ماهي حقيقة الريتات وانتشارها بكثره

الكل يعلم بوجود عقار راكد ويرغبون بالكاش مالحلول لديهم

ينزلون عقاراتهم بصندوق ريت لكي يصرفون ثلث الكميه على المساهمين

وهذا الثلث هو ضعف قيمة العقار والباقي مكسب لهم يتم اشراك البنك بصندوقه

وبعض المتنفعين بالمشاركه ونلاحظ كل شوي صندوق ريت حتى التعليم صار لهم ريت هههه

باقي المرور ريت وتكمل الرصه الا يوجد عاقل يوقف هذه المهازل

السنوات الماضيه لم يوجد في البنوك امتلاك ارضي منين جتهم هذه الأراضي الان وبهذه السرعه

هل هي للشركات العقاريه والمطوره هل نشهد كارثه في هذه الشركات مجرد سؤال

حسب اللوائح التي وضعت لهذا الغرض أرى أن وجودها جيد كما اعلنت عنه تداول في موقعها عن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة .
وضعت لها شروط في لوائحها واضحة المعنى كتملّك أصول عقارية قائمة ومطورة أو جاهزة للاستخدام وقابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري ويحظر على هذه الصناديق الاستثمار في الأراضي البيضاء .
وتلزم التعليمات هذه الصناديق بتوزيع 90% على الأقل من صافي ربحها السنوي على مُلاك الوحدات سنوياً.

تحيتي

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abunader

حسب اللوائح التي وضعت لهذا الغرض أرى أن وجودها جيد كما اعلنت عنه تداول في موقعها عن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة .
وضعت لها شروط في لوائحها واضحة المعنى كتملّك أصول عقارية قائمة ومطورة أو جاهزة للاستخدام وقابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري ويحظر على هذه الصناديق الاستثمار في الأراضي البيضاء .
وتلزم التعليمات هذه الصناديق بتوزيع 90% على الأقل من صافي ربحها السنوي على مُلاك الوحدات سنوياً.

تحيتي

---

اخي الكريم لا خلاف على الشروط واللوائح رغم انها شكلية لهدف الطرح
طبعا هذه الاصول تم تقييمها باسعار عالية وتم قبض الثمن وهي حركة استباقية ذكية ومع الوقت ستنخفض قيمة هذه الاصول وسيتحمل المساهم هذا الانخفاص بتراجع القيمة السوقية الى ما دون العشرة ولنا عبرة في الكثير من الشركات التي نزلت كثيرا عن سعر الطرح او حتى دون القيمة الاسمية

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abunader

حسب اللوائح التي وضعت لهذا الغرض أرى أن وجودها جيد كما اعلنت عنه تداول في موقعها عن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة .
وضعت لها شروط في لوائحها واضحة المعنى كتملّك أصول عقارية قائمة ومطورة أو جاهزة للاستخدام وقابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري ويحظر على هذه الصناديق الاستثمار في الأراضي البيضاء .
وتلزم التعليمات هذه الصناديق بتوزيع 90% على الأقل من صافي ربحها السنوي على مُلاك الوحدات سنوياً.

تحيتي

---

القوانين حبر على ورق هناك اتفاقيات أخرى... بالنسبه للمنع كما تقول من الاستثمار في الأراضي

البيضاء اعتقد فيه تعارض وتضارب مصالح اذا كيف يشيدون المباني في الهواء مثلا

هي الأراضي لهم أساسا اللوائح شكليه فقط اما الربح وتوزيع 90% من الأرباح الأيام جايه

ونشوف

اذن افهم من خلال التداخلات ان الصناديق التي وضعت ماهي سوى صناديق سرقات في وضح النهار !! والحكم من قبلكم تم حسب ماتروه فقط أمامكم رغم أنها لازالت في بداية عملها . فلا اعلم على اي اسس اعتمدتوها في الحكم ؟

اتمنى ان يكون هنا مايثبت نظرتكم لهذه الصناديق ولايمنع ان تستعينوا بصناديق الريت عالمياً .. وعند النقاش لا ارغب دوماً ان نأتي بما نتخيله فقط .. اريد مايثبت ذلك وليس جملة ( الايام بيننا ) ,

صناديق وتم طرحها وتم الاشتراك فيها وهناك من كسب من طرحها حتى الان مايفوق مايتوقع .. وعند الحكم على شركة ما وعطائها ننظر للسيولة والسيولة التي تجّمل هي من تعطي مقياس حقيقي وليست سيولة ارباحها 200 ريال في اليوم .

الحديث عن الصناديق حديث بعيد المدى وليس ليوم او اسبوع او شهر او عام .
عند الاعلان عن قوائمها المالية نهاية كل عام نحكم حينها .. وأي حكم مبدئي بعد طرحها مباشرة لا مصداقية فيه .

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abunader

اذن افهم من خلال التداخلات ان الصناديق التي وضعت ماهي سوى صناديق سرقات في وضح النهار !! والحكم من قبلكم تم حسب ماتروه فقط أمامكم رغم أنها لازالت في بداية عملها . فلا اعلم على اي اسس اعتمدتوها في الحكم ؟

اتمنى ان يكون هنا مايثبت نظرتكم لهذه الصناديق ولايمنع ان تستعينوا بصناديق الريت عالمياً .. وعند النقاش لا ارغب دوماً ان نأتي بما نتخيله فقط .. اريد مايثبت ذلك وليس جملة ( الايام بيننا ) ,

صناديق وتم طرحها وتم الاشتراك فيها وهناك من كسب من طرحها حتى الان مايفوق مايتوقع .. وعند الحكم على شركة ما وعطائها ننظر للسيولة والسيولة التي تجّمل هي من تعطي مقياس حقيقي وليست سيولة ارباحها 200 ريال في اليوم .

الحديث عن الصناديق حديث بعيد المدى وليس ليوم او اسبوع او شهر او عام .
عند الاعلان عن قوائمها المالية نهاية كل عام نحكم حينها .. وأي حكم مبدئي بعد طرحها مباشرة لا مصداقية فيه .

---

اسمع مساهمات سابقه مثل الجمعه وغيره ممكن تفيدني عنها

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abunader

اذن افهم من خلال التداخلات ان الصناديق التي وضعت ماهي سوى صناديق سرقات في وضح النهار !! والحكم من قبلكم تم حسب ماتروه فقط أمامكم رغم أنها لازالت في بداية عملها . فلا اعلم على اي اسس اعتمدتوها في الحكم ؟

اتمنى ان يكون هنا مايثبت نظرتكم لهذه الصناديق ولايمنع ان تستعينوا بصناديق الريت عالمياً .. وعند النقاش لا ارغب دوماً ان نأتي بما نتخيله فقط .. اريد مايثبت ذلك وليس جملة ( الايام بيننا ) ,

صناديق وتم طرحها وتم الاشتراك فيها وهناك من كسب من طرحها حتى الان مايفوق مايتوقع .. وعند الحكم على شركة ما وعطائها ننظر للسيولة والسيولة التي تجّمل هي من تعطي مقياس حقيقي وليست سيولة ارباحها 200 ريال في اليوم .

الحديث عن الصناديق حديث بعيد المدى وليس ليوم او اسبوع او شهر او عام .
عند الاعلان عن قوائمها المالية نهاية كل عام نحكم حينها .. وأي حكم مبدئي بعد طرحها مباشرة لا مصداقية فيه .

---

اخي الكريم هي وجهات نظر وكما قلت الايام ستثبت حقيقتها