عرض للطباعة
إلتزاما بالمعطيات المحدده والتي
١- نفت احتمال خسائر الاسهم
٢- لم تذكر قابلية ****** السهم لسنين أخر.
ولأن هناك شرطا في طلب الإجابة باستخدام المنطق والذي يتعارض تماما
مع مايسمى بوجهات النظر ... عليه الافضل منطقيا هو
الاستثمار بالسهم لمده سنه وبعد التدبيله يتم الاستثمار بما تبقى من ١٢ سنه
في العقار .. لتكون المحصلة افضل من كلا الخيارين على حده .
النجوم عبارة عن كلمة ا ل ت د ب ي ل ه
إدارة المخاطر
كما ذكر أخي وحـي القلم , مخاطر منخفضة للعقار لذا الارباح منخفضة.
نوع العقار عمارة ارض فيلا برج مجمع ارض سكنية صناعية تجارية فـ كل عقار له قيمة يعتبر اصل.
اكيد فيه زكاة واكيد فيه ضرائب واكيد فيه صيانة اكيد فيه اتعاب لادارة العقار
لكن تحصل 7% وفوق يعتبر جيد ك صافي دخل مقارنة ب اي سهم في السوق السعودي.
أتحدى اي سهم يعطي هذا المبلغ سنويا من قيمة السهم الحالية
نعطي مثال سهم الكهرباء يعطي سبع هللات من قيمة حالية 24.4 ويعتبر قليل جداً.
لكن لو انخفض السهم الى 10 يعتبر جيد وافضل.
لذلك هنا الفرق في قيمة الاصول فهي (متغيرة) حسب الدورة الاقتصادية ولذا الدورة الاقتصادية مهمة جداً ان تعرف اين موقعك من الاعراب.
دورة الأسهم
نحن في اواخر مرحلة السندات والرهون والصكوك وابتدأت دورة الاسهم
لذلك انطلاقة دورة الاسهم بدأت ونتأكد من ذلك بتجاوز 11159 نقطة
و حتى ندير هذه المخاطر, نعمل جدول تجميع معلومات ونقارن مقدار الانخفاض او الارتفاع في البنود التالية:
- سعر الاصول قبل 2006م.
- سعر السهم أو أي سهم قبل 2006م
- ربح الأصول سنويا.
- ربح الاسهم سنويا.
دورة العقار
- بداية تجميع العقار كان في منتصف عام 2004م
- وابتدأ مشواره عام 2008م بالصعود
- و يعتبر عام 2014 الى 2016 بداية التصريف الحقيقي من الهوامير الكبار.
- منذ عام 2014 و حتى عام 2016 بدأ التصريف الكبير للعقار (يتزامن ذلك) مع البدء في عام 2016 بتجميع الاسهم للهوامير الكبار.
جائحة كورونا
أتت جائحة كورونا وفيها فؤائد عظيمة سوف نلخصها في موضوع خاص واخرت انطلاقة سوق الاسهم وزادت الناس وعياً
الخلاصة
الهدف من الجدول معرفة الاسعار بين سعر الاصول للاسهم والعقار وكم كانت وكم صارت؟
حيث نأتي لنفس الجدول للوقت (التاريخ) بين 2006 الى 2016 ونشوف المعلومات ونقارن الاسعار
- حاليا (العقار) ينتعش وصغار المتداولين هم المتعلقون وايضا طبقة الوسط من هوامير العقار.
- التشريعات قائمة والتطوير قائم لذا, سوف تتوفر الاراضي بشكل سريع بعد التضييق على المطورين وملاك العقارات من رسوم اراضي بيضاء وزكاة وغيرها
- وعليه ننتظر تخفيف الدعم عبر ادخال المدن كلها تحت ضريبة الاراضي البيضاء
- امور كثيرة ساعدت سوق الاسهم مثل:
أ- الاغلاق عدم السفر
ب- انعدام الفوائد لذلك الشركات التي تعتمد على القروض انتعشت
ج- ضعف الدولار
د- الاستقرار الجيوسياسي
هـ- انخفاض الاسعار الاخرى وارتفاع النفط
و- ارتفاع شهية التداول في الاسهم وهذا يعود على الارتياح النفسي
لذلك رؤية 2030 واضحة وضوح الشمس
- التشريعات قائمة ويتم تحديثها يوما بعد يوم.
- سوق الاسهم انضم الى الاسواق العالمية ويتطور بخطى ثابتة.
- دعم الدولة للقطاع الصناعي والزراعي واضح لذلك كل القطاعات مرتبطة في بعضها.
نأتي الى موضوعنا بعد ان نجمع المعلومات نقارن الاسهم والعقار قبل 2006م
ونقارن ايضاً الاسهم بين 2006م بعد هبوط الاسهم والعقار حتى 2016م
بداية التجميع للاسهم وبداية التصريف للعقار 2016
الانطلاقة للأسهم متى سوف تبدأ في رأيي المتواضع؟
بعد اجتياز 11,159 وستكون اخر فرصة للعقاريين للتصريف لحظة تصحيح المؤشر من القمة المتوقعة بعد اختراق 11,159 نقطة.
مثال: حققنا قمة 11,600 بعد الاختراق وصححنا بيكون التصحيح مثلا الى 9450 في هذه الفترة آخر تطبيل للعقار وتبدأ ينهض العقار وينهار تدريجيا مع اجتياز مرة اخرى القمة 11,600 حتى نخترق القمم الهابطة وهي 11,964ثم 13,500 ثم 18,000 حتى نخترق 20,966 نقطة.
تنويع الأصول
من الافضل أن نضع الآتي:
- عقار
- أسهم
- ذهب
- عملات رقمية
- نفط
كلاً على حسب
1- نسبة مخاطرته
2- أين مكانته في الدورة الاقتصادية بحيث يكون فيه تحكم واضح.
- العملات الرقمية: عالية المخاطر بنسبة 0.001 من رأس مال مليون ريال ندخل بها.
- الذهب: 25% من راس المال تحت اي ظرف ويبقى صمام امان سواء ارتفع او نزل ويدار بطريقة استثمارية حكيمة يعرف متى يبيع ومتى يشتري بشرط 50% من 25% ثابتة ما تتحرك.
- العقار: حاليا 30% وتقل بعد تجاوز 12,000 من المؤشر الى 15% وتبقى ثابتة ونبدأ بزيادة كمية العقار تدريجيا بعد اختراق 20,966 بنسبة 3-5% مع كل ربح من التخارج لتصل الكمية إلى 65%.
- الأسهم: 45% ندخل فيها وتزيد بعد اختراق 12,000 ثم 13,500 ونخفف من كمية العقار إلى 15% ونزيدها في الاسهم إلى 60% وتبقى العقار 15% وبعد تجاوز 20,966 نبدأ في تخفيض الاسهم تدريجيا وندخل في العقار وقبل 25,000 للمؤشر نكون جمعنا عقار واسهم من الارباح ويكون راس المال في صكوك او سندات وكاش تحسباً لأي فرصة استثمارية.
الوقت متى ؟
فقط ننتظر تجاوز 11,159 ثم التصحيح الذي يليه من القمة المتوقعة بعد تجاوز 11,159
وللموضوع بقية
نريد سماع اصواتكم تتمثل في مشاركتكم
بارك الله فيكم وشكراً من القلب لكل من شارك
يعطيك العافية أخ أبو عزوز وجميع المشاركين
فعلاً موضوع قيم
استفدت كثيراً من آراء الجميع
جزاكم الله كل خير
أحسنت , كلام جميلاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ashm1404
احسنتاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ashm1404
لذ
بارك الله فيكم جمبعا
ماشاءالله تبارك الله موضوع قيم ويستحق المتابعه شكرا استاذنا الغالي ابوعزوز
أستاذنا القدير أبوعبدالعزيز
كتبت (دستور) للمخاطرة والإستثمار في الفترة القادمة وشد انتباهي أنك تطرقت إلى النفط كقسم على تنويع الأصول..
1- فهل المقصود تداول النفط للأفراد؟
2- وكم نسبة المخاطرة فيه من رأس المال؟
حيث هناك عوامل معتبرة يجب أخذها بالحسبان أهمها زيادة الإنتعاش الإقتصادي وبدأ عجلة الاقتصاد بالدوران وبالتالي زيادة الطلب على النفط, لكن فيه عوامل مضادة مهمة وهي :
قانون المناخ العالمي.
النفط الصخري
الطاقة الخضراء والنظيفة
السيارات الكهربائية
نموذج الأعمال (عن بعد) حيث تقلل من التنقلات والاستهلاك للطاقة والبنزين والكهرباء.
تفاعلات السوق النفطي وأنتاج أوبك, مثل زيادة الإنتاج بعد دخول النفط الفنزويلي والإيراني ولدينا مثلا الإكتفاء الأمريكي بنفطها المحلي وأيضا فتح شهية المارد الصيني للنفط الشرق أوسطي.
فأود منكم مشكورين التطرق إلى موقع الإعراب وقراءة مستقبلية لسوق النفط.
بارك الله فيك يابوعزوز بس العقار الان وصل مرحلة توازي سوق الاسهم عام 2006 يوم الموشر حول 20900
الي يشري عقار الان الله يعينه
بارك الله فيك يا بوعزوز
ماهو تأثير خبر رفع الإيقاف بشمال الرياض
على العقار بصفة عامة
زيادة المعروض ماذا تعني مع الوقت؟اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جريح الصمت
نزول بالسعر وتوجيهه السيوله للاسهم
زيادة المعروض من المزيد من الاراضي ماذا تعني؟
ان كان الطلب اكثر يزيد السعر ولكن لوكان الطلب بسعر معين ولا يتنفذ والبايع ما عنده صبر للبيع اكيد بينزل حتى يصرف جزء بسيط او حسب حاجته ويمكن يصرف الجميع ويعتمد على قوته المالية وصبره
لكن ان قل الطلب والمعروض كثير حتماً السعر بيهبط
لذلك لاتستعجلون
المهم نستفيد من المعروض فالاشخاص الاقوياء والشركات العقارية اصحاب الملائة المالية هم المستفيدون في احتواء المخزون وتطويرها وبيعها
تضييق الخناق على العقاريين واضح
ب امر الله ينزل العقار ويقدر الناس تشتري بسعر معقول
جزاك الله خيرا
قراءة موفقة يابو عزوز
جزاك الله خير الجزاء
جزاك الله خير
أسأل الله أن يغفر لنا ولكم وأن يكتب لكم صيام شهر رمضان وقيامه مبارك عليكم الشهر
بامر الله لان العقار يابو عزوز متضخم ولابد من تصحيح واتمنى يكون في متناول امكانيه المواطن
متضخم بقوةاقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو محمد
احسنت اختصرت المشاركة بمتضخم
بارك الله فيك
ابشراقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وحـي القلم
من عيوني نخصص موضوع خاص بذلك
وهذه نظرة سريعة
النفط سوف يخترق 147 بسرعة لا تتصورها المدة بين سنة الى سنتين ب امر الله ويخضع الى شروط بسيطة
السيارات الكهربائية وغيرها لن تبدى لها تفاعل بقوة حتى يبلغ النفط القمة 147 وتخترق
النفط الصخري رديء النوع لديه مشاكل بيئية تكلف المنتج الكثير في البداية لم يحسبو لها حساب اكثر الشركات افلست مع ان بعضها مدعوم بقوة
لذلك الصانع يهمه امر كثيرة استمرار ضعف الدولار والاستقرار الجيوسياسي وعدم اغلاق الدول من الجائحة حتى نرى مستويات 70-85 في الفترة القادمة
النفط
لازال هو المنبع للطاقات الاقل ضررا للبيئة
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعزوز 888
احسن الله اليك وبارك الله في جهدك
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوعزوز 888
5 استار وتستاهل الطيب