دار الاركان (متابعة الموجه الثالثه الرئيسيه حتى تنتهي )

والله كلمت حق انكم ماقصرتو

وتشكرون علي ذالك

المقاومات اليوم

10.34
10.38
10.44
10.52
10.62

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة روحي الوجله

رئيس شركة "دار الأركان": القول بأن حَمَلة الصكوك يحققون ربحاً أكثر من المساهمين غير صحيح على الإطلاق .. وتمويل المطورين لا يزال ضعيفاً

2022/02/01 أرقام

https://argaamplus.s3.amazonaws.com/...d5fe7538b2.png"يوسف الشلاش" رئيس مجلس إدارة "دار الأركان للتطوير العقاري"

---

قال رئيس مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري "يوسف الشلاش"، إن شركة "دار الأركان" لا تنوي إصدار صكوك في هذه الفترة، منوّهاً في هذا الصدد إلى أن القول بأن حَمَلة الصكوك يربحون أكثر مما يربح حملة الأسهم غير صحيح على الإطلاق، حيث إن ربحية الشركة عموماً، والأرباح المبقاة والتي ستبقى للمساهم أكبر بكثير من أرباح حملة الصكوك.

وقال "الشلاش" في مقابلة مع "الشرق"، إن التمويل العقاري له شقان، تمويل الأفراد، وقد وصل إلى مرحلة ممتازة بتضافر جهود وزارة الإسكان وساما وغيرهم، وتمويل المطورين الذي لا يزال ضعيفاً جداً، وهناك تخوف من البنوك تجاه المطورين، وهو ما نعاني منه منذ فترة طويلة، مشيراً إلى أن اللجوء للصكوك للتمويل هو أمر متعارف عليه وتقوم به شركات كثيرة، ولا يقتصر على دار الأركان.

وقال إن البنوك تقدّم التمويلات للأفراد، وهو ما يدعم جانب الطلب مقابل العرض، ويُساهم في رفع الأسعار.

وأضاف أن سبب ارتفاع أسعار العقارات في المملكة يعود إلى توقف المعروض العقاري وندرته، وذلك لعدة أسباب؛ منها بطء إجراءات التراخيص من الجهات المعنية، وإيقاف بعض الأراضي لوجود إشكالات عليها.

وتوقّع أن يكون هناك معروض جيد في الفترة القادمة سواء من خلال تنشيط العروض المتوقفة حالياً، أو دخول مشاريع جديدة، وهو ما سيخفف من حدة ارتفاع الأسعار.

وأشار إلى أن الارتفاع القوي في الأسعار غير صحي ولا يفيد السوق على المدى الطويل.

---

عندما قرأت هذا الخبر تزاحمت الأسئلة في فكري منها :

1/ هل نجح المتحكمين بالسهم بإحراج إدارة الشركة أمام المساهمين ؟؟؟

2/ من هم الذين دائما يحللون السهم فنيا سلبيا لأهداف دنيا ويربطون ذلك بصكوك الشركة وأنها مديونة وخسر مساهمينها ؟؟؟

3/ هل بدأت الإدارة بالدفاع عن نفسها أمام المساهمين وإظهار فوائد الصكوك للمساهمين ؟؟؟

4/ هل بدأت الشركة تروج لقيمة سهمها المالية او بمعنى تنبيه المستثمرين والمضاربين لسعر السهم المغري ( بقوله لن نصدر صكوك جديدة ) وأن فوائد الصكوك السابقة أرباح مبقاة لحملة الأسهم ؟؟؟

5/ ما الهدف الحقيقي من تكذيب من يدعي أن أصحاب الصكوك يكسبون أكثر من المساهمين ؟؟؟

أسئلة خطرت في بالي وحبيت أطرحها علما بأن السؤال الأول تطرق له ابو عبدالله قبل فتره

كتب الله الأجر لك يابو عبدالله

حجم التداول ضعيف لغاية الان

اخر سعر10.28

الكمية 953,093

يوم موفق إن شاء الله للجميع ،،،،

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وحـي القلم

كلامه واحد فاهم بالسوق العقاري ووضع النقاط على الحروف
(لا أمدح ولا أسب شخصه، لكن تعليقي على كلامه)

يعجبني التعليق (حتى لو من المخالف) إذا جاء مباشر وبدون دراما وتهويل

- التمويل العقاري للأفراد: وصل ذروته بسبب الإسكان وساما والبنوك.
- التمويل العقاري للمطورين: نعم ، بحاجة إلى المزيد من الدعم لكي يقوى.

وسبب ارتفاع العقار:
- ما فيه مخططات جديدة.
لو فيه مخططات جديدة .. كانت تستقبل الطلبات العالية سواء من الملاك الجدد أو حتى اللي عليهم ايقاف او انتزاع ملكية.

ارتفاع العقار بالشكل القوي هذا غير صحي

لكن نلاحظ أنه توقع أنه سيكون هناك معروض ؟
وهذا اللي ودي أركز عليه..
من وين بيجي هالمعروض؟
هل فيه مخططات جديدة ؟
هل فيه تشريعات جديدة للمطورين عشان يعجلون بمشاريعهم؟
هل فيه مشاريع جديدة ؟ ووينها؟

وأستفيد من تفاعلكم لو نبحث عن اجابة هذا السؤال.

---

ما شاء الله تبارك الله عليك يابو تميم
هنا الإجابة
- التمويل العقاري للأفراد: وصل ذروته بسبب الإسكان وساما والبنوك.
- التمويل العقاري للمطورين: نعم ، بحاجة إلى المزيد من الدعم لكي يقوى.
كيف
الدولة حفظها الله لها هدف رفع نسبة تملك المواطنين للسكن إلى 70% وبدأت بالدعم لهم وحققت شوط كبير جدا بوقت قصير كما نلاحظ ومن المتوقع عند أكتمال النسبة يتوقف الدعم
البنوك المستفيد تمول الأفراد ولم تمول المطورين لماذا ؟؟؟
بأعتقادي بأن تفكير البنوك هو متى ما توقف الدعم سوف يتوقف الطلب عن التمويل
لذلك لن أخسر مع الأفراد
اما المطورين تمويلهم يحتاج مبالغ ضخمة وكذلك وقت طويل
يشتري أرض ثم يطورها ثم يبيعها عدة سنوات حتى يبدأ بالسداد للبنك وإذا توقف الدعم لن يجد مشتري لها
فتصبح ديون للبنوك وهذا ما تتجنبه البنوك

سؤالك من أين يأتي المعروض ؟؟؟
عند توقف الدعم أين تذهب عروض المطورين التي تأخرت سوف يزدحم السوق فيها بدون طلب

لكن سؤالي
هل تصريحه يستبق الأحداث ؟؟؟
بمعنى هل فيه أحتمال يتوقف الدعم فتتوقف المبيعات عند المطورين
هل هدفه تمهيد لذلك ؟؟؟

10.26....

المضارب عنده نسبة يجب تحقيقها يوميا بالبيع والشراء وعندما يجد ان ليس هنالك عروض بيع فى الاركان خاصة يقوم ببيوع كميات كبيرة ويسترجعها فى نفس الوقت ليحقق الشروط التى تفرضها عليه البنوك تحقيقها لكي يتفادى العمولة التى ان لم يحقق كميات بيع يومية بمعدل خمس مليون سهم يوميا وهذا الواضح

اخر سعر10.30

الكمية 3,284,191

السعر الآن 10.30

أبو طارق .. محب الفاروق

الله يجزاكم الجنة ووالديكم

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسان

أبو طارق .. محب الفاروق

الله يجزاكم الجنة ووالديكم

---

آآآمين ولك بمثل ما دعوت به ومن يعز عليك .

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسان

أبو طارق .. محب الفاروق

الله يجزاكم الجنة ووالديكم

---

اللهم امين
جزاك الله خيرا ولك منا الدعاء بالمثل ولكل المتابعين

الحمد لله على ما أعطى وقسم
الحمد لله على كل حال

نتفاءل بالخير

والقادم أجمل بإذن الله

اخر سعر10.36

الكمية 5,497,335

اخر سعر 10.42

اعطانا جرعة تنشيطية

ما شاء الله تبارك الله
الله يسعد قلوبكم

https://l.top4top.io/p_22243p3n71.jpg

ان شاء الله
يصمل ويواصل الصعود

اخر سعر10.40

الكمية 10,865,685

ماشاء الله يازين اللون الاخضر
الله يتمم على خير
ونواصل الارتفاع

اذا هاجمته السيوله رفعه ثم يرجع لوضعه ....يجيك يوم تهجم عليك الصناديق والهوامير وماتدري منت في يده مهلا.

يبدو ان السهم بدا يتفلت من يد الصانع ؟؟

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو طارق

يبدو ان السهم بدا يتفلت من يد الصانع ؟؟

---

المهم يصمل يا أبو طارق .. نقول يارب

الآن 10.40

مضارب شرس متمكن بيده قوة المال ....ان شاء الله بداية المسير
10.40

الآن 10.40

10.44 روووووح ما شاء الله

10.46 ..

https://www2.0zz0.com/2022/02/02/11/549551200.png

https://www4.0zz0.com/2022/02/02/11/901117628.png

ياربي لك الحمد والشكر
اللهم زد وبارك ياكريم

اخر سعر10.46

الكمية 17,360,069

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جريح الصمت

ما شاء الله تبارك الله عليك يابو تميم
هنا الإجابة
- التمويل العقاري للأفراد: وصل ذروته بسبب الإسكان وساما والبنوك.
- التمويل العقاري للمطورين: نعم ، بحاجة إلى المزيد من الدعم لكي يقوى.
كيف
الدولة حفظها الله لها هدف رفع نسبة تملك المواطنين للسكن إلى 70% وبدأت بالدعم لهم وحققت شوط كبير جدا بوقت قصير كما نلاحظ ومن المتوقع عند أكتمال النسبة يتوقف الدعم
البنوك المستفيد تمول الأفراد ولم تمول المطورين لماذا ؟؟؟
بأعتقادي بأن تفكير البنوك هو متى ما توقف الدعم سوف يتوقف الطلب عن التمويل
لذلك لن أخسر مع الأفراد
اما المطورين تمويلهم يحتاج مبالغ ضخمة وكذلك وقت طويل
يشتري أرض ثم يطورها ثم يبيعها عدة سنوات حتى يبدأ بالسداد للبنك وإذا توقف الدعم لن يجد مشتري لها
فتصبح ديون للبنوك وهذا ما تتجنبه البنوك

سؤالك من أين يأتي المعروض ؟؟؟
عند توقف الدعم أين تذهب عروض المطورين التي تأخرت سوف يزدحم السوق فيها بدون طلب

لكن سؤالي
هل تصريحه يستبق الأحداث ؟؟؟
بمعنى هل فيه أحتمال يتوقف الدعم فتتوقف المبيعات عند المطورين
هل هدفه تمهيد لذلك ؟؟؟

---

يا أخي .. أنا أحبك
هذا النقاش اللي أبحث عنه
يعجبني اللي يركب الموجة ويناقش من فهم وبصيرة
عشان السعودية يرتفع تصنيفها في g20 مجموعة العشرين
لازم يرتفع تصنيفها من ناحية تملك سكن المواطنين
وخطة الدولة كانت الوصول إلى نسبة تملك المواطنين 70% عند 2030.
حاليا
الخطة حققت 62% عند نهاية 2021م يعني ربعنا طاروا بسرعة لتحقيق هذه الخطة واحتمال السنة هذي أو القادمة يحققون النسبة المطلوبة 70%
المهم
بعد تحقيق النسبة ، وش بيصير ؟
هل بيوقفون أو يخففون الدعم وخطط الإسكان ؟
وهل بتهدأ الأسعار بعد ذلك
ويشغل بالي
وين المعروض بعد ذلك ؟

طبعا اعتذر لكتابتي بالجوال اللي انقلبت الكتابة إلى اللون الأحمر ههههههههه
وبإذن الله نتوسع في النقاش لما أجلس على الجهاز

https://www11.0zz0.com/2022/02/02/11/277034773.png

2 مليون ع 10.50 اذا انشالت نقول ياكريم

فيه تداول قوووي
من شوي 12 مليون والحين ماشاء الله 17 مليون

وينك يابوعبدالله ابقولك شي مهم <<<<< ذكاء مع دهاء:1042::144:

هذا ذيب صغير وبأنتظار الذيب الكبير اللي دوخ الجماعة

https://static.tickerchart.com/scree...a6e09988cd.png