رايات مصرية
12-12-2021, 02:24 PM
باتت منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، خلال الشهور الأخيرة، مثار اهتمام لأغلب شركات التطوير العقارى المحلية والخليجية، فمع إعلان شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية فتح باب التعاقد على بيع 500 قطعة أرض بالمنطقة البالغة مساحتها 1364 فدانا، تسارع عدد كبير من الشركات للحجز والتعاقد على قطع أراض لتنفيذ أبراج متعددة الاستخدامات بارتفاعات متفاوتة، وتضم وحدات لأنشطة متنوعة ما بين تجارى وإدارى وطبى وإسكان فندقى، حتى إن أغلب المشروعات التى يتم تدشينها فى العاصمة الإدارية خلال الشهور الماضية تركزت فى منطقة الداون تاون.
https://homes-eg.com/wp-content/uploads/Uni-Tower-768x402.jpg
مول يوني تاور العاصمة الإدارية الجديدة | Uni Tower Mall New Capital
استطلعت آراء خبراء ومستثمرين حول ظاهرة الداون تاون ومميزاتها التى جعلتها محط أنظار أغلب الشركات الراغبة فى الاستثمار بالعاصمة الإدارية، وأيضا أهم المشروعات المطروحة وقدرة الشركات على تسويقها، ومدى قدرة السوق على استيعاب كم المعروض الضخم من الوحدات التجارية والإدارية فى منطقة واحدة مستقبلاً، وهل يمكن أن تدفع المنافسة بين الشركات لانتشار ظاهرة حرق الأسعار.
فى البداية قال اللواء مجدى أمين، رئيس القطاع العقارى بشركة العاصمة الإدارية الجديدة، إن منطقة الداون تاون أو «وسط البلد الجديدة» تعد أكثر المناطق التجارية والإدارية تميزا، حيث تمتد على مساحة 1364 فدانا، 40٪ للطرق والمسطحات الخضراء، ويحدها من الشمال الحى الحكومى وحى المال والأعمال، ومن الجنوب منطقة النهر الأخضر ومحور بن زايد الشمالى، ومن الغرب فندق الماسة، ومن الشرق المرحلة الثانية من العاصمة الإدارية.
وأشار «أمين»، فى تصريحات لـ«عقارات المصرى اليوم»، إلى أنه تم تقسيم المنطقة لـ 540 قطعة أرض مختلفة الأنشطة والمساحات، تم تسويق 35% منها حتى يونيو الماضى. وأضاف أن شركة العاصمة تتلقى طلبات بصفة دورية للاستثمار فى منطقة أبراج الداون تاون سواء من شركات محلية أو خليجية، ويجرى دراستها وتخصيص الأرض فى أسرع وقت متاح.
وتضم منطقة أبراج الداون تاون (https://homes-eg.com/project-purpose/downtown-towers/) 5 أحياء رئيسية وهى: الحى السياحى الفندقى بمساحة 138 فدانا، حى التسوق والتنزه 35 فدانا، والحى الإدارى 27 فدانا وحى التراث والفنون 17 فدانا والأزياء والموضة 40 فدانا، وحى الصاغة أو الذهب بمساحة 25 فدانا كما تم تخصيص 52 فدانا لتضم شركات البترول والطاقة العالمية و37 فدانا لشركات الأدوية و22 فدانا لشركات الكمبيوتر ومراكز المعلومات و16 فدانا لشركات التأمين، فضلا عن حديقتين للثقافة وثانى أكبر مسجد بعد مسجد الفتاح العليم على مساحة 68 فدانا.
ويوضح كريم مأمون خبير التسويق والمدير التجارى لشركة «MBG» أسباب إقبال المطورين للاستثمار بمنطقة الداون تاون، قائلا: «فضلا عن الموقع المتميز لمنطقة الداون تاون، إلا أن الأهم أنها منطقة متفردة فهى قلب العاصمة الإدارية الجديدة مثل منطقة وسط البلد بالقاهرة، لن تتكرر عند تنفيذ المرحلتين الثانية والثالثة من العاصمة الإدارية، وبالتالى فإن هذه المساحة المحدودة سوف تخدم ما يقارب من 6 ملايين نسمة من قاطنى المدينة. وتابع: «مهما كثر حجم المشروعات المطروحة فى منطقة الدوان تاون فإن الكثافة السكانية ستكون أعلى كثيرا وحجم الزيارات على المناطق المختلفة بالمنطقة سيكون عاليا.. يمكننى القول إنها ستكون (زحمة) مثل وسط القاهرة حاليا، ولكنها ستكون زحمة (منظمة)، نظرا للتخطيط العبقرى للمنطقة».
للحجز والاستعلام عن أبراج الداون تاون، أو التواصل مع خدمة عملاء مسئولي المبيعات، قم بزيارة موقع هومز (https://homes-eg.com/) العقاري.
وتابع أن المنطقة تم تقسيمها بشكل منظم ومتقن لتستوعب الكثافات المتوقعة فنجد منطقة للصاغة وأخرى لشركات البترول وثالثة للأدوية ومناطق للأنشطة التجارية وأخرى للإدارية وثالثة متعددة الاستخدامات، حتى إنه تم تقسيمها داخليا طبقا للكثافات ما بين مناطق منخفضة ومتوسطة ومرتفعة الكثافة. وأضاف: «نظرا للمزايا السابقة تحولت الداون تاون إلى بؤرة اهتمام الشركات، كما أن أغلب الطروحات فى منطقة الداون تاون حققت مبيعات إيجابية، وإن كان بعض الشركات قد لجأ إلى (حرق الأسعار) عند طرح المراحل الأولى وهذا أمر غير مقبول».
وأكد أن الأفراد المستثمرين سيقدرون على تحقيق عوائد استثمارية عالية عن تأجير وحدته أو إعادة بيعها بعد تشغيل المشروعات ولكن من المهم أن يُحسن اختيار الوحدة، وهذا الأمر يعتمد على خمسة عناصر رئيسية أولها اسم الشركة المالكة وسابقة مشروعاتها، والموقع المتميز للمشروع، المخطط العام للمشروع وموقع الوحدة داخله، وشركة الإدارة المسؤولة عن التشغيل والصيانة وأخيرا السعر، وهنا لا أتحدث عن السعر المنخفض ولكن السعر المعادل للتكلفة والمزايا المقدمة فى المشروع حتى تضمن مستوى الجودة والمواصفات المتفق عليها عند الاستلام. وأوضح أن الحد الأدنى المقبول فى الوحدات الإدارية لا يجب أن يقل عن 23 ألف جنيه للمتر و50 ألفا للمتر فى التجارى.
وكشف مأمون عن تدشين شركة «MBG» لمشروعها الجديد فى موقع متميز بمنطقة الداون تاون على مساحة 4800 متر بارتفاع 14 طابقا وسيكون إداريا تجاريا فقط.
واتفق معه باسم الشربينى، الرئيس التنفيذى لشركة إتقان للاستشارات المالية والتسويقية، مشيرا إلى المنافسة الشرسة التى تواجهها الشركات العاملة بالعاصمة الإدارية، خاصة بمنطقة الداون تاون، حيث بلغ أن عدد المشروعات بها أكثر من 93 مشروعا، ما يعكس حجم المنافسة الضخمة، ولكن السوق تقبل تلك المشروعات، بل إنها قادرة على استيعاب المزيد منها. وأضاف أن المنافسة السعرية أسهل طريقة للتنافس، لكنها ليست الوسيلة الأفضل، وعلى الشركات أن توجد هوية لمشروعاتها وأن تحقق إضافة حقيقية بالسوق لتخاطب بها العملاء والمسوقين.
وأضاف: على الشركات أن توجد ميزة واقعية لمشروعاتها وتوفر المنتج المناسب للعميل، لأن عميل العاصمة الإدارية يختلف عن القاهرة الجديدة وأكتوبر والشيخ زايد وغيرها، وكل عميل له احتياجاته ورغباته ولذلك فمن المهم دراسة السوق بشكل جيد.
https://homes-eg.com/wp-content/uploads/Uni-Tower-768x402.jpg
مول يوني تاور العاصمة الإدارية الجديدة | Uni Tower Mall New Capital
استطلعت آراء خبراء ومستثمرين حول ظاهرة الداون تاون ومميزاتها التى جعلتها محط أنظار أغلب الشركات الراغبة فى الاستثمار بالعاصمة الإدارية، وأيضا أهم المشروعات المطروحة وقدرة الشركات على تسويقها، ومدى قدرة السوق على استيعاب كم المعروض الضخم من الوحدات التجارية والإدارية فى منطقة واحدة مستقبلاً، وهل يمكن أن تدفع المنافسة بين الشركات لانتشار ظاهرة حرق الأسعار.
فى البداية قال اللواء مجدى أمين، رئيس القطاع العقارى بشركة العاصمة الإدارية الجديدة، إن منطقة الداون تاون أو «وسط البلد الجديدة» تعد أكثر المناطق التجارية والإدارية تميزا، حيث تمتد على مساحة 1364 فدانا، 40٪ للطرق والمسطحات الخضراء، ويحدها من الشمال الحى الحكومى وحى المال والأعمال، ومن الجنوب منطقة النهر الأخضر ومحور بن زايد الشمالى، ومن الغرب فندق الماسة، ومن الشرق المرحلة الثانية من العاصمة الإدارية.
وأشار «أمين»، فى تصريحات لـ«عقارات المصرى اليوم»، إلى أنه تم تقسيم المنطقة لـ 540 قطعة أرض مختلفة الأنشطة والمساحات، تم تسويق 35% منها حتى يونيو الماضى. وأضاف أن شركة العاصمة تتلقى طلبات بصفة دورية للاستثمار فى منطقة أبراج الداون تاون سواء من شركات محلية أو خليجية، ويجرى دراستها وتخصيص الأرض فى أسرع وقت متاح.
وتضم منطقة أبراج الداون تاون (https://homes-eg.com/project-purpose/downtown-towers/) 5 أحياء رئيسية وهى: الحى السياحى الفندقى بمساحة 138 فدانا، حى التسوق والتنزه 35 فدانا، والحى الإدارى 27 فدانا وحى التراث والفنون 17 فدانا والأزياء والموضة 40 فدانا، وحى الصاغة أو الذهب بمساحة 25 فدانا كما تم تخصيص 52 فدانا لتضم شركات البترول والطاقة العالمية و37 فدانا لشركات الأدوية و22 فدانا لشركات الكمبيوتر ومراكز المعلومات و16 فدانا لشركات التأمين، فضلا عن حديقتين للثقافة وثانى أكبر مسجد بعد مسجد الفتاح العليم على مساحة 68 فدانا.
ويوضح كريم مأمون خبير التسويق والمدير التجارى لشركة «MBG» أسباب إقبال المطورين للاستثمار بمنطقة الداون تاون، قائلا: «فضلا عن الموقع المتميز لمنطقة الداون تاون، إلا أن الأهم أنها منطقة متفردة فهى قلب العاصمة الإدارية الجديدة مثل منطقة وسط البلد بالقاهرة، لن تتكرر عند تنفيذ المرحلتين الثانية والثالثة من العاصمة الإدارية، وبالتالى فإن هذه المساحة المحدودة سوف تخدم ما يقارب من 6 ملايين نسمة من قاطنى المدينة. وتابع: «مهما كثر حجم المشروعات المطروحة فى منطقة الدوان تاون فإن الكثافة السكانية ستكون أعلى كثيرا وحجم الزيارات على المناطق المختلفة بالمنطقة سيكون عاليا.. يمكننى القول إنها ستكون (زحمة) مثل وسط القاهرة حاليا، ولكنها ستكون زحمة (منظمة)، نظرا للتخطيط العبقرى للمنطقة».
للحجز والاستعلام عن أبراج الداون تاون، أو التواصل مع خدمة عملاء مسئولي المبيعات، قم بزيارة موقع هومز (https://homes-eg.com/) العقاري.
وتابع أن المنطقة تم تقسيمها بشكل منظم ومتقن لتستوعب الكثافات المتوقعة فنجد منطقة للصاغة وأخرى لشركات البترول وثالثة للأدوية ومناطق للأنشطة التجارية وأخرى للإدارية وثالثة متعددة الاستخدامات، حتى إنه تم تقسيمها داخليا طبقا للكثافات ما بين مناطق منخفضة ومتوسطة ومرتفعة الكثافة. وأضاف: «نظرا للمزايا السابقة تحولت الداون تاون إلى بؤرة اهتمام الشركات، كما أن أغلب الطروحات فى منطقة الداون تاون حققت مبيعات إيجابية، وإن كان بعض الشركات قد لجأ إلى (حرق الأسعار) عند طرح المراحل الأولى وهذا أمر غير مقبول».
وأكد أن الأفراد المستثمرين سيقدرون على تحقيق عوائد استثمارية عالية عن تأجير وحدته أو إعادة بيعها بعد تشغيل المشروعات ولكن من المهم أن يُحسن اختيار الوحدة، وهذا الأمر يعتمد على خمسة عناصر رئيسية أولها اسم الشركة المالكة وسابقة مشروعاتها، والموقع المتميز للمشروع، المخطط العام للمشروع وموقع الوحدة داخله، وشركة الإدارة المسؤولة عن التشغيل والصيانة وأخيرا السعر، وهنا لا أتحدث عن السعر المنخفض ولكن السعر المعادل للتكلفة والمزايا المقدمة فى المشروع حتى تضمن مستوى الجودة والمواصفات المتفق عليها عند الاستلام. وأوضح أن الحد الأدنى المقبول فى الوحدات الإدارية لا يجب أن يقل عن 23 ألف جنيه للمتر و50 ألفا للمتر فى التجارى.
وكشف مأمون عن تدشين شركة «MBG» لمشروعها الجديد فى موقع متميز بمنطقة الداون تاون على مساحة 4800 متر بارتفاع 14 طابقا وسيكون إداريا تجاريا فقط.
واتفق معه باسم الشربينى، الرئيس التنفيذى لشركة إتقان للاستشارات المالية والتسويقية، مشيرا إلى المنافسة الشرسة التى تواجهها الشركات العاملة بالعاصمة الإدارية، خاصة بمنطقة الداون تاون، حيث بلغ أن عدد المشروعات بها أكثر من 93 مشروعا، ما يعكس حجم المنافسة الضخمة، ولكن السوق تقبل تلك المشروعات، بل إنها قادرة على استيعاب المزيد منها. وأضاف أن المنافسة السعرية أسهل طريقة للتنافس، لكنها ليست الوسيلة الأفضل، وعلى الشركات أن توجد هوية لمشروعاتها وأن تحقق إضافة حقيقية بالسوق لتخاطب بها العملاء والمسوقين.
وأضاف: على الشركات أن توجد ميزة واقعية لمشروعاتها وتوفر المنتج المناسب للعميل، لأن عميل العاصمة الإدارية يختلف عن القاهرة الجديدة وأكتوبر والشيخ زايد وغيرها، وكل عميل له احتياجاته ورغباته ولذلك فمن المهم دراسة السوق بشكل جيد.