سلمت أخي منصور على هذه الاضافة الجميلة ... وفقك الله في الدنيا والاخرة
عرض للطباعة
بارك الله فيك أخي رعد ونفع بعلمك
جهد تستحق الثناء
ما شاء الله تبارك الرحمن جميل جدا طرحك للموضوع يا رب تكون من ملاك سهمي (سبكيم ، وسيرا)
حتى نرى مثل هذا الموضوع عنهما
بارك الله فيك اخ رعد الله يسعدك بالدارين
4335 صندوق مشاركة ريت
عدد الوحدات 88 مليون
1- التغيرات في قائمة كبار الملاك أو المساهمين حسب الشارت لاخر 3 اشهر ( المستطيل الأحمر انخفاض نسبة التملك و المستطيل الأخضر زيادة نسبة التملك )
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/494dc001e3
صورة أوضح : http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/494dc001e3
2- أعلنت الشركة عن صافي ارباح للعام 2019 مبلغ 40.09 مليون ريال
3- أعلنت الشركة عن توزيع 0.35 ريال عن النصف الثاني من عام 2019 وكان تاريخ الاستحقاق 5/1/2020
4- أعلنت الشركة بأن الأثر المالي نتيجة جائحة كورونا لن يكون جوهريا
من الملاحظ انخفاض نسبة تملك شركة عنوان الخليج بشكل مستمر من 6/2/2019 الى 19/4/2020
التغيرات في كبار الملاك
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/0c76a9894c
4345 سويكورب وابل ريت
عدد الوحدات 118 مليون
1- لا يوجد تغيرات في قائمة كبار الملاك خلال الأربع أشهر الماضية
2- حققت الشركة صافي أرباح عن العام 2019 مبلغ 59.3 مليون ريال
3- أعلنت الشركة عن توزيع أرباح سنوية 0.43 ريال لكل وحدة عن العام 2019 وكان تاريخ الأحقية 26/4/2020
4- أعلنت الشركة عن تأثر نتائجها سلبا نتيجة جائحة كورونا ... وكذلك أعلنت عن فتح المجمعات التي تملكها الشركة بشكل جزئي من تاريخ 29/4/2020
من الملاحظ الهبوط المستمر لسعر الوحدات وتحقيقها قيعان هابطة .. لمن هو مهتم بالشركة أهم نقطة في الوقت الحالي 6.10 والمطلوب عدم كسرها
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/18ce2871a7
ماشاء الله تبارك الله
ابداع بلا حدود
تقييمي لك تستاهل كل خير
اعلان صندوق المعذر ريت عبر موقع تداول يوم 6/5/2020
إلحاقاً لإعلان شركة أصول وبخيت الاستثمارية - مدير صندوق المعذر ريت المؤرخ في 26/08/1441هـ الموافق 19/04/2020م بشأن إطلاع المستثمرين على مستجدات تأثير جائحة كورونا على الإيرادات الإيجارية للصندوق، يود مدير الصندوق أن يفصح أن قيمة طلبات المستأجرين لتخفيض القيمة الإيجارية المستلمة منذ بداية شهر مارس قد بلغت نحو 2.50 مليون ريال سعودي (مليونان وخمسمائة الف ريال)، وتشكل نسبتها نحو 4.5% من إجمالي الإيرادات الإيجارية للصندوق، وبلغ إجمالي قيمة انقطاع الدخل (إيجار العقارات الشاغرة) خلال ذات الفترة نحو 2.82 مليون ريال سعودي (مليونان وثمانمائة وعشرون الف ريال) وتشكل نسبتها 5.0% من إجمالي الإيرادات الإيجارية للصندوق. هذا وسيستمر مدير الصندوق في تقييم أثر جائحة كورونا على قطاعات المستأجرين في الصندوق والإعلان عن أي مطالبات جوهرية بشأن تعليق دفع أجرة أو فسخ عقد، ويوضح مدير الصندوق أن الإعلان عن هذه مطالبات تخفيض الأجرة لا يعني قبولها إذ سيتم معالجتها بما يكفل حماية مصالح مالكي الوحدات ويتوافق مع الأنظمة والقوانين التي تكفل حقوق المتعاقدين.
ظهور جديد في قائمة كبار ملاك صندوق مشاعر ريت
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/13f18a0bc9
تحديث صندوق ميفك ريت
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/5d16fba5c9
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/82cc1d65a9
اعلان عن حدث جوهري على موقع تداول لصندوق مشاركة ريت
تعلن شركة مشاركة المالية بصفتها مديرًا لصندوق مشاركة ريت عن بدءها في إجراءات استحواذ الصندوق على عقار جديد يقع في دولة الإمارات العربية المتحدة في إمارة دبي وذلك بقيمة إجمالية قدرها 46,000,000 درهم إماراتي (ستة وأربعين مليون درهم إماراتي) بعد أن حصلت على نتائج التقييم العقاري من اثنين من المثمنين العقاريين، ويعد العقار المستهدف أحد أكبر مستودعات التخزين الذاتي في منطقة الشرق الأوسط ، وهو عبارة عن مبنى مكون من ثلاث أدوار ومجهز بالكامل لنشاط التخزين الذاتي وبمواصفات عالمية ، ويتميز العقار المستهدف بموقعه الاستراتيجي المطل على شارع الشيخ زايد كما يتميز بجودة المستخدم للعقار "المستأجر" ، حيث سيتم إعادة تأجير العقار على نفس البائع المستخدم ("شركة الصندوق لخدمات التخزين الذاتي المحدودة") والمعروفة بالاسم التجاري "The Box Self Storage".
يمتد عقد الإيجار لمدة 25 سنة ملزمة بموجب شيكات مصرفية مدفوعة مقدمًا والمدة قابلة للتمديد لخمس سنوات إضافية ،وتبدأ القيمة الإيجارية السنوية بــ 4,000,000 درهم إماراتي(أربعة ملايين درهم إماراتي) مع زيادة في القيمة الإيجارية كل خمس سنوات بنسبة 10% ، وفيما يلي ملخص لتفاصيل العقار والصفقة :
الدولة: الإمارات العربية المتحدة
المدينة: إمارة دبي
مساحة الأرض: 5,378.26 متر مربع
مساحة البناء: 13,860 متر مربع
المساحة التأجيرية: 9,732 متر مربع تقريبًا
قيمة الاستحواذ: 46,000,000 درهم إماراتي
الدخل السنوي الصافي: 4,000,000 درهم إماراتي
نسبة الزيادة في القيمة الإيجارية: 10% كل خمس سنوات
مدة العقد: 25 سنة ملزمة قابلة للتمديد خمس سنوات إضافية
ضمانات الإيجار: 48 شيك مصرفي مدفوع مقدمًا لقيمة الإيجار كامل مدة العقد الملزمة
عمر العقار: جديد
وصف الموقع: يقع العقار في إمارة دبي منطقة جبل علي الأولى ويطل على شارع الشيخ زايد
المستأجر: شركة الصندوق لخدمات التخزين الذاتي
الغرض من الإستئجار: استخدام العقار لنشاط خدمات التخزين الذاتي
نبذة عن المستأجر: www.theboxme.com
ومن المتوقع أن يتم استكمال الإجراءات الإدارية والقانونية لانتقال ملكية العقار لدى الجهات النظامية في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال 90 يوماً من تاريخ هذا الإعلان. هذا وسيتم تمويل هذه الصفقة من خلال التسهيلات البنكية المتاحة للصندوق والمتوافقة مع معايير الهيئة الشرعية. ويود مدير الصندوق التوضيح بأن الأثر المالي بعد إتمام الاستحواذ سيكون إيجابيًا من خلال زيادة أرباح الصندوق وتقليل مخاطر تدني معدلات صافي الأرباح أو انخفاض إيرادات الصندوق مستقبلًا ، كما أن امتداد عقد الإيجار لفترة طويلة وإلزاميته سيكون له الأثر في تحقيق وفورات نقدية للصندوق.
وش افضل سهم ريت استثمار طويل المدى
أفضل توزيعات عن العام الماضي كان من نصيب مشاركة ريت 0.70 ريال لكل وحدة ... وسياسة الصندوق الأرباح نصف سنوية يعني كل 6 أشهر
وزع في النصف الأول 0.35 و كذلك النصف الثاني 0.35
ثاني أفضل صندوق في التوزيعات تعليم ريت وزع عن العام الماضي 0.64 ريال لكل وحدة .... وسياسة الصندوق الارباح كل 3 أشهر
وزع كل 3 أشهر 0.16 ريال
المعذر ريت وزع عن العام الماضي 0.62 ريال لكل وحدة .. وسياسة الصندوق الأرباح سنوية يعني مرة كل سنة
لا ننسى تأثر الصناديق بجائحة كورونا والتي ستؤثر على النتائج هذا العام .. فيما بعض الصناديق لا زالت لم تنهي التصحيح كل فترة نشاهدها تسجل قيعان جديدة
والقرار لك أخي العزيز هل تنوي الدخول هذه الفترة .. ام تتريث وتنتظر حتى تتضح معالم السوق بشكل عام
تحديث صندوق المعذر ريت
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/791dc84b23
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/bac977da38
متابعة لصيقة وتحديث
بارك الله فيك اخوي رعد السحاب
مؤشر قطاع الصناديق العقارية ( الريتات )
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/417dc50a02
إعلان إلحاقي من شركة الخبير المالية بشأن التطورات الجوهرية لصندوق الخبير ريت عبر موقع تداول
تاريخ 11/5/2020
إشارةً إلى إعلان شركة الخبير المالية مدير صندوق الخبير ريت "الصندوق"، بتاريخ 29 يناير 2020م، في موقع السوق المالية "تداول" وكذلك موقع مدير الصندوق، بشأن نية مدير الصندوق زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق وذلك للاستحواذ على عقارين في منطقة الرياض والمنطقة الشرقية وذلك بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
وعليه، يوضح مدير الصندوق أنه وفي ظل الظروف الحالية فقد قرر مجلس إدارة الصندوق عدم المضي في الاستحواذ على العقار الواقع في المنقطة الشرقية وذلك حفاظاً على مصلحة مالكي الوحدات والصندوق.
ولا يتوقع مدير الصندوق بأن يكون هناك أثر ناتج عن هذا التطور على أداء ونتائج الصندوق.
شارت صندوق الخبير ريت
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/ef94f4c3bb
إعلان شركة مشاركة المالية عن تطور جوهري على صندوق مشاركة ريت على موقع تداول بتاريخ الخميس 14/5/2020
تعلن شركة مشاركة المالية بصفتها مديرًا لصندوق مشاركة ريت بأنه نظرًا لما تم اتخاذه سابقًا من إجراءات حكومية بشأن الحد من إنتشار فيروس كورونا (covid-19) وذلك من تعليق لبعض الأنشطة وإقفال المجمعات التجارية ومنع التجول لمدة 24 ساعة فإنها تثمن جهود المملكة العربية السعودية المتخذه لمواجهة الأزمة الحالية التي اجتاحت العالم وتدعو الله أن يحفظ البلاد والعباد من كل مكروه.
وعليه ، فإن شركة مشاركة المالية تود التوضيح بأن النسبة الأكبر من عقارات صندوق مشاركة ريت لم يطلها التأثير السلبي بشكل جوهري كما طال بعض القطاعات التجارية وقطاع التجزئة وهي مؤجرة بعقود طويلة وملزمة ، كما أنه ولله الحمد كان للمراكز التجارية التابعة للصندوق دورًا هامًا في المساهمة في تخفيف الأعباء على سكان المدن (الرياض ، الدمام ، الجبيل ، الخرج) من خلال توفير مواد غذائية عبر الهايبر ماركت المفتوحة والمطاعم التي مازالت تعمل عن طريق التوصيل.
كما تفيد "مشاركة المالية" المستثمرين الكرام في صندوق مشاركة ريت بأنها قد استلمت مؤخرًا طلباتٍ من بعض المستأجرين بخصوص تعليق أو تخفيض الإيجار لعقارات تشكل نسبتها أقل من 20% من إيرادات الصندوق - وهذا لا يعني بأن الإيرادات ستتأثر بهذه النسبة - مع العلم بأنه تم رفض عدد من الطلبات وسيتم دارسة الطلبات الأخرى والنظر في الخيارات المتاحة والمناسبة من جميع الجوانب والبت بها بما يتوافق مع الأنظمة واللوائح والقوانين في المملكة العربية السعودية والتي من شأنها حماية مصلحة مالكي الوحدات في الصندوق. علما بأنه في حال طالت مدة الإجراءات الإحترازية إلى ما بعد النصف الأول من العام الحالي فقد يزيد التأثير على إيرادات الصندوق.
ونظراً لأن الأزمة الحالية " إنتشار فيروس كورونا" لا زالت مستمرة ، فإنه من الصعب التنبؤ بإنتهاءها أو تحديد تأثيرها السلبي على الصندوق، وبالتالي فإن مدير الصندوق يؤكد دائمًا قيامه بواجبه لمراعاة مصالح المستثمرين والاستمرار في متابعة تطورات السوق واتخاذ التدابير اللازمة والإعلان عن أي تطور جوهري في حينه لضمان استمرار نجاح الصندوق ونجاح المستأجرين لعقاراته.
تحديث شارت صندوق مشاركة ريت يوضح فيه سبب حجم التداول العالي اليوم الخميس 14/5/2020
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/eac56586aa
التغيرات في قائمة كبار الملاك لصندوق مشاركة ريت يوم الأربعاء 13/5/2020
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/633717392f
إعلان إلحاقي من شركة ملكية للاستثمار بخصوص إعلان شركة ملكية للاستثمار عن تطور جوهري على صندوق ملكية عقارات الخليج ريت .. على موقع تداول 17/5/2020
تعلن شركة ملكية للاستثمار بصفتها مدير صندوق ملكية عقارات الخليج ريت بأنه إلحاقاً للإعلانات السابقة بشأن الإجراءات الاحترازية المطبقة لمكافحة فيروس كورونا وتأثيرها على أعمال الصندوق، ومن باب إطلاع السادة مالكي الوحدات على تأثير تلك الإجراءات بالتفصيل، فقد استلم مدير الصندوق مخاطبات إضافية من بعض المستأجرين يطلب بعضهم وقف احتساب الإيجار لحين انتهاء فترة الإجراءات الاحترازية وعودة الأعمال لطبيعتها، ويطلب البعض الآخر تخفيض الإيجارات ومنح فترة سماح لحين انتهاء فترة الإجراءات. و تمثل إيجارات العقارات التي تم إستلام طلبات التخفيض من مستأجريها بتاريخ هذا الاعلان ما نسبه 47.8% من إجمالي إيجارات الصندوق لعام 2020م.
ويقوم مدير الصندوق حالياً بدراسة هذه الطلبات لاتخاذ القرار المناسب بشأنها بما يحقق مصالح مالكي الوحدات إلى الحد الذي تسمح به الأنظمة المطبقة في المملكة العربية السعودية، والمبادئ القضائية والشرعية ذات العلاقة بمثل هذه الحالات. مع التأكيد بأن هذه النسبة تمثل الطلبات الواردة لمدير الصندوق بتاريخ هذا الاعلان، وأنه لم يتخذ فيها قرار بالتخفيض من عدمه حتى الآن.
يوضح مدير الصندوق أنه لا يمكن تحديد الأثر الناتج عن ذلك في الوقت الحالي إلى حين انتهاء الأزمة الحالية. إلا أنه من المتوقع أن تتأثر أعمال الصندوق سلباً نتيجة لذلك. وسيقوم مدير الصندوق بالإعلان عن أي تطورات جوهرية ذات علاقة فور توفرها.
سبب التداول العالي كان شركة عنوان الخليج هي التي باعت 3 مليون سهم وضح ذلك من تغير نسبة التملك
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/6517efb633
إعلان شركة السعودي الفرنسي كابيتال عن توزيع أرباح على مالكي وحدات صندوق بنيان ريت على موقع تداول بتاريخ 19/5/2020
تعلن شركة السعودي الفرنسي كابيتال عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق بنيان ريت عن الفترة من 4 ربيع الاول 1441هـ الموافق 1 نوفمبر 2019م الى 7 رمضان 1441هـ الموافق 30 ابريل 2020م على النحو التالي:
1. إجمالي الأرباح الموزعة 20,001,799.08 ريال سعودي.
2. ستكون التوزيعات النقدية على أساس 162,881,100 وحدة قائمة.
3. قيمة الربح الموزع تبلغ 0.1228 ريال لكل وحدة، ونسبتها إلى السعر الأولي للوحدة هو 1.228%
4. نسبة التوزيع تبلغ 1.21% من صافي قيمة الأصول كما في تاريخ 5/5/1441هـ الموافق 31/12/2019م.
5. ستكون أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية يوم الخميس تاريخ 28/9/1441هـ الموافق 21/5/2020م (نهاية يوم التداول بتاريخ 26/9/1441هـ الموافق 19/5/2020م).
6. سيتم دفع التوزيعات خلال 15 يوم عمل من تاريخ الاستحقاق.
كما يود مدير الصندوق تذكير مالكي الوحدات الكرام بتحديث بياناتهم لدى البنوك التي بها حساباتهم لضمان إيداع أرباحهم المستحقة في حساباتهم مباشرة.
يدرك مجلس إدارة الصندوق تمامًا أهمية توزيعات الأرباح النقدية لمالكي الوحدات. ومع ذلك، ونظرًا للتحديات الغير المتوقعة التي حصلت جراء فايروس كارونا (covid19) للاقتصاد بشكل عام، ومشغلي المراكز التجارية والمستأجرين على وجه الخصوص، فقد قرر مجلس إدارة الصندوق أن يكون متحفظاً في تحديد مبالغ التوزيعات النقدية والهدف من ذلك الحفاظ على النقد في الصندوق وتعزيز قائمة المركز المالي من خلال خلق قوة تعزيزية لوضع الصندوق ومصلحة جميع مالكي الوحدات في ظل الظروف الصعبة.
علاوة على ذلك، يرغب مدير الصندوق في الافصاح عن اخر الأحداث على عمليات الصندوق (بما في ذلك تأثير التدابير الاحتياطية المتعلقة بفايروس كارونا (covid19) وهي على النحو التالي:
1. في تاريخ 30 ابريل 2020م يحتفظ الصندوق حاليا برصيد نقدي قدره 59.1 مليون ريال سعودي، حيث أنه من المتوقع أن تظل إيجارات القطاع السكني للصندوق غير متأثرة إلى حد كبير بهذه الازمة، واما القطاعي التجاري والضيافة سيواجهان تحديات كبيرة بسبب المتطلبات المستمرة للوقاية من هذا الوباء وخصوصا الحفاظ على التباعد الاجتماعي والقيود على السفر.
2. تلقى مدير الاملاك الكثير من الطلبات على إعفاء الإيجارات والنظر في شروط الدفع من غالبية المستأجرين في المراكز التجارية. وبناءً على ذلك، قرر مجلس إدارة الصندوق دعم المستأجرين بتقديم العديد من الحلول الداعمة على المدى القريب والمتوسط، وحتى تاريخ هذا الاعلان مازال التفاوض والمناقشات قائمة للوصول الى حلول نهائية مرضية للطرفين.
3. شكلت أصول الصندوق التي تأثرت بشكل مباشر بسبب التدابير الاحترازية ضد فايروس كارونا (covid19)، وخاصة المراكز التجارية التابعة للصندوق، التي تمثل 69.4٪ من إجمالي دخل إيجارات الصندوق للسنة المالية 2019م، أي ما يعادل 5.8٪ من إجمالي دخل إيجارات الصندوق للشهر الواحد.
4. تلقى مدير الاملاك 9 طلبات إلغاء عقود إيجار بقيمة 1.6 مليون ريال سعودي (وهو ما يمثل 0.75٪ من إجمالي إيرادات إيجار الصندوق). حيث يقوم مدير الصندوق حالياً بالنظر في هذه الطلبات والوصول الى حل مناسب.
5. حقق مدير الاملاك تقدمًا كبيرًا في عمل التدابير اللازمة لخفض تكاليف التشغيل بنسبة تقارب 46٪ مقارنةً بمعدل التكاليف التشغيلية الشهرية للربع الاول من 2020م. كما سيتم مراقبة جميع تكاليف التشغيل ومراجعتها بانتظام للحصول على افضل التدابير اللازمة لخفض التكاليف مع مراعاة القدرة لرجوع النشاط للامور الطبيعية في المستقبل مع مواصلة تقديم أفضل الخدمات للمستأجرين والعملاء. كما يقوم مدير الصندوق بالوقت نفسة بمراجعة وترشيد المصاريف الرأسمالية التقديرية المتوقعة للصندوق.
6. سيستمر الصندوق في الاستفادة من برامج الدعم الحكومية مثل برنامج ساند من قبل التأمينات الاجتماعية ومبادارت الهيئة العامة للضريبة والدخل.
7. يود مدير الصندوق أن يؤكد من جديد أن الصندوق يحتفظ بسيولة نقدية قوية، والأهم من ذلك، سيواصل الصندوق التزامه من خلال توزيع 90٪ على الأقل من صافي الدخل السنوي للصندوق.
يود مدير الصندوق ومجلس إدارة صندوق بنيان ريت أن يؤكد للجميع أنهم على قدر من الثقة والتفاؤل في كل من الاقتصاد السعودي ووضع وجودة أصول صندوق بنيان ريت على المدى الطويل. كما يود مدير الصندوق تذكير مالكي الوحدات الكرام بتحديث بياناتهم لدى البنوك التي بها حساباتهم لضمان إيداع أرباحهم المستحقة في حساباتهم مباشرة.
إعلان إلحاقي من شركة أصول وبخيت الاستثمارية بخصوص توقيع مذكرة تفاهم مع شركة مدارس الرقي الأهلية بغرض تشييد مبنى تعليمي على موقع تداول بتاريخ 20/5/2020
إلحاقاً لإعلان شركة أصول وبخيت الاستثمارية (مدير صندوق المعذر ريت)، المنشور بتاريخ 06/07/1441 هـ الموافق 01/03/2020م، بشأن تمديد توقيع مذكرة تفاهم مع شركة مدارس الرقي الأهلية بغرض تشييد الصندوق لمبنى تعليمي في حي الزهرة جنوب مدينة الرياض على أرض تبلغ مساحتها 7000 متر (سبعة الاف متر مربع)، مقابل قيام شركة مدارس الرقي الأهلية باستئجار كامل المجمع (الأرض والمبنى) لمدة 26 عاماً وحيث تنتهي صلاحية المذكرة بتاريخ 31/05/2020م.
تود أن تنوه شركة أصول وبخيت الاستثمارية انه تم الاتفاق على تمديد مذكرة التفاهم حتى 31/10/2020م، لإتاحة الفرصة لاستخراج التراخيص اللازمة، مع بقاء جميع بنود وشروط مذكرة التفاهم على حالها دون تغيير.
الجدير بالذكر أنه لا توجد أطراف ذات علاقة أو أثر مالي مترتب على تمديد مذكرة التفاهم، وستقوم الشركة بالإعلان لاحقا عن أية تطورات جوهرية أخرى قد تحدث بهذا الخصوص.
تحديث صندوق ملكية ريت .. حيث تم تسجيل قاع هابط جديد عند 7.84 ريال .... علما أن القاع التاريخي عند 7.52 ريال تم تسجيله بتاريخ 23/10/2018
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/e996a6a9c6
تحديث على قائمة كبار ملاك صندوق الخبير ريت ليوم الاثنين 18/5/2020
http://cdn.tickerchart.com/m/ssf/7ce5a85798
وفقك الله ابو بندر