دورة السوق الصاعدة القادمة .. ووقودها

بلومبرغ : السعودية تستعين بـ "بلاك روك" لتطوير سوق الرهن العقاري | الاقتصادية

بالنسبة لي .. هذا اهم خبر حصل هذه السنة

تطوير سوق الرهون العقارية سيوفر سيولة كبيرة للبنوك لاعادة ضخها في البلد

حجم القروض العقارية حاليا حوالي 850 مليار ريال .. وهي اقل من 25 % من الناتج المحلي الاجمالي

والمستهدف ان تمثل 70 % من الناتج المحلي

هناك فرصة كبيرة للنمو وتضاعف السيولة اكثر من 3 اضعاف في السنوات القادمة

ولتبسيط الموضوع الخصها كالتالي :

البنك يقرض س مليون ريال بفائدة معينة .. هدف البنك هو الحصول على الفائدة وقد يستغرق 25 سنة لاسترداد المبلغ والربح

ما سيحدث هو ان البنك سيجمع مجموعة من القروض ولنقل حجمها مليار وفائدتها 400 مليون .. ويحولها الى ورقة مالية (سكيورتيز)

ثم يبيعها بالسوق مثلا بمليار و 100 مليون .. ويستطيع البنك حينها اعادة اقراض المال مرة اخرى .. وتكرار العملية

المستثمرون الذين اشتروا المورقاج سكيورتيز سيحصلون على العوائد من تسديد القروض .. وهكذا

طبعا حاليا هناك شركة وطنية تشتري القروض البنكية لكن بشكل محدود وليس منظمة مثل ما سيحصل ..

اكبر قطاع مستفيد طبعا هو القطاع المالي والبنكي ..

وللحديث بقية