- Powered by vBulletin

  • 27-12-2025, 01:38 PM
    <p class="ckeCaption" dir="RTL" ><img src="https://argaamplus.s3.amazonaws.com/a63170e9-07cd-4607-bac0-3f955f3f9878.png" >مدينة الرياض</p>

    <hr>
    <p dir="RTL" ><span ><span >نشرت الجريدة الرسمية، ضوابط النظر والبت في الاعتراضات على قيمة الأجرة الإجمالية المحددة للعقارات الشاغرة، وضوابط تصحيح مخالفات الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والتي وافق عليهما مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار.</span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span ><strong>وتتكوّن ضوابط </strong><strong>النظر والبت في الاعتراضات على قيمة الأجرة الإجمالية المحددة للعقارات الشاغرة</strong><strong> من 5 بنود، ويُعمل بها من تاريخ اعتمادها.</strong></span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span >ويُقصد بالأحكام النظامية الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، الصادرة بموجب المرسوم الملكي رقم (م/ ۷۳) وتاريخ ١٤٤٧/٤/٢هـ، أما العقار الشاغر فيُقصد به العقار غير المؤجر وقت تقديم طلب الاعتراض، ويُقصد بالأجرة الإجمالية المحددة أجرة العقار وأي مبالغ مالية أخرى يدفعها المستأجر إلى المؤجر بموجب آخر عقد إيجار للعقار الشاغر.</span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p ><span ><span ><span dir="RTL">وتنص المادة الثالثة من الضوابط على أن الهيئة العامة للعقار تنظر في الاعتراض على الأجرة الإجمالية المحددة بناءً على ما تضمنته الأحكام النظامية، وذلك وفقًا لطلب يُقدَّم من المؤجر على العقار الشاغر محل الطلب، ويتم تقديم طلب الاعتراض على الأجرة الإجمالية المحددة من خلال شبكة إيجار، وتبتّ الهيئة في الطلب خلال مدة (10) أيام عمل من تاريخ اكتماله.</span></span></span></p>

    <p ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span >كما يتعين على مقدم الطلب استكمال تقديم المستندات الإضافية التي تطلبها الهيئة خلال (10) أيام عمل من تاريخ إبلاغه بذلك، ويغلق الطلب في حال مضي تلك المدة دون استكماله، ويُبلغ مقدم الطلب بقرار مسبب بقبول أو رفض طلب الاعتراض فور صدوره من خلال شبكة «إيجار». </span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p ><span ><span ><span dir="RTL">وينظر الاعتراض على الأجرة الإجمالية المحددة، وفقاً لسببه، على أن يرفق بطلب الاعتراض المستند اللازم حسب ما هو موضح بملحق المستندات الداعمة.</span></span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p ><span ><span ><strong><span dir="RTL">ويُوضح الجدول التالي ملحق المستندات المطلوبة لنظر حالات الاعتراض على قيمة الأجرة الإجمالية المحددة للعقارات الشاغرة</span></strong><strong><span dir="RTL">:</span></strong></span></span></p>

    <p ></p>

    <div >
    <div >
    <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" dir="rtl" width="100%">
    <tbody>
    <tr >
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ><strong><span ><span >سبب الاعتراض</span></span></strong></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ><strong><span ><span >المستندات الداعمة</span></span></strong></p>
    </td>
    <td >
    <p></p>
    </td>
    </tr>
    <tr >
    <td >
    <p dir="RTL" ><span ><span ><span ><span >خضوع العقار الشاغر لأعمال ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية</span></span></span></span></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span ><strong><span >1</span></strong><span >-</span>رخصة ترميم إنشائية.</span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span ><span ><span ><strong ><span >2</span></strong></span><span >- تقرير صادر من مكتب هندسي معتمد يوضح الأعمال الإنشائية أو الترميمات الهيكلية الجوهرية التي تم تنفيذها.</span></span></span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span ><span ><span ><strong>3</strong>- تقرير من مقيم عقاري معتمد، يبيّن قيمة الأجرة الإجمالية السوقية بعد أعمال الترميم</span></span>.</span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>
    </td>
    </tr>
    <tr >
    <td >
    <p dir="RTL" ><span ><span ><span ><span >آخر عقد إيجار للعقار الشاغر مبرم قبل تاريخ 1 يناير 2024</span></span><span dir="LTR" ><span >.</span></span></span></span></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span ><strong>1- </strong><span ><span >تقرير من مقيم عقاري معتمد، يبين فيه قيمة الأجرة الإجمالية السوقية في تاريخ صدور هذه الضوابط</span></span><span dir="LTR" ><span >.</span></span></span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>
    </td>
    </tr>
    </tbody>
    </table>

    <div ></div>
    </div>
    </div>

    <p dir="RTL" ><span ><span ><strong>أما </strong><strong>ضوابط تصحيح مخالفات الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر فتتكون من 8 مواد ويُعمل بها من تاريخ اعتمادها.</strong></span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span >ويُقصد بالمخالفة أي فعل أو امتناع عن فعل لما يُعد مخالفًا لما ورد في البند 2 أو 4 أو 7 من الأحكام النظامية ثبت بموجب قرار من اللجنة المشكلة في الهيئة للنظر في المخالفات بناء على المادة 20 من نظام الوساطة العقارية.</span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span >أما تصحيح المخالفة فيُقصد بها الإجراء اللازم لإزالة المخالفة ومعالجة آثارها خلال المدة المحددة لتصحيحها، بما يعيد الوضع إلى حالته المتوافقة مع الأحكام النظامية. </span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span >وتنص المادة الثالثة من الضوابط على أنه يجب على المخالف تصحيح المخالفة خلال المدة المحددة في قرار اللجنة المشكلة في الهيئة للنظر في المخالفات وبما لا يتجاوز 10 أيام عمل من تاريخ التبليغ بقرار المخالفة.</span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p ><span ><span ><strong><span dir="RTL">ويُلزم كل من ارتكب مخالفة أن يقوم بتصحيحها وفقًا لما يلي: </span></strong></span></span></p>

    <p ></p>

    <div >
    <div >
    <div >
    <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" dir="rtl" width="100%">
    <tbody>
    <tr >
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ><strong><span ><span >المخالفة</span></span></strong></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ><strong><span ><span >آلية تصحيح المخالفة</span></span></strong></p>
    </td>
    <td >
    <p></p>
    </td>
    </tr>
    <tr >
    <td >
    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span ><span ><span >زيادة المؤجر لقيمة الأجرة الإجمالية للعقار في مدينة الرياض</span></span>.</span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span >زيادة الأجرة الإجمالية للعقار الشاغر في مدينة الرياض عن قيمة آخر عقد إيجار.</span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ></p>
    </td>
    <td colspan="2" rowspan="1" >
    <p dir="RTL" ><span ><span ><span ><span >تصحيح قيمة الأجرة الإجمالية للأجرة بما يتفق مع الأحكام النظامية خلال المدة المحددة بقرار اللجنة</span></span>.</span></span></p>
    </td>
    </tr>
    <tr >
    <td >
    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span ><span ><span >عدم تقدم المؤجر في عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، بطلب تسجيل العقد في الشبكة</span></span><span dir="LTR" ><span >.</span></span></span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ><span ><span ><span ><span >تسجيل عقد الإيجار في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار "إيجار".</span></span></span></span></p>
    </td>
    </tr>
    <tr >
    <td >
    <p dir="RTL" ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span ><span ><span >امتناع المؤجر في مدينة الرياض عن تجديد عقد الإيجار وإلزام المستأجر بإخلاء العقار في غير الحالات المحددة في الأحكام</span></span><span dir="LTR" ><span >.</span></span></span></span></p>

    <p dir="RTL" ></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ></p>
    </td>
    <td colspan="2" >
    <p dir="RTL" ><span ><span ><span ><span >تجديد عقد الإيجار حال استمرار رغبة المستأجر بالتجديد</span></span>.</span></span></p>
    </td>
    </tr>
    </tbody>
    </table>

    <div ></div>
    </div>
    </div>
    </div>

    <p ><span ><span ><span dir="RTL">وتنص المادة الخامسة على أنه في حال مضت</span><span dir="RTL">مدة</span> <span dir="RTL">تصحيح</span> <span dir="RTL">المخالفة</span> <span dir="RTL">ولم</span> <span dir="RTL">يقم</span> <span dir="RTL">المخالف</span> <span dir="RTL">بالتصحيح،</span> <span dir="RTL">فللهيئة</span> <span dir="RTL">تعديل</span> <span dir="RTL">الأجرة</span> <span dir="RTL">الإجمالية،</span> <span dir="RTL">أو</span> <span dir="RTL">تجديد</span> <span dir="RTL">عقد الإيجار بحسب الأحوال، بما يتفق مع الأحوال النظامية.</span></span></span></p>

    <p ></p>

    <p dir="RTL" ><span ><span >وتتضمن الضوابط أنه لا يخل تطبيقها بحق المتضرر طلب التعويض من المتسبب لدى المحكمة المختصة.</span></span></p>
    ‏

    ...
12:21 AM
Powered by vBulletin®
Copyright © 2026 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.