك التي تأخذها الشركة
وتدفع فوائدها للدائنين
وبالمقابل لا تدفع ارباح للمساهمين

سأحاول أن اشرحها ( محاسبيا ) ببساطة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bassam1972

ملف مرفق 3697
في اعلانات الشركة عن نفسها
تجد هذا التلميح الذي يشبه التصريح
26 مليار ÷ 1.08 = 24 ريال للسهم
مع العلم أن هذا التقييم كان في 2016

---

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bassam1972

نقطة دائما ما يحاول المرجفون التركيز عليها
وهي :
الصكوك التي تأخذها الشركة
وتدفع فوائدها للدائنين
وبالمقابل لا تدفع ارباح للمساهمين

سأحاول أن اشرحها ( محاسبيا ) ببساطة

---

حياك الله أخينا بسام ،،
الله يسعدك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bassam1972

نقطة دائما ما يحاول المرجفون التركيز عليها
وهي :
الصكوك التي تأخذها الشركة
وتدفع فوائدها للدائنين
وبالمقابل لا تدفع ارباح للمساهمين

سأحاول أن اشرحها ( محاسبيا ) ببساطة

---

كون الشركة شركة تطوير عقاري فهي تحتاج دائما للنقد لتمويل أعمالها ، واقتناص الفرص العقارية في السوق
ولذلك فمن مصلحة الشركة أن تحتفظ بالنقد قدر الامكان
وبالتالي فهي لا تقوم بتوزيع الارباح

بالمقابل
الشركة بحاجة أكثر للنقد الذي تملكه
نظرا لوجود فرص في السوق بأرباح جيدة ( مثلا 20% )
تفوق أرباحها أرباح الصكوك ( 5 % )
فتقوم الشركة بالاقتراض عبر الصكوك لاقتناص هذه الفرص

فمثلا : لو أن الشركة وجدت أرض معروضة بقيمة مليار
وهذه الارض قيمتها السوقية بعد تطويرها ب 100 مليون
تساوي 1.5 مليار
أي أن الربح في الارض سيكون 400 مليون
وهي لا تملك سيولة فماذا تفعل غير الاقتراض ؟
تجاريا حتى لو كلف القرض 100 مليون
فيبقى ربح يساوي 300 مليون
هل تقترض وتشتري الأرض أم لا ؟؟

بعد الاقتراض
تشتري الشركة هذه الارض
ولكنها مضطرة أن تسجلها في دفاترها بالقيمة الدفترية
أي سعر ال**** = مليار
وتسجل تكاليف التطوير الحقيقية بالمثال = 100 مليون
وتسجل تكاليف التمويل = 100 مليون
وبالتالي مجموع التكلفة = 1.2 مليار
ولكن كم قيمتها السوقية ؟
1.5 مليار
أي الربح = 300 مليون

ولكن وفق القانون ، فلا يجوز للشركة أن تسجل قيمة الارض غير 1.2 مليار

فأين اختفت الارباح ؟
الارباح لا تظهر حسابيا الا بعد بيع الارض بـ 1.5 مليار فتظهر الارباح 300 مليون
أما قبل بيعها كاملة فلا تظهر وتظل مخبأة في الارض

ولذلك تظهر أرباح الشركة ضعيفة
لانها لم تقم بالبيع أصلا ولا يحق لها تقييم القيمة الحقيقية للارض بعد تطويرها

يتبع .....

صورة مؤلمة للمساهم
المساهم يشاهد أمام عينيه أن أصحاب الصكوك يتقاضون أرباحهم سنويا
وهم كمساهمين لا يطالهم شيء
بل على العكس فكل الارباح تقريبا بتروح لأصحاب الصكوك
فبيطير عقله ويجن

فما الذي يحدث فعليا ؟؟؟
الشركة حقيقة لا تفرط باصولها التي ( لم تحقق أهدافها )
فهي تبيع فقط العقارات التي تحقق أهدافها ، ونظرا لقلة العقارات المباعة
فتظهر الارباح قليلة

ولكن الارباح الحقيقية مازالت مخزنة في العقارات الغير مباعة
والمسجلة حسابيا بقيمة تكاليفها فقط

وتقوم بعدها الشركة بسداد فوائد هذه الصكوك
التي تستهلك معظم الارباح من العقارات المباعة
فيظن المساهم أن المستفيد الوحيد هو حامل الصكوك
وهو غير مستفيد
فيكره السهم ويشكك بادارة الشركة ونزاهتها
فيرمي السهم الذي قيمته 30 ريال
باقل من 10 ريال

هل وضحت الصورة ؟

نصيحة
أخي المساهم : أرباحك موجودة في العقارات التي لم تباع حتى الان
والتي مازلت أنت تمتلكها بأسهمك
وليس في ما قد تم بيعه
فتمسك بسهمك لتتمسك بأرباحك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bassam1972

صورة مؤلمة للمساهم
المساهم يشاهد أمام عينيه أن أصحاب الصكوك يتقاضون أرباحهم سنويا
وهم كمساهمين لا يطالهم شيء
بل على العكس فكل الارباح تقريبا بتروح لأصحاب الصكوك
فبيطير عقله ويجن

فما الذي يحدث فعليا ؟؟؟
الشركة حقيقة لا تفرط باصولها التي ( لم تحقق أهدافها )
فهي تبيع فقط العقارات التي تحقق أهدافها ، ونظرا لقلة العقارات المباعة
فتظهر الارباح قليلة

ولكن الارباح الحقيقية مازالت مخزنة في العقارات الغير مباعة
والمسجلة حسابيا بقيمة تكاليفها فقط

وتقوم بعدها الشركة بسداد فوائد هذه الصكوك
التي تستهلك معظم الارباح من العقارات المباعة
فيظن المساهم أن المستفيد الوحيد هو حامل الصكوك
وهو غير مستفيد
فيكره السهم ويشكك بادارة الشركة ونزاهتها
فيرمي السهم الذي قيمته 30 ريال
باقل من 10 ريال

هل وضحت الصورة ؟

نصيحة
أخي المساهم : أرباحك موجودة في العقارات التي لم تباع حتى الان
والتي مازلت أنت تمتلكها بأسهمك
وليس في ما قد تم بيعه
فتمسك بسهمك لتتمسك بأرباحك

---

مشاركات قيمه تستحق التقييم شكرا للأخ بسام

اسعد الله مساكم بكل خير
رسالة بسيطة جدا اوجهها للاخوة
المغرضين نقطتين شيلوها من روسكم
وهي والا لن نبيع اسهمنا بهذه الاسعار
ثانيا لن تهتز شعرة واحدة من ثقتنا في الدكتور السليمي
والسلام

[QUOTE=bassam1972;899165]

صورة مؤلمة للمساهم
المساهم يشاهد أمام عينيه أن أصحاب الصكوك يتقاضون أرباحهم سنويا
وهم كمساهمين لا يطالهم شيء
بل على العكس فكل الارباح تقريبا بتروح لأصحاب الصكوك
فبيطير عقله ويجن

فما الذي يحدث فعليا ؟؟؟
الشركة حقيقة لا تفرط باصولها التي ( لم تحقق أهدافها )
فهي تبيع فقط العقارات التي تحقق أهدافها ، ونظرا لقلة العقارات المباعة
فتظهر الارباح قليلة

ولكن الارباح الحقيقية مازالت مخزنة في العقارات الغير مباعة
والمسجلة حسابيا بقيمة تكاليفها فقط

وتقوم بعدها الشركة بسداد فوائد هذه الصكوك
التي تستهلك معظم الارباح من العقارات المباعة
فيظن المساهم أن المستفيد الوحيد هو حامل الصكوك
وهو غير مستفيد
فيكره السهم ويشكك بادارة الشركة ونزاهتها
فيرمي السهم الذي قيمته 30 ريال
باقل من 10 ريال

هل وضحت الصورة ؟

نصيحة
أخي المساهم : أرباحك موجودة في العقارات التي لم تباع حتى الان
والتي مازلت أنت تمتلكها بأسهمك
وليس في ما قد تم بيعه
فتمسك بسهمك لتتمسك بأرباحك




افضل مشاركة تريح البال

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bassam1972

صورة مؤلمة للمساهم
المساهم يشاهد أمام عينيه أن أصحاب الصكوك يتقاضون أرباحهم سنويا
وهم كمساهمين لا يطالهم شيء
بل على العكس فكل الارباح تقريبا بتروح لأصحاب الصكوك
فبيطير عقله ويجن

فما الذي يحدث فعليا ؟؟؟
الشركة حقيقة لا تفرط باصولها التي ( لم تحقق أهدافها )
فهي تبيع فقط العقارات التي تحقق أهدافها ، ونظرا لقلة العقارات المباعة
فتظهر الارباح قليلة

ولكن الارباح الحقيقية مازالت مخزنة في العقارات الغير مباعة
والمسجلة حسابيا بقيمة تكاليفها فقط

وتقوم بعدها الشركة بسداد فوائد هذه الصكوك
التي تستهلك معظم الارباح من العقارات المباعة
فيظن المساهم أن المستفيد الوحيد هو حامل الصكوك
وهو غير مستفيد
فيكره السهم ويشكك بادارة الشركة ونزاهتها
فيرمي السهم الذي قيمته 30 ريال
باقل من 10 ريال

هل وضحت الصورة ؟

نصيحة
أخي المساهم : أرباحك موجودة في العقارات التي لم تباع حتى الان
والتي مازلت أنت تمتلكها بأسهمك
وليس في ما قد تم بيعه
فتمسك بسهمك لتتمسك بأرباحك

---

جميل جدًا بارك الله فيك

من سناب منصور الرقيبه

شزكةً forbes

تقيم شركة دار الاركان

ب 8.2 مليار دولار قيمة الاصول

كخامس اكبر شركة في الوطن العربي تملك اصول عقارية

اليوم الكلام واجد
اتوقع بكره السهم له كلمه وبالكثير بدايه الاسبوع الجاي
نتابع غدا ان شاء الله

صدقوني سنابه منصور الرقيبه تأثيرها قوي جدا وراح تشوفون اثرها هذا الشهر
واتوقع انه قاصدها

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bassam1972

صورة مؤلمة للمساهم
المساهم يشاهد أمام عينيه أن أصحاب الصكوك يتقاضون أرباحهم سنويا
وهم كمساهمين لا يطالهم شيء
بل على العكس فكل الارباح تقريبا بتروح لأصحاب الصكوك
فبيطير عقله ويجن

فما الذي يحدث فعليا ؟؟؟
الشركة حقيقة لا تفرط باصولها التي ( لم تحقق أهدافها )
فهي تبيع فقط العقارات التي تحقق أهدافها ، ونظرا لقلة العقارات المباعة
فتظهر الارباح قليلة

ولكن الارباح الحقيقية مازالت مخزنة في العقارات الغير مباعة
والمسجلة حسابيا بقيمة تكاليفها فقط

وتقوم بعدها الشركة بسداد فوائد هذه الصكوك
التي تستهلك معظم الارباح من العقارات المباعة
فيظن المساهم أن المستفيد الوحيد هو حامل الصكوك
وهو غير مستفيد
فيكره السهم ويشكك بادارة الشركة ونزاهتها
فيرمي السهم الذي قيمته 30 ريال
باقل من 10 ريال

هل وضحت الصورة ؟

نصيحة
أخي المساهم : أرباحك موجودة في العقارات التي لم تباع حتى الان
والتي مازلت أنت تمتلكها بأسهمك
وليس في ما قد تم بيعه
فتمسك بسهمك لتتمسك بأرباحك

---

بارك الله فيك تحليل جميل
انبح صوتي وانا اختصرها لهم بقولي هذه شركه عقاريه ريعها ليس سريع
وقولي هذه شركه عقاريه ليست شركة خط انتاج

وهذا الذي اقصدها عندما اقول انظر للقيمه العادله للسهم وليس للقيمه السوقيه
وهذا الذي اقصده عندما قلت انتظروا تقييم الشركه بالقيمه العادله التي ستسمح به الهيئه بمطلع عام ٢٠٢٢

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فراسه إنتباه

اليوم الكلام واجد
اتوقع بكره السهم له كلمه وبالكثير بدايه الاسبوع الجاي
نتابع غدا ان شاء الله

---

عندما يكون الموضوع ذو فائده يجلب الجميع ليدلي بدلوه
وانا تعمدت من البارحه تحريك الموضوع لتنشيطه بالوقت المفصلي الذي انا عارفه فنيا وماليا
اليوم علقنا الجرس والكل سمعه
وحضر

لدي سؤال لعمر الاحمد وإريد اجابة
ماذا تريد ان تقول عن دار الاركان
هل انت حريص على المساهمين فيه وتريد منهم البيع من اجل الا ينخفض سعره ويخسرون ؟؟؟؟
سهم بعشرة ريالات وسهم ربحان وتريد المساهمين يصدقونك
ياخي احفظ ماء وجهك قدام الرجال واترك الناقش في موضوع ليس خاضع للنقاش
الاركان فيها جيش من المساهمين ولهم قايد يعرف من اين تاكل الكتف وقائد على علم وبصيرة لو كنت انت تملك 1 في الميه من علمه لادركت عندها حجمك الحقيقي لدى المشاهدين لمشاركاتك التي لاتزيد المتلقي الا ثقة بانك خالي الوفاض تماما
وفقك الله يابو عبدالله انت لست رجل واحد في هذا المنتدى بل انت المنتدى كله زادك الله علما وحفظك