رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المليار
وش افضل سهم ريت استثمار طويل المدى
أفضل توزيعات عن العام الماضي كان من نصيب مشاركة ريت 0.70 ريال لكل وحدة ... وسياسة الصندوق الأرباح نصف سنوية يعني كل 6 أشهر
وزع في النصف الأول 0.35 و كذلك النصف الثاني 0.35
ثاني أفضل صندوق في التوزيعات تعليم ريت وزع عن العام الماضي 0.64 ريال لكل وحدة .... وسياسة الصندوق الارباح كل 3 أشهر
وزع كل 3 أشهر 0.16 ريال
المعذر ريت وزع عن العام الماضي 0.62 ريال لكل وحدة .. وسياسة الصندوق الأرباح سنوية يعني مرة كل سنة
لا ننسى تأثر الصناديق بجائحة كورونا والتي ستؤثر على النتائج هذا العام .. فيما بعض الصناديق لا زالت لم تنهي التصحيح كل فترة نشاهدها تسجل قيعان جديدة
والقرار لك أخي العزيز هل تنوي الدخول هذه الفترة .. ام تتريث وتنتظر حتى تتضح معالم السوق بشكل عام
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رعد السحاب
4334 صتدوق المعذر ريت
عدد الوحدات 61.37 مليون
1- لا يوجد تغيرات في نسبة تملك كبار الملاك أو المساهمين لاخر ثلاثة أشهر
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/496f026dd6
صورة اوضح : http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/496f026dd6
2- حقق الصندوق صافي ارباح لعام 2019 مبلغ 21.4 مليون ريال
3- اعلنت الشركة عن توزيع 0.62 ريال لكل وحدة عن عام 2019 وكان تاريخ الأحقية 19/3/2020
4- لا يوجد اعلان من الشركة عن مدى تأثرها بجائحة كورونا
من الملاحظ على أسعار الوحدات خلال الثلاث أشهر الماضية الهبوط من سعر 9.05 ريال الى أن حققت قاع عند 7 ريال بتاريخ 23 /3 ثم عاد يوم 16/4 واختبر القاع مرة اخرى وارتد من 7 ريال واقفل على شمعة المطرقة عند 7.06 ... لا يكسر 7 ريال
تحديث صندوق المعذر ريت
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/791dc84b23
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/bac977da38
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
متابعة لصيقة وتحديث
بارك الله فيك اخوي رعد السحاب
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوحاتم
متابعة لصيقة وتحديث
بارك الله فيك اخوي رعد السحاب
جزاك الله خير أخي ابو حاتم أسعدني جدا مرورك .. واحاول اظهر الشارت بأبسط صورة حتى يستفيد المتداول البسيط
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رعد السحاب
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/08425839d3
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رعد السحاب
4345 سويكورب وابل ريت
عدد الوحدات 118 مليون
1- لا يوجد تغيرات في قائمة كبار الملاك خلال الأربع أشهر الماضية
2- حققت الشركة صافي أرباح عن العام 2019 مبلغ 59.3 مليون ريال
3- أعلنت الشركة عن توزيع أرباح سنوية 0.43 ريال لكل وحدة عن العام 2019 وكان تاريخ الأحقية 26/4/2020
4- أعلنت الشركة عن تأثر نتائجها سلبا نتيجة جائحة كورونا ... وكذلك أعلنت عن فتح المجمعات التي تملكها الشركة بشكل جزئي من تاريخ 29/4/2020
من الملاحظ الهبوط المستمر لسعر الوحدات وتحقيقها قيعان هابطة .. لمن هو مهتم بالشركة أهم نقطة في الوقت الحالي 6.10 والمطلوب عدم كسرها
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/18ce2871a7
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/cb15ed220a
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
إعلان إلحاقي من شركة الخبير المالية بشأن التطورات الجوهرية لصندوق الخبير ريت عبر موقع تداول
تاريخ 11/5/2020
إشارةً إلى إعلان شركة الخبير المالية مدير صندوق الخبير ريت "الصندوق"، بتاريخ 29 يناير 2020م، في موقع السوق المالية "تداول" وكذلك موقع مدير الصندوق، بشأن نية مدير الصندوق زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق وذلك للاستحواذ على عقارين في منطقة الرياض والمنطقة الشرقية وذلك بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
وعليه، يوضح مدير الصندوق أنه وفي ظل الظروف الحالية فقد قرر مجلس إدارة الصندوق عدم المضي في الاستحواذ على العقار الواقع في المنقطة الشرقية وذلك حفاظاً على مصلحة مالكي الوحدات والصندوق.
ولا يتوقع مدير الصندوق بأن يكون هناك أثر ناتج عن هذا التطور على أداء ونتائج الصندوق.
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رعد السحاب
إعلان إلحاقي من شركة الخبير المالية بشأن التطورات الجوهرية لصندوق الخبير ريت عبر موقع تداول
تاريخ 11/5/2020
إشارةً إلى إعلان شركة الخبير المالية مدير صندوق الخبير ريت "الصندوق"، بتاريخ 29 يناير 2020م، في موقع السوق المالية "تداول" وكذلك موقع مدير الصندوق، بشأن نية مدير الصندوق زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق وذلك للاستحواذ على عقارين في منطقة الرياض والمنطقة الشرقية وذلك بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
وعليه، يوضح مدير الصندوق أنه وفي ظل الظروف الحالية فقد قرر مجلس إدارة الصندوق عدم المضي في الاستحواذ على العقار الواقع في المنقطة الشرقية وذلك حفاظاً على مصلحة مالكي الوحدات والصندوق.
ولا يتوقع مدير الصندوق بأن يكون هناك أثر ناتج عن هذا التطور على أداء ونتائج الصندوق.
شارت صندوق الخبير ريت
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/ef94f4c3bb
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
إعلان شركة مشاركة المالية عن تطور جوهري على صندوق مشاركة ريت على موقع تداول بتاريخ الخميس 14/5/2020
تعلن شركة مشاركة المالية بصفتها مديرًا لصندوق مشاركة ريت بأنه نظرًا لما تم اتخاذه سابقًا من إجراءات حكومية بشأن الحد من إنتشار فيروس كورونا (covid-19) وذلك من تعليق لبعض الأنشطة وإقفال المجمعات التجارية ومنع التجول لمدة 24 ساعة فإنها تثمن جهود المملكة العربية السعودية المتخذه لمواجهة الأزمة الحالية التي اجتاحت العالم وتدعو الله أن يحفظ البلاد والعباد من كل مكروه.
وعليه ، فإن شركة مشاركة المالية تود التوضيح بأن النسبة الأكبر من عقارات صندوق مشاركة ريت لم يطلها التأثير السلبي بشكل جوهري كما طال بعض القطاعات التجارية وقطاع التجزئة وهي مؤجرة بعقود طويلة وملزمة ، كما أنه ولله الحمد كان للمراكز التجارية التابعة للصندوق دورًا هامًا في المساهمة في تخفيف الأعباء على سكان المدن (الرياض ، الدمام ، الجبيل ، الخرج) من خلال توفير مواد غذائية عبر الهايبر ماركت المفتوحة والمطاعم التي مازالت تعمل عن طريق التوصيل.
كما تفيد "مشاركة المالية" المستثمرين الكرام في صندوق مشاركة ريت بأنها قد استلمت مؤخرًا طلباتٍ من بعض المستأجرين بخصوص تعليق أو تخفيض الإيجار لعقارات تشكل نسبتها أقل من 20% من إيرادات الصندوق - وهذا لا يعني بأن الإيرادات ستتأثر بهذه النسبة - مع العلم بأنه تم رفض عدد من الطلبات وسيتم دارسة الطلبات الأخرى والنظر في الخيارات المتاحة والمناسبة من جميع الجوانب والبت بها بما يتوافق مع الأنظمة واللوائح والقوانين في المملكة العربية السعودية والتي من شأنها حماية مصلحة مالكي الوحدات في الصندوق. علما بأنه في حال طالت مدة الإجراءات الإحترازية إلى ما بعد النصف الأول من العام الحالي فقد يزيد التأثير على إيرادات الصندوق.
ونظراً لأن الأزمة الحالية " إنتشار فيروس كورونا" لا زالت مستمرة ، فإنه من الصعب التنبؤ بإنتهاءها أو تحديد تأثيرها السلبي على الصندوق، وبالتالي فإن مدير الصندوق يؤكد دائمًا قيامه بواجبه لمراعاة مصالح المستثمرين والاستمرار في متابعة تطورات السوق واتخاذ التدابير اللازمة والإعلان عن أي تطور جوهري في حينه لضمان استمرار نجاح الصندوق ونجاح المستأجرين لعقاراته.
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
تحديث شارت صندوق مشاركة ريت يوضح فيه سبب حجم التداول العالي اليوم الخميس 14/5/2020
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/eac56586aa
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رعد السحاب
التغيرات في قائمة كبار الملاك لصندوق مشاركة ريت يوم الأربعاء 13/5/2020
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/633717392f
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
إعلان إلحاقي من شركة ملكية للاستثمار بخصوص إعلان شركة ملكية للاستثمار عن تطور جوهري على صندوق ملكية عقارات الخليج ريت .. على موقع تداول 17/5/2020
تعلن شركة ملكية للاستثمار بصفتها مدير صندوق ملكية عقارات الخليج ريت بأنه إلحاقاً للإعلانات السابقة بشأن الإجراءات الاحترازية المطبقة لمكافحة فيروس كورونا وتأثيرها على أعمال الصندوق، ومن باب إطلاع السادة مالكي الوحدات على تأثير تلك الإجراءات بالتفصيل، فقد استلم مدير الصندوق مخاطبات إضافية من بعض المستأجرين يطلب بعضهم وقف احتساب الإيجار لحين انتهاء فترة الإجراءات الاحترازية وعودة الأعمال لطبيعتها، ويطلب البعض الآخر تخفيض الإيجارات ومنح فترة سماح لحين انتهاء فترة الإجراءات. و تمثل إيجارات العقارات التي تم إستلام طلبات التخفيض من مستأجريها بتاريخ هذا الاعلان ما نسبه 47.8% من إجمالي إيجارات الصندوق لعام 2020م.
ويقوم مدير الصندوق حالياً بدراسة هذه الطلبات لاتخاذ القرار المناسب بشأنها بما يحقق مصالح مالكي الوحدات إلى الحد الذي تسمح به الأنظمة المطبقة في المملكة العربية السعودية، والمبادئ القضائية والشرعية ذات العلاقة بمثل هذه الحالات. مع التأكيد بأن هذه النسبة تمثل الطلبات الواردة لمدير الصندوق بتاريخ هذا الاعلان، وأنه لم يتخذ فيها قرار بالتخفيض من عدمه حتى الآن.
يوضح مدير الصندوق أنه لا يمكن تحديد الأثر الناتج عن ذلك في الوقت الحالي إلى حين انتهاء الأزمة الحالية. إلا أنه من المتوقع أن تتأثر أعمال الصندوق سلباً نتيجة لذلك. وسيقوم مدير الصندوق بالإعلان عن أي تطورات جوهرية ذات علاقة فور توفرها.
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رعد السحاب
سبب التداول العالي كان شركة عنوان الخليج هي التي باعت 3 مليون سهم وضح ذلك من تغير نسبة التملك
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/6517efb633
رد: ما هي مشكلة قطاع الصناديق العقارية ( الريتات ) ؟
إعلان شركة السعودي الفرنسي كابيتال عن توزيع أرباح على مالكي وحدات صندوق بنيان ريت على موقع تداول بتاريخ 19/5/2020
تعلن شركة السعودي الفرنسي كابيتال عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق بنيان ريت عن الفترة من 4 ربيع الاول 1441هـ الموافق 1 نوفمبر 2019م الى 7 رمضان 1441هـ الموافق 30 ابريل 2020م على النحو التالي:
1. إجمالي الأرباح الموزعة 20,001,799.08 ريال سعودي.
2. ستكون التوزيعات النقدية على أساس 162,881,100 وحدة قائمة.
3. قيمة الربح الموزع تبلغ 0.1228 ريال لكل وحدة، ونسبتها إلى السعر الأولي للوحدة هو 1.228%
4. نسبة التوزيع تبلغ 1.21% من صافي قيمة الأصول كما في تاريخ 5/5/1441هـ الموافق 31/12/2019م.
5. ستكون أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية يوم الخميس تاريخ 28/9/1441هـ الموافق 21/5/2020م (نهاية يوم التداول بتاريخ 26/9/1441هـ الموافق 19/5/2020م).
6. سيتم دفع التوزيعات خلال 15 يوم عمل من تاريخ الاستحقاق.
كما يود مدير الصندوق تذكير مالكي الوحدات الكرام بتحديث بياناتهم لدى البنوك التي بها حساباتهم لضمان إيداع أرباحهم المستحقة في حساباتهم مباشرة.
يدرك مجلس إدارة الصندوق تمامًا أهمية توزيعات الأرباح النقدية لمالكي الوحدات. ومع ذلك، ونظرًا للتحديات الغير المتوقعة التي حصلت جراء فايروس كارونا (covid19) للاقتصاد بشكل عام، ومشغلي المراكز التجارية والمستأجرين على وجه الخصوص، فقد قرر مجلس إدارة الصندوق أن يكون متحفظاً في تحديد مبالغ التوزيعات النقدية والهدف من ذلك الحفاظ على النقد في الصندوق وتعزيز قائمة المركز المالي من خلال خلق قوة تعزيزية لوضع الصندوق ومصلحة جميع مالكي الوحدات في ظل الظروف الصعبة.
علاوة على ذلك، يرغب مدير الصندوق في الافصاح عن اخر الأحداث على عمليات الصندوق (بما في ذلك تأثير التدابير الاحتياطية المتعلقة بفايروس كارونا (covid19) وهي على النحو التالي:
1. في تاريخ 30 ابريل 2020م يحتفظ الصندوق حاليا برصيد نقدي قدره 59.1 مليون ريال سعودي، حيث أنه من المتوقع أن تظل إيجارات القطاع السكني للصندوق غير متأثرة إلى حد كبير بهذه الازمة، واما القطاعي التجاري والضيافة سيواجهان تحديات كبيرة بسبب المتطلبات المستمرة للوقاية من هذا الوباء وخصوصا الحفاظ على التباعد الاجتماعي والقيود على السفر.
2. تلقى مدير الاملاك الكثير من الطلبات على إعفاء الإيجارات والنظر في شروط الدفع من غالبية المستأجرين في المراكز التجارية. وبناءً على ذلك، قرر مجلس إدارة الصندوق دعم المستأجرين بتقديم العديد من الحلول الداعمة على المدى القريب والمتوسط، وحتى تاريخ هذا الاعلان مازال التفاوض والمناقشات قائمة للوصول الى حلول نهائية مرضية للطرفين.
3. شكلت أصول الصندوق التي تأثرت بشكل مباشر بسبب التدابير الاحترازية ضد فايروس كارونا (covid19)، وخاصة المراكز التجارية التابعة للصندوق، التي تمثل 69.4٪ من إجمالي دخل إيجارات الصندوق للسنة المالية 2019م، أي ما يعادل 5.8٪ من إجمالي دخل إيجارات الصندوق للشهر الواحد.
4. تلقى مدير الاملاك 9 طلبات إلغاء عقود إيجار بقيمة 1.6 مليون ريال سعودي (وهو ما يمثل 0.75٪ من إجمالي إيرادات إيجار الصندوق). حيث يقوم مدير الصندوق حالياً بالنظر في هذه الطلبات والوصول الى حل مناسب.
5. حقق مدير الاملاك تقدمًا كبيرًا في عمل التدابير اللازمة لخفض تكاليف التشغيل بنسبة تقارب 46٪ مقارنةً بمعدل التكاليف التشغيلية الشهرية للربع الاول من 2020م. كما سيتم مراقبة جميع تكاليف التشغيل ومراجعتها بانتظام للحصول على افضل التدابير اللازمة لخفض التكاليف مع مراعاة القدرة لرجوع النشاط للامور الطبيعية في المستقبل مع مواصلة تقديم أفضل الخدمات للمستأجرين والعملاء. كما يقوم مدير الصندوق بالوقت نفسة بمراجعة وترشيد المصاريف الرأسمالية التقديرية المتوقعة للصندوق.
6. سيستمر الصندوق في الاستفادة من برامج الدعم الحكومية مثل برنامج ساند من قبل التأمينات الاجتماعية ومبادارت الهيئة العامة للضريبة والدخل.
7. يود مدير الصندوق أن يؤكد من جديد أن الصندوق يحتفظ بسيولة نقدية قوية، والأهم من ذلك، سيواصل الصندوق التزامه من خلال توزيع 90٪ على الأقل من صافي الدخل السنوي للصندوق.
يود مدير الصندوق ومجلس إدارة صندوق بنيان ريت أن يؤكد للجميع أنهم على قدر من الثقة والتفاؤل في كل من الاقتصاد السعودي ووضع وجودة أصول صندوق بنيان ريت على المدى الطويل. كما يود مدير الصندوق تذكير مالكي الوحدات الكرام بتحديث بياناتهم لدى البنوك التي بها حساباتهم لضمان إيداع أرباحهم المستحقة في حساباتهم مباشرة.
